Osoby fizyczne (następcy prawni) będące użytkownikami wieczystymi 13 października 2005 r. (tj. w dniu wejścia w życie ustawy) gruntu zabudowanego na cele mieszkaniowe, osoby fizyczne (następcy prawni) będące użytkownikami 13 października 2005 r. gruntu, na którym stoją garaże.

Osoby fizyczne będące użytkownikami nieruchomości rolnych lub ich następcy prawni będący nimi 13 października 2005 r, osoby fizyczne oraz spółdzielnie mieszkaniowe, a także ich następcy prawni będący użytkownikami 13 października 2005 r; nie ma przy tym znaczenia, na jaki cel nieruchomość była przeznaczona, jeżeli użytkowanie wieczyste uzyskały. W zamian za wywłaszczenie lub przejęcie przed 5 grudnia 1990 r. nieruchomości gruntowej na rzecz Skarbu Państwa albo za nieruchomość odebraną na podstawie dekretu z 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze m.st. Warszawy, czyli tzw. dekretu warszawskiego (także wówczas, gdy dana osoba stała się użytkownikiem po 13 października 2005 r.), osoby fizyczne lub prawne będące właścicielami lokali, do których przypisany jest udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu (także wówczas, gdy dane osoby stały się użytkownikami po 13 października 2005 r), spółdzielnie mieszkaniowe, do których należą budynki mieszkalne lub garaże.