Opracował Adam Nitka na podstawie danych przekazanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami: Mariolę Polak-Opyrchał z Bielska Białej, Roberta Kotwickiego z Jastrzębia Zdroju, Wojciecha Ruchałę z Raciborza, Adama Pochabę z Rybnika,
Ireneusza Szpalę z Tarnowskich Gór, Józefa Kufla z Żywca.
|
Rodzaj |
Ceny i tendencje | Stan rynku w 2011r. | Prognoza na 2012r | |
| Bielsko Biała |
działki |
110 – 260 zł/m2 - stabilizacja cen 220.000 – 2.300.000 zł - spadek cen do 8% 2.100 – 5.600 zł/m2 - spadek cen do 10% |
Bardzo mała liczba transakcji w segmencie domów. Rynek mieszkaniowy względnie stabilny. Lekkie ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza gruntów. |
Raczej bez radykalnej zmiany koniunktury. Planowane obostrzenia w udzielaniu kredytów spowodują zmniejszenie ilości transakcji na rynku mieszkaniowym, a to pewnie spowoduje dalsza obniżkę cen. |
| Gliwice | działki domy mieszkania |
120 – 290 zł/m2 - spadek cen do 15% 350.000 – 1.050.000 zł - spadek cen do 10% 2.700 – 4.500 zł/m2 - spadek cen do 15% |
Znaczny spadek ilości zawartych transakcji. Sprzedają się oferty najtańsze w obniżonych cenach. | Bez zmian w warunkach udzielania kredytów – zapowiada się dalsza stagnacja i obniżka cen chyba, że klienci zaczną wycofywać lokaty z banków i inwestować w nieruchomości |
| Jastrzębie Zdrój |
działki domy mieszkania |
39 – 80 zł/m2 Ceny stabilne 160.000 – 260.000 zł - spadek cen do 30% 2.214 – 2.818 zł/m2 |
Nastrój wśród sprzedających charakteryzuje się oporem przed obniżką cen, choć zastój i brak zainteresowania wymusza na nich zmiany. Kupujący częściej oglądają nieruchomości niż kupują, wstrzymują się z podjęciem decyzji. | Ilość transakcji w tendencji spadkowej podobnie jak ceny nieruchomości. |
| Racibórz | działki domy mieszkania |
25 – 150 zł/m2 - spadek cen do 10% 95.000 – 650.000 zł - spadek cen do 10% 1.400 – 3.000 zł/m2 - spadek cen do 50% |
Sprzedający nie potrafią sprzedać swoich nieruchomości. Na rynku panuje nadpodaż. Coraz mniej Kupujących posiada zdolność kredytową. Pojawiają się Kupcy uciekający z gotówką z banków. Inwestują w nieruchomości. | Zwiększenie podaży, spadek cen sprzedawanych nieruchomości, mniejsza ilość klientów ze zdolnością kredytową Niepewność gospodarcza w Europie powoduje incydentalne zakupy nieruchomości przez osoby uciekające z gotówka z banków |
| Rybnik | działki domy mieszkania |
50 – 120 zł/m2 Stabilizacja cen 200.000 – 500.000 zł Spadek cen do 10% 1900 – 2500 zł/m2 Spadek cen do 15% |
Nastrój wśród sprzedających – fatalny, duża nadpodaż ofert, oczekiwanie na zwyżkę cen: Wśród kupujących oczekiwanie na jeszcze większą korektę cen w dół i nadzieja na odstąpienie od planów ograniczenia polityki kredytowej przez KNF (zmiana na stanowisku Szefa i jego zapowiedzi) | Lekka zwyżka koniunktury w związku z sytuacją na rynku eurolandu i koniecznością lokowania nadwyżek w bezpieczne nieruchomości – za wyjątkiem domów jednorodzinnych |
| Tarnowskie Góry |
działki domy mieszkania |
80 – 160 zł/m2 Spadek cen do 10% 200.000 – 690.000 zł Spadek cen do 15% 1.600 – 3.200 zł/m2 Spadek cen do 15% |
Nastrój na rynku nieruchomości: Wśród sprzedających; pesymistyczny - duża podaż w związku z tym trudniejsza sprzedaż. Wśród kupujących; pesymistyczny - problemy z uzyskaniem kredytu hipotecznego na zakup |
Nie powinno być żadnych większych wzrostów ani obniżek. Rynek będzie kształtował się na podobnym poziomie co w tym roku. |
| Żywiec | działki domy mieszkania |
12 – 250 zł średnie ceny stabilne 60.000 – 440.000 zł średnie ceny stabilne 1650 – 4500 zł/m2 średnie ceny stabilne |
Wśród sprzedających; przybywa ofert, mało transakcji, zaczynają obniżać ceny. Wśród kupujących mały popyt, szukają okazji |
Ponieważ sprzedający dojrzewają do obniżania cen, może to spowodować lekkie ożywienie na rynku. |