Według pośredników

Adam Nitka
Drukuj

domy jednorodzinneNa rynku domów również panuje zastój, skutkujący małą ilością zawieranych transakcji. Brak dostępności kredytów powoduje, że transakcje dotyczą głównie domów najtańszych, możliwych do sfinansowania z własnych zasobów.

Ta sytuacja powoduje stały, ale ciągły spadek średnich cen rynkowych. Z zasady tej wyłamują się wyłącznie domy w najlepszych lokalizacjach, których zawsze jest bardzo mało w obrocie. Bardzo ciekawe wnioski można wysnuć z kolumn poświęconych domom z rynku deweloperskiego.

Oferta deweloperów totalnie rozmija się z oczekiwaniami klientów. Cały śląski rynek preferuje domy wolnostojące, tymczasem deweloperzy z uporem maniaka budują głównie szeregowce i bliźniaki – bo na tym więcej zarabiają. Oczywiście jak im się uda sprzedać.

Inny element, na który warto zwrócić uwagę – to porównywanie cen u poszczególnych deweloperów. Trzeba uwzględnić stany w jakim oddają swoje
domy. Z tabeli wynika, że domy oddawane są w stanach: surowym zamkniętym lub deweloperskim. Każdy z nich to inny stopień wykończenia, a więc i inne koszty. Jednym z problemów dla kupujących od dewelopera, jest jakość oddawanych domów. Rynek deweloperski na Śląsku jest bardzo młody, za wyjątkiem Bielska, Częstochowy i Katowic. Nie ma więc deweloperów o ugruntowanej pozycji. Ławo trafić na różnych dziwnych deweloperów: lekarzy, prawników i przedstawicieli innych zawodów. Nie mają nic wspólnego z budowaniem, a łączy ich jedynie chęć wysokiego zarobku. A jakość? – no cóż, to problem kupującego. Niech on się martwi. Np. w Gliwicach często kupujący mają problem z zagrzybieniem ścian, wynikającym z nieprzestrzegania technologicznych wymagań procesu budowlanego. Nasi ustawodawcy tymczasem wcale nie spieszą się z uchwaleniem przepisów, które ograniczą oszustwa deweloperów, zabezpieczą możliwość dochodzenia od dewelopera dotrzymania warunków umowy oraz jakości budowy, wreszcie narzucające
cywilizowane zasady zawierania umów.

rynek nieruchomości - domy jednorodzinne

Opracował Adam Nitka na podstawie danych przekazanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami: Mariolę Polak-Opyrchał z Bielska Białej, Roberta Kotwickiego z Jastrzębia Zdroju, Wojciecha Ruchałę z Raciborza, Adama Pochabę z Rybnika, Ireneusza Szpalę z Tarnowskich Gór, Józefa Kufla z Żywca, Annę Łukasik z Katowic.