2
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Każde publikowane ogłoszenie nieruchomości ma
status „Pewna Oferta” i jej kupno jest pozbawione
ryzyka. Publikujemy wyłącznie sprawdzone oferty
nieruchomości licencjonowanych pośredników z biur
partnerskich SON
UWAGA:
Reklamy nieruchomości nie stanowią oferty
handlowej w rozumieniu prawa. Wydawca nie ponosi
odpowiedzialności za treść ogłoszeń oraz za błędy
w przygotowaniu materiałów do druku
Realizacja wydawnicza:
Nakład:
nie mniejszy niż 5 000 egz.
Bielsko-Biała –Mariola Polak-Opyrchał
Nieruchomości
Po zdecydowanie dużej aktywności kupujących
w czwartym kwartale 2015 roku we wszystkich
obszarach rynku nieruchomości, zarówno miesz-
kaniowych jak i komercyjnych, na początku
2016 roku nastąpiło wyhamowanie i spadek ilo-
ści transakcji. Podaż – zwłaszcza w segmencie
nieruchomości mieszkaniowych – jest duża
i na rynku pierwotnym i wtórnym. Sprzedający,
zwłaszcza na rynku wtórnym są skłonni do spo-
rych negocjacji cen mieszkań i domów. Aktualnie
najwięcej transakcji odbywa się na rynku miesz-
kań dwu i trzypokojowych, kupowanych ze
wsparciem kredytem hipotecznym (często z pro-
gramu MDM). Zauważamy lekkie ożywienie
w segmencie luksusowych nieruchomości miesz-
kaniowych oraz działek budowlanych.
Na 2016 rok przewidujemy, że liderem w obrocie
nieruchomościami będą mieszkania, a na drugiej
pozycji działki budowlane.
Gliwice – AdamNitka
Nieruchomości
Ubiegły rok można podzielić na dwie części:
Przed wyborami – średnie zainteresowanie naj-
tańszymi nieruchomościami, czyli małymi
mieszkaniami, działkami, tanimi domkami do re-
montu. W nieruchomościach komercyjnych
stagnacja;
Po wyborach – zwiększone zainteresowanie
mieszkaniami spełniającymi wymagania, aby uzy-
skać dofinansowanie z MDM.
Firmy trzymające pieniądze na kontach banko-
wych zaczęły się rozglądać za nierucho-
mościami, w których można by ulokować swoje
oszczędności;
Co dalej w tym roku?
W mieszkaniówce dalej królować będą benefi-
cjenci MDM oraz klienci gotówkowi. Nie
przewiduję zasadniczej zmiany na rynku. W nie-
ruchomościach komercyjnych sprzedawać się
będą te, które stanowią dobrą lokatę, jako alter-
natywa dla lokat bankowych.
Racibórz – Wojciech Ruchała MANAGER
Nieruchomości
Całkiem nieźle w mieszkaniówce, a słabo w ko-
mercji. Pojawia się coraz więcej gotówki na rynku.
Klienci uciekają z pieniędzmi z banków na rzecz
drobnych inwestycji w nieruchomości.
Przewidywania na ten rok – w segmencie miesz-
kaniowym następuje powolny wzrost obrotu
zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. In-
westycje komercyjne dające rozwój miastu
i miejsca pracy w niewielkich ilościach najczęściej
realizowane będą przez indywidualne podmioty.
Rybnik, Żory – AdamPochaba SOLEY
Nieruchomości
Ceny na rynku stabilne. Ruch w mieszkaniach
kwalifikowanych do MdM – każdy chce się zała-
pać do puli dofinansowania. Dość duży ruch
w działkach – ceny od 40-80 zł/m
2
za średnie lo-
kalizacje oraz 100-150 zł/m
2
w lokalizacjach
najbardziej atrakcyjnych (Rybnik).
Panika wśród inwestorów komercyjnych mających
wolne środki (zagrożenie poczynaniami nowej
władzy), duże zainteresowanie nawet mniej atrak-
cyjnymi lokalizacjami.
Żywiec – Józef Kufel Nieruchomości
Rynek na terenie Żywca od kilku lat jest stabilny.
Ceny nieruchomości nie zmieniają się pomimo ro-
snącej podaży. Rosnąca podaż nie wpływa
na rynek, ponieważ oczekiwania właścicieli wielu
nieruchomości są mało realne i takie nieruchomo-
ści nie sprzedają się. Sprzedają się te z cenami,
które odpowiadają aktualnej wartości. Zdarzają
się transakcje, gdzie właściciele obniżają ceny, je-
żeli zależy im na szybkiej sprzedaży.
Jeżeli nie pojawią się nagłe zawirowania w go-
spodarce to nie przewiduję istotnych zmian
na rynku nieruchomości w bieżącym roku.
Podsumowując echa z biur – gdyby nie wybory
i zmiana władzy, na rynku dalej mielibyśmy sta-
gnację, wynikającą z braku pieniędzy. Banki
udają, że chcą udzielać kredytów, ale ich wyma-
gania mało kto spełnia.
Ten ping-pong, rząd kontra banki, przypomina po-
wiedzenie imć pana Onufrego Zagłoby:
…„Złapał Kozak Tatarzyna, a Tatarzyn za łeb trzy-
ma”... a cierpią na tym klienci.
Brak kredytów, kiepska sytuacja na rynku pracy
i niskie wynagrodzenia, przekładają się na brak
gotówki, więc zainteresowanie nieruchomościami
w większości miast śląskich ograniczało się do naj-
tańszych. Taka jest po prostu zamożność
większości mieszkańców Śląska. Nielicznymi wy-
jątkami były małżeństwa, mające szanse
na dofinansowanie z programu MDM. Dotyczyło
to nieruchomości, które spełniały warunki określo-
ne w tym programie. Sytuacja nieco przyspieszyła
pod koniec roku, gdy było już wiadomo, że środki
w tym programie się kończą i nie będzie jego
przedłużenia. W tym roku zapewne nic się już nie
zmieni i ceny pozostaną na dotychczasowym po-
ziomie, gdyż skończy się MDM.
Troszkę inaczej sytuacja wygląda na rynku nieru-
chomości komercyjnych. Firmy z powodu
niepewności gospodarczej zamiast inwestować
i rozwijać się, gromadziły grube miliardy złotych
na kontach, czekając na zmianę koniunktury.
Po wyborach i po litanii obiecanek nowej władzy,
niepewność się pogłębiła, a zamieszanie z sekto-
rem bankowym spowodowało, że niektóre firmy
uznały, że bezpieczniej i korzystniej będzie uloko-
wać pieniądze w atrakcyjnych działkach lub
kamienicach, niż trzymać pieniądze na lokatach
bankowych. Dotyczy to oczywiście nieruchomo-
ści, które mają realne ceny dziś i potencjał
wzrostowy na przyszłość, albo są konieczne
do działalności firmy.
Zgodna opinia koleżanek i kolegów z różnych
biur nieruchomości jest taka, że niewielkie ożywie-
nie skończy się wraz z końcem programu MDM
i stagnacja będzie trwała dalej, chyba że coś się
stanie w gospodarce: – cud albo katastrofa.
Opracował przy pomocy
PartnerówGrupy SPECJALIŚCI
OD NIERUCHOMOŚCI
AdamNitka
CO TAM PANIE
W NIERUCHOMOŚCIACH?
OpiniePartnerówGrupySPECJALIŚCIODNIERUCHOMOŚCI –SON:
