Nr 1 2016
17
BIELSKO-BIAŁA, Centrum
REPREZENTACYJNA KAMIENICA W CENTRUM MIASTA
Obiekt o powierzchni użytkowej około 700 m
2
. Wysoki strych i pełne podpiwniczenie – do adaptacji.
Przeprowadzony remont dachu i kominów. Kamienica o bardzo ciekawej architekturze.
Obiekt idealnie nadaje się na prowadzenie działalności, siedzibę firmy. Stały przychód z najmu
dużych powierzchni reklamowych.
Kontakt
Nieruchomości Polak-Opyrchał tel. 601 458 074
CENA: 649 000 zł
BIELSKO-BIAŁA, Centrum
OFERTA DLA DEWELOPERA – PIĘKNA KAMIENICA W CENTRUM Z DZIAŁKĄ
POD ZABUDOWĘ WIELORODZINNĄ
Kamienica w dobrym stanie technicznym położona przy głównej ulicy w ścisłym centrum miasta.
Powierzchnia użytkowa około 2700 m
2
. Na parterze i pierwszym piętrze lokale użytkowe;
na wyższych kondygnacjach lokale mieszkalne. Duży strych i piwnice do adaptacji. Działka
o powierzchni 2436 m
2
z decyzją o warunkach zabudowy nowym budynkiem mieszkalnym
wielorodzinnym, czterokondygnacyjnym o pow. zabudowy 540 m
2
.
Kontakt
Nieruchomości Polak-Opyrchał tel. 601 458 074
CENA: 3 300 000 zł
BIELSKO-BIAŁA, Centrum
KAMIENICA PRZY CENTRUM HANDLOWYM SFERA
Przedwojenna kamienica z oficyną, o powierzchni całkowitej około 1500 m
2
. Lokale użytkowe,
mieszkania, garaże. Wysoki strych do adaptacji, możliwość adaptacji piwnic na lokale użytkowe.
Kamienica w dobrym stanie technicznym. Możliwość dużej rozbudowy obiektu! Doskonała lokalizacja
na siedzibę banku, usługi handlu, biurowiec lub hotel. Własny parking!
Kontakt
Nieruchomości Polak-Opyrchał tel. 601 458 074
CENA: 6 900 000 zł
Jeżeli podpisze umowę bez wyłączności, wówczas
zajmować się nią będzie pięciu lub więcej pośred-
ników oraz sam właściciel. Prawdopodobieństwo,
że to właśnie on sprzeda i zwrócą mu się poniesio-
ne koszty – gwałtownie spada, bo zajmuje się tym
wiele osób, a jeżeli sprzeda sam właściciel, to nikt
nie dostanie nawet zwrotu kosztów.
Czy właściciel nieruchomości może oczekiwać
od takiego pośrednika, że będzie on poświęcał
swój czas, ponosił duże koszty przygotowania ofer-
ty, jej reklamy i obsługi? – Jeżeli tak, to jest naiwny,
albo ma inny ukryty cel.
TERAZOWYMIENIONYCHWCZEŚNIEJ
GRUPACH POŚREDNIKÓW
Grupa 1
– na nich najbardziej trzeba uważać.
Oni nie chcą ponosić żadnych kosztów reklamy,
nie chce im się pracować, albo nie potrafią tego
dobrze robić. Przyjmując taką ofertę, „oczekują
na cud”, że może będą mieli szczęście i właśnie im
się uda. Nie ponosząc kosztów, niczego nie ryzy-
kują. Tylko, że nie są uczciwi wobec swoich
klientów. A na dodatek jeszcze straszą ich wyłącz-
nością, że to ogranicza reklamę, że tracą czas itd.
Oczywiście takie ryzyko zawsze istnieje, gdy wy-
bierze się kiepskiego pośrednika.
Grupa 2
to z reguły początkujący, albo nieudacz-
nicy. Biorą jak leci wszystko, co im przyniosą klienci,
za wirtualne ceny (jakich pełno w internecie), nie
potrafią oferty porządnie opisać, zrobić ładnych
zdjęć, boją się ujawnić położenie nieruchomości
(bo inni pośrednicy „mogą im ukraść”). Potem wi-
dzimy w reklamach takie kwiatki:
„Dom – Gliwice, a w opisie informacja, że dom
znajduje się 15 km od Gliwic”.
Mają w swojej ofercie po kilkaset lub więcej
ofert, które mają obsłużyć 2-3 osoby w firmie, o któ-
rych to ofertach nic na bieżąco nie wiedzą, nawet
tego, że niektóre już dawno są sprzedane. Obie te
grupy psują rynek, ogłupiają swoich klientów
i wpływają na złą opinię o wszystkich pośredni-
kach.
Ci pośrednicy, którzy już są w
Grupie 3
, już
po kilku miesiącach śmieją się ze swoich wcze-
śniejszych obaw, że będą mieli za mało ofert,
pracują w oparciu o jasno ustalone zasady, mają
gwarancję, że jeżeli dobrze wykonają swoją pra-
cę, to zarobią.
Całkiem inne, otwarte i przyjazne są relacje
z klientami no i co nie bez znaczenia, mają satys-
fakcję z dobrze wykonanej pracy.
To z kolei przełoży się na dobrą opinię, bo zado-
wolony klient poleci go swoim znajomym.
Ja mam za sobą pobyt w grupie 2, a aktualnie mo-
gę się zaliczyć do grupy 3.
Zapewniam – warto spróbować!
© AdamNitka
