str. 4
Lipiec 07/2007 (107)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
K
to z nas nie chciałby
mieć
przestronnego
dużego, mieszkania?
Myślę, że marzą o tym wszyscy
poza zwolennikami zamiesz-
kania w samodzielnym domu.
Nie wszystkich na to niestety
stać. Duże mieszkanie – to
duży koszt wszystkiego – za-
kupu, utrzymania, ogrzewania,
remontów.
Wprawdzie duże mieszkania
zawsze się trochę gorzej sprze-
dawały, ze względu na koszty,
ale też oferta tych miesz-
kań nigdy nie była za duża.
A w tzw. modnych – dobrych
dzielnicach oferty takie bywają
rarytasem.
Podaż takich mieszkań na
Śląsku jest dość różnorodna.
W miastach starych, z kilku-
set-letnią historią posiadają-
cych stare zabytkowe centra
jest ich stosunkowo sporo.
Niestety duża ich część znaj-
duje się w dyspozycji gminy,
z których wiele niechętnie je
sprzedaje, mimo że są auten-
tycznym dla nich ciężarem.
Budynki w których się
znajdują, to stare kamienice
o niskim standardzie i sta-
nie nadającym się do dużego
remontu. Trzeba na to wiele
pieniędzy, których gminy
nie mają. Budynki te po-
padają więc w coraz więk-
szą ruinę. Łatwo je zauwa-
żyć w każdym mieście – to te
najbardziej zaniedbane. Czę-
sto też piękne stylowe kamie-
nice usytuowane w centrach
miast, zamieszkałe są przez
ludzi z marginesu, którzy do-
datkowo je rujnują. Gminy
ewidentnie nie radzą sobie
z tym problemem. A jak mo-
głyby po sprywatyzowaniu
wyglądać i jaką mogłyby być
ozdobą każdego miasta widać
na załączonych zdjęciach.
Grunt to miejsce
Są na Śląsku również miasta
młode w których podaż takich
mieszkań jest zerowa. Takim
miastem są np. Tychy, w któ-
rych takich mieszkań w ob-
rocie prawie w ogóle nie ma.
Przeważa nowe powojenne
budownictwo, w którym du-
żych mieszkań się nie budo-
wało. W poprzednim ustroju
był to zbyt duży luksus.
Najbardziej pożądane przez
klientów – to mieszkania zlo-
kalizowane w starych stylo-
wych kamienicach, położo-
nych w „dobrych dzielnicach”,
tzn. zamieszkałych przez kul-
turalnych, dobrze wychowa-
nych ludzi, położnych w po-
bliżu miejskich oaz zieleni -
parków skwerów itp. - przy
ulicach o małym natężeniu ru-
chu, czyli po prostu cichych. Je-
żeli dodatkowo kamienica jest
w dobrym stanie technicznym,
zadbana, po remoncie i wy-
mianie instalacji – to mieszka-
nia takie znikają natychmiast
i osiągają najwyższe ceny. Nie-
stety takich mieszkań jest jak
na lekarstwo. Ich ceny w Kato-
wicach wahają się w przedziale
3.500 – 4.500 zł/m
2
.
Wysokie ceny osiągają
także mieszkania położone
na niskich piętrach, zloka-
lizowane na centralnych
i ruchliwych ulicach mia-
sta, gdzie można by prze-
znaczyć na różnego rodzaju
usługi – np. kancelarie praw-
nicze, gabinety lekarskie oraz
inne usługi. W lokale takie in-
westują zamożniejsi klienci,
którzy traktują je jako dobrą
lokatę pieniędzy, zapewnia-
jącą dodatkowe dochody.
Na rynku przeważają miesz-
kania w budynkach o prze-
ciętnej architekturze, wyma-
gające dużego remontu, zasie-
dlone często lokatorami o ni-
skich dochodach i niewielkiej
ilości mieszkań własnościo-
wych. Takie mieszkania dużo
trudniej znajdują nabywców.
Nie ma się co dziwić. Przecież
jeżeli większość mieszkań na-
leży do gminy, a budynek wy-
maga dużych nakładów, to
jest małe prawdopodobień-
stwo, aby został on poddany
remontowi.
Nie ma przecież sensu wy-
dawać pieniędzy na remont ta-
kiegomieszkania zanim zrobi się
remont dachu, zaizoluje się bu-
dynek przed wilgocią, wymieni
główne piony instalacji i wyre-
montuje klatkę schodową.
Wprawdzie w budynkach
takich jako zaletę podaje się,
że są one bezczynszowe, albo
mają bardzo niski czynsz, ale
jako właściciele mieszkania je-
steśmy zobowiązani do par-
tycypowania w kosztach re-
montu całego budynku, a to są
już kwoty kilkadziesiąt i więcej
tysięcy złotych, więc w końcu
okazuje się, że to co tanie – jest
bardzo drogie. Mieszkania ta-
kie można czasem kupić nawet
po 1500,-zł/m
2
, a w niektórych
miastach i poniżej 1000,-zł/m
2
.
Ale wymagają one bardzo du-
żych nakładów.
Nowe i drogie
Na Śląsku poza Katowicami
i Częstochową, nie buduje się
jeszcze apartamentowców z du-
żymi lokalami mieszkalnymi.
Ostatnio w sprzedaży pojawiły
się w ofercie jednego z biur SON
nowe apartamenty 3 pokojowe
w Katowicach o metrażu rzędu
130 m
2
w cenie 6.500zł /m
2
–
czyli ok. 850.000 zł za mieszka-
nie. Ale wszystko wskazuje,
że sytuacja zmienia się na lep-
sze i w realizacji pojawiać się
będą kolejne apartamentowce
z dużymi mieszkaniami o wy-
sokim standardzie.
W Gliwicach przystąpiono
do adaptacji dawnych obiek-
tów wojskowych, w których
zapowiada się oddanie do
użytku loftów (loft – to miesz-
kanie o dużym metrażu za-
adoptowane z dawnych obiek-
tów przemysłowych) zlokali-
zowanych w starym spichlerzu
o pow. od 170- 300 m
2
w cenie
7.000 – 8.000 zł/m
2
. Czyli naj-
tańszy loft będzie kosztował
ok. 1.200.000 zł. Za garaż do-
datkowo trzeba będzie zapła-
cić 50.000,-zł. Robi się cieka-
wie. Niestety dla nielicznych.
Adam Nitka
Doradca Rynku Nieruchomości
Gliwice
Partner
Duże mieszkanie to marzenie wielu rodzin.
Pożądany nadmetraż
Gliwice - lofty w dawnym spichlerzu to kierunek zmian (wizualizacja).
Katowice – luksusowa kamienica z odrapaną ruderą obok,
to jeszcze typowy widok na ulicach stolicy Śląska.
Domy:
Domy w cenie ok. 395.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
RUDA ŚLĄSKA
– wolnostojący
pow. domu 200 m
2
,
pow. działki 1000 m
2
Budynki w trakcie budowy w dziel-
nicy Halemba, teren spokojny, w rejo-
nie lasu, nowe budynki jednorodzinne
w sąsiedztwie, materiał pustaki cera-
miczne, pokrycie dachówka cera-
miczna (lub cementowa) stan su-
rowy zamknięty. Dobry dostęp do
autostrady A4.
(...)
BRENNA LEŚNICA
– wolnostojący
pow. domu 150 m
2
,
pow. działki 780 m
2
Nowy, komfortowy dom, widokowo
położony na 7,8 ara parceli, 6 pokoi, 2
łazienki, 2 duże balkony. Dobry, cało-
roczny dojaz.
(...)
KATOWICE
– wolnostojący
pow. domu 180 m
2
,
pow. działki 682 m
2
Domz1935r.murowanyzcegły,dach
kopertowy,krytympapą,wcałościpod-
piwniczony.Pow.uzytk.parteru-72.73
m
2
. Na 1 piętrze znajdują się 2 pok. i
kuchnia, pomieszczenie na łazienkę z
wc oraz do zaadaptowania pomiesz-
czenie strychowe. Dom do remontu,
położonywcichymispokojnymmiej-
scuwsąsiedztwiezabudowy1rodzin-
nej.Garaż.
(...)
MILÓWKA – LALIKI
– wolnostojący
pow. domu 220 m
2
,
pow. działki 5300 m
2
Dom murowany z wolnostojącym
garażem na 2 samochody, na du-
żej, widokowej działce, graniczą-
cej z lasem.PARTER: jadalnia na
ok. 30 osób, kuchnia, korytarz,
klatka schod., kotłownia PIĘTRO:
przedpokój, 4 pok., łazienka, wc
II PIĘTRO: klatka schod., garde-
roba, przedpokój, 3 pokoje, ła-
zienka, wc.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
191 domów w tym:
wolnostojących - 155 ofert
bliźniaczych
- 15 ofert
szeregowych - 13 ofert
letniskowych - 5 ofert
kompleks domów - 2 oferty
Najtańszy w ofercie:
50.000 zł wolnostojący
Kamesznica pow. żywiecki
Najdroższy w ofercie:
1.900.000 zł dom wolnostojący
Świerklaniec pow. tarnogórski
� ���� ���� ���� ���� ���� ����
�
��������
�����������
�����
�������
�����������
�������������
��������
����
��������
������
tys. zł
06
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
�����������
���� ����
����
����
���������
2000
4000
6000
8000
10000
��������������������������������
��������������������������������
�
��������������������������
������������������
����������������������
���������������������
�������������������
�����������������������
���������������������
�����
���������
�����������������������������
�����������������������������
Gliwice – piękna architektura od lat nieremontowana, dziś już tylko straszy.
Fotografia w tle: Gliwice – wyremontowana kamienica to przykład inwestycji, która na dzisiejszym
rynku nie tylko szybko się zwraca, ale też nadaje miastu indywidualnego charakteru i urody.
TRENDY
