Grudzień 12/2007 (112)
str. 9
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
W
Koszalinie, a ogól-
niej - na Pomorzu,
tak jak w całej Pol-
sce skończył się czas pośpiesz-
nych zakupów. Ofert sprze-
daży jest dużo więcej, niż ku-
pujących, więc mieszkania i
domy coraz dłużej czekają na
klientów. Ci zaś spokojnie za-
stanawiają się nad zakupem i
coraz skuteczniej negocjują
ceny. Sprzedający dokonują
korekty cen i najczęściej muszą
zweryfikować swoje oczekiwa-
nia rozbudzone wzrostem cen
sprzed kilku miesięcy. No, a je-
śli podaż znacznie przewyższa
popyt, można oczekiwać usta-
bilizowania się cen mieszkań i
domów, a nawet pewną korektę
cen w dół. Ceny mieszkań jed-
nopokojowych o powierzchni
ok. 30 m
2
w Koszalinie, wahają
sięod105000do115000zł,czyli
od 3500 do 3950 za m
2
, dwupo-
kojowych (45 – 48 m
2
) wahają
się od 150 000 zł do 185 000 zł,
czyli 3300 – 3900 za m
2
, trzypo-
kojowe ok. 60 m
2
– od 190 000
do235000do3900 zł zam
2
. Tak
więc ceny jednegom
2
mieszkań
na rynkuwtórnymnie przekra-
czają poziomu 4000 zł, który
można było bez trudu uzyskać
na wiosnę.
Domy do remontu, przed-
wojenne, w dobrym punkcie
miasta można znaleźć za cenę
270 – 280 000 zł, natomiast na
domy w miarę nowe, tzn. nie
starsze niż z lat 90-tych, za-
dbane, do wprowadzenia, są
w cenie od 550 000 zł.
Zupełnie inna jest sytuacja,
jeśli chodzi o działki. Bardzo
mała podaż, natomiast dużo po-
szukujących. Jest sporo czynni-
kówzwiększających zaintereso-
wanie klientów, m.in:
wzrastające ceny domóworaz
brak odpowiednich pro-
pozycji na rynku (poszuki-
wane są małe, do 150 m
2
po-
wierzchni, najchętniej par-
terowe domy, a dostępne są
wielokondygnacyjne, o po-
wierzchni 220 – 300 m
2
;
dostępność kredytowa, bo są
już oferowane kredyty hipo-
teczne na działki rolne, które
w perspektywie staną się
działkami budowlanymi;
fakt, że działka jako inwesty-
cja jest o wiele mniej kłopo-
tliwa, niż np. mieszkanie do
wynajęcia.
Natomiast podaż ogranicza
brak planów zagospodarowania,
ponieważbezplanuniemożliwesą
podziały gruntuna działkimniej-
sze niż 3000m
2
, a ponadtoopłaty
adiacenckie, planistyczne i groźba
zapłaceniapodatkuVAT,skutecz-
niezniechęcająwłaścicieligruntów
dopodziału. Takwięcw tymseg-
mencie rynkumożna spodziewać
siędalszegowzrostucen.
Ceny działek są bardzo zróż-
nicowane, ponieważ są uzależ-
nione od bardzo wielu czyn-
ników: od lokalizacji, dostępu
do mediów, przeznaczenia.
Działka w okolicy podmiej-
skiej, z dobrym dojazdem, z
możliwością uzyskania wa-
runków zabudowy, to wyda-
tek rzędu minimum 100 zł za
m
2
, natomiast w dzielnicy wil-
lowej na Rokosowie, na działkę
trzeba przeznaczyć powyżej
200 zł za m
2
.
To tyle, jeśli chodzi o typowy
rynek wtórny.
AlenaWybrzeżu istnieje jesz-
cze inny rynek – ogólnopolski, a
nawet międzynarodowy. To ry-
nek,gdzielokowanesąnadwyżki
finansowe klientów, którzy ku-
pują apartamenty nad morzem
– w lecie użytkowane przez wła-
ścicieli, a poza sezonem są wy-
najmowane. Tereny pod te in-
westycje kupowane są nad jezio-
rami lub nad morzem jako in-
westycja długoterminowa.
Gotowe apartamenty w Ko-
łobrzegu czy w Mielnie sprze-
dawane klientom z całej Polski
osiągają ceny znacznie wyższe,
niż nowe mieszkania w Kosza-
linie kupowane głównie przez
mieszkańców miasta.
Cena apartamentów w Ko-
łobrzegu sięgają poziomu 7000
– 9000 zł za m
2
, a ceny nowo-
budowanych mieszkań w Ko-
szalinie to 4200 – 4800 z m
2
.
Są też różnice w wykończeniu:
apartamenty w miejscowo-
ściach nadmorskich są odda-
wane „pod klucz” (bo właści-
ciele na ogół mieszkają gdzie
indziej i trudno by im było do-
pilnować budowy), natomiast
nowe mieszkania w Koszalinie
są sprzedawane w standardzie
tzw. deweloperskim, czyli do
częściowego wykończenia.
Ceny apartamentów w Kołobrzegu sięgają poziomu 7000 – 9000 zł za m
2
Poszukiwane działki
Barabara
Urbanowicz
NORD Nieruchomości
Koszalin
R
E
K
L
A
M
A
