str. 2
Czerwiec 06/2007 (106)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
20 000 egz.
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 120.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
BIELSKO – BIAŁA
– 2 pokojowe
pow. 40 m
2
Mieszkanieopow.ok.40m
2
;funkcja:
przedpokój,pokójdziennyzaneksem
kuchennym,łazienka,sypialnia,przy-
należnepomieszczeniepiwniczne(w
cenie).Położonenawysokimparte-
rzewprzebudowywanym,trzypiętro-
wymbudynkuzcegły,terminukoń-
czenia inwestycji grudzień 2007 r.;
cena3000zł/m
2
standeweloperski;
miejsceparkingowegratis.
(...)
WODZISŁAW ŚLĄSKI
– 1 pokojowe
pow. 36 m
2
Mieszkanie położone na 2piętrzew
blokuniskim,kuchniazoknem,okna
PCV, instalacje220V,wodna,kana-
lizacja, ogrzewanie: co z sieci, źródło
ciepłej wody: bojler elektryczny.
(...)
PAWŁOWICE
– 4 pokojowe
pow. 72 m
2
Mieszkanie z balkonem na 3 pię-
trze. Duża kuchnia z oknem. Nowe
okna. Pokoje są nieprzejściowe.
W łazience wanna, osobno WC,
gdzie mieści się umywalka, toa-
leta, pralka. Balkon ocieplony. Nie
ma podzielników, wymienione
rurki (woda). W przedpokoju na
podłodze ładne płytki. Duże i bar-
dzo ładne mieszkanie.
(...)
RUDA ŚL. – KOCHŁOWICE
– 3 pokojowe
pow. 62 m
2
Mieszkanie,własnościowespółdziel-
cze, 3pokoje, kuchnia, łazienka, od-
rębne wc, położone na II piętrze w
budynku X piętrowym, do remontu,
2 okna i drzwi balkonowe zostaną
wymienione przez spółdzielnię w
czerwcu2007r.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
151 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 25 ofert
2 pokojowych - 50 ofert
3 pokojowych - 53 oferty
4 pokojowych - 17 ofert
>5 pokojowych - 5 ofert
Najtańsze w ofercie:
36.000 zł 1-pokojowe
Wodzisław Śląski
Najdroższe w ofercie:
1.027.000 zł apartament
4-pok. 130 m
2
Katowice-Brynów
— Czy budowa nowych
dróg na terenie wojewódz-
twa śląskiego wykorzystana
zostanie do przeprowadze-
nia zmian w zagospodarowa-
niu przestrzennym i zinten-
syfikowaniu budownictwa
mieszkaniowego?
— W Planie Zagospodaro-
wania Przestrzennego Woje-
wództwa Śląskiego zapisano,
że wizję przestrzennego sys-
temu Województwa tworzą
pasma rozwoju (korytarze
transportowo-osiedleńcze)
o zróżnicowanych funkcjach.
Tworzą je wsie i miasta po-
łożone wzdłuż głównych cią-
gów infrastruktury technicz-
nej i powiązane komunikacyj-
nie z centrami obszarów me-
tropolitalnych - Aglomeracją
Górnośląską, Częstochowską,
Rybnicką i Bielską. Oczekuje
się, że kształtujące się w pro-
cesie gry rynkowej oraz ce-
lowo kształtowane przez po-
litykę Województwa pasma,
będą stawać się głównymi
ogniwami wspierającymi roz-
wój regionu. Policentryczny,
pasmowo-węzłowy, system
przestrzenny Województwa,
oparty na zdecentralizowa-
nej koncentracji osadnictwa,
wspierać będzie z kolei roz-
wój zrównoważony i wpływać
na zmniejszanie różnic dzielą-
cych warunki życia mieszkań-
ców miast i wsi. Spodziewamy
się, że promować on będzie
zróżnicowaną strukturę za-
trudnienia w obszarach wiej-
skich, a także będzie pobu-
dzać rozwój rynku nierucho-
mości i rynku budownictwa
mieszkaniowego oraz tworzyć
korzystne warunki dla działal-
ności gospodarczej.
—
Czy era wielkich bloko-
wisk, brzydkich, ale dających
sporo mieszkań już się u nas
skończyła?
—
Przedsiębiorstwa, tzw.
„fabryki domów” produku-
jące „wielką płytę” już nie
istnieją, dlatego współcze-
sne osiedla mieszkaniowe na
pewno nie będą budowane tą
metodą. W planie Zagospoda-
rowania Przestrzennego Wo-
jewództwa Śląskiego podkre-
śla się rolę działań ukierunko-
wanych na celowe kształtowa-
nie struktury sieci osiedleńczej
Województwa, rewitalizację
miast i ich dzielnic, poprzez
między innymi rewaloryzację
(humanizację) współczesnych
osiedli mieszkaniowych oraz
rewaloryzację terenów zde-
gradowanej zabudowy. Obec-
nie w miastach województwa
powstaje wiele nowych osie-
dli i założeń urbanistycznych
opartych o tę ideę. Pozostaje
mieć nadzieję, że ich walory
architektoniczno-urbanistycz-
nych będą odpowiadały współ-
czesnym wymaganiom.
—
Czy są pomysły na połą-
czenie walorów turystycznych
i przemysłowych regionu?
Chodzi o to, że wciąż znaczna
część mieszkańców skupiona
jest na stosunkowo niewielkim
obszarze, natomiast są bardzo
ciekawe i rozległe tereny o du-
żych walorach rekreacyjnych,
które wydają się wciąż zapo-
mniane.
— U podstaw planowania
przestrzennego i kształtowa-
nia polityki przestrzennej Wo-
jewództwa Śląskiego leży zbiór
zasad, które są oparte na sys-
temie prawnym planowania
przestrzennego. Podstawowa
zasada - równoważenia roz-
woju oznacza takie planowa-
nie i działanie, które zakłada
zachowanie równowagi po-
między wszystkimi elemen-
tami środowiska. Zmierzamy
do tego, aby przy racjonal-
nym wykorzystaniu poten-
cjału przyrodniczego możliwe
było zaspokojenie potrzeb lo-
kalnych społeczności lub oby-
wateli. Zasadzie równoważe-
nia rozwoju podporządko-
wany jest cały system długo-
okresowych celów polityki
przestrzennej Województwa
Śląskiego.
— Relacje między miastami
i terenami otwartymi w Wo-
jewództwie Śląskim są szcze-
gólnie skomplikowane i bar-
dzo zróżnicowane. Obok te-
renów wysoko zurbanizowa-
nych, o silnie przekształco-
nym środowisku, występują
także obszary o wysokich,
a niekiedy i wręcz unikalnych
w skali kraju walorach środo-
wiskowych. Ochrona i racjo-
nalne korzystanie z odnawial-
nych zasobów środowiska po-
winno być czynnikiem akty-
wizującym lokalne społeczno-
ści i służącym poprawie wa-
runków życia w Wojewódz-
twie. Wiele rejonów w taki
pozytywny sposób rozwija się
już obecnie, korzystając z bo-
gactwa walorów środowiska
i piękna krajobrazów, które
przyciągają inwestorów i no-
wych mieszkańców.
—
Jaka jest, a jaka powinna
być rola samorządu woje-
wódzkiego w kształtowaniu
polityki przestrzennej woje-
wództwa?
— Kształtowanie polityki
przestrzennej Województwa
przez Samorząd Wojewódz-
twa ma charakter koordyna-
cyjny. W Planie Zagospoda-
rowania Przestrzennego Wo-
jewództwa określa się działa-
nia, poprzez które Samorząd
Województwa wpływa na roz-
mieszczenie funkcji w prze-
strzeni i ich wzajemne powią-
zanie, w sposób uwzględnia-
jący założenia polityki prze-
strzennej państwa i tworzący
warunki do realizacji ustaleń
strategii rozwoju Wojewódz-
twa. Plan ułatwia koordynację
strategii i rozlicznych zamie-
rzeń pod kątem czasu i miej-
sca ich realizacji oraz koordy-
nuje działania administracji
publicznej. Przeznaczenie te-
renów na określone cele oraz
ustalanie zasad ich zagospoda-
rowania i zabudowy - wszyst-
kie te działania, które mają
bezpośredni wpływ na kształ-
towanie ładu przestrzennego -
należą do wyłącznych kompe-
tencji organów gminnych.
—W ramach kształtowania
przestrzeni Województwa jest
organizowany od 2000 roku
konkurs Najlepsza Przestrzeń
Publiczna Województwa Ślą-
skiego. Poprzez nagrodzenie
i promowanie najlepszych re-
alizacji urbanistyczno-archi-
tektonicznych w zakresie prze-
strzeni publicznych, konkurs
wyzwala pozytywną konku-
rencję w kreowaniu wysokiej
jakości przestrzeni w gminach
naszego województwa.
— Czy są szanse na to, by
polityki mieszkaniowej nie
kształtowały tylko Minister-
stwo Finansów, poprzez likwi-
dacje kolejnych ulg, czy banki
poprzez promocje tanich kre-
dytów hipotecznych?
— Niestety
,
Samorząd Wo-
jewództwa nie posiada kompe-
tencji w zakresie kształtowania
polityki mieszkaniowej.
—
Jakie mogą być pomysły
na wykorzystanie rozległych
terenów, zdegradowanych
obecnie przez przemysł?
— Specyfika Śląska, z jego
przemysłowym rodowodem
oraz silnym społecznym po-
czuciem tożsamości lokal-
nej i regionalnej, wyraża się
w szczególnym traktowaniu
historycznej tkanki poprze-
mysłowj. Likwidacja nieużyt-
kowanych terenów poprze-
mysłowych mogłaby spowo-
dować zaburzenie logiki tra-
dycyjnych układów osiedleń-
czych. Poza tym, właściwie
wykorzystanie terenów po-
przemysłowych, może mieć
duży wpływ na rozwój gospo-
darczy regionu. Celowym wy-
daje się więc ochrona, rewi-
talizacja i nadawanie nowych
funkcji terenom i obiektom
poprzemysłowym. Nadanie im
wartości historycznej, estetycz-
nej, ekonomicznej i społecz-
nej może sprawić, że staną się
symbolami jakości oraz tożsa-
mości miejsca i jako zupełnie
nowa wartość ponownie wpi-
szą się w krajobraz kulturowy
regionu, podnosząc jego atrak-
cyjność inwestycyjną i stymu-
lując jego rozwój.
— Czy budowa loftów, to
w naszej rzeczywistości tylko
fajna ciekawostka, czy też po-
mysł, który może mieć więk-
szy zasięg i znaczenie?
—
Idea rewaloryzacji obiek-
tów poprzemysłowych na cele
mieszkaniowe osiągnęła suk-
ces w Stanach Zjednoczonych
i Europie Zachodniej. W Wo-
jewództwie Śląskiem istnieją
liczne obiekty poprzemy-
słowe, posiadające wysokie
walory architektoniczne. Pre-
destynuje to do ich adaptacji
na cele mieszkaniowe. Biorąc
pod uwagę dobrą koniunk-
turę na rynku nieruchomości
można mieć nadzieje, że zja-
wisko to się upowszechni.
— Czy Śląsk ma szanse na
to by stać się nie tylko dużym,
ale i dobrym miejscem do za-
mieszkania?
— Obszar Województwa
Śląskiego jest przestrzenią
zróżnicowaną i zasobną pod
względem potencjalnych moż-
liwości rozwoju. Charaktery-
zuje się korzystnymi powiąza-
niami komunikacyjnymi, dys-
ponuje atrakcyjnymi i łatwo
dostępnymi obszarami otwar-
tymi, posiada dogodne poło-
żenie geograficzne, korzyst-
nie wpływające na kontakty
z innymi regionami poprzez
dostęp do europejskiej sieci
autostrad i linii kolejowych.
Obiecujący potencjał kryje się
w rosnącym znaczeniu mię-
dzynarodowego portu lot-
niczego w Pyrzowicach oraz
międzykontynentalnym, sze-
rokotorowym połączeniu ko-
lejowym łączącym wojewódz-
two z Europą Wschodnią
i Dalekim Wschodem. Ra-
cjonalne wykorzystanie tych
szans powinno doprowadzić
do gospodarczego, społecz-
nego i przestrzennego roz-
woju Województwa, a przez
to do poprawy jakości życia
w regionie.
Rozmawiał:
Jarosław Latacz
Rozmowa
z marszałkiem
Województwa
Śląskiego
Januszem
Moszyńskim
Przestrzeń wojewódzka
