str. 4
Czerwiec 06/2007 (106)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
Domy:
Domy w cenie ok. 300.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
TRACHY
– pow. gliwicki
– wolnostojący
pow. domu 200 m
2
,
pow. działki 1743 m
2
Dom piętrowy, podpiwniczony z lat
30-tych. Budynek jest częściowo po
remoncie. Na parterze: 3 pokoje, duża
ładna kuchnia, łazienka z wc. Na pię-
trze: 4-pokoje. Można zaadaptować
pomieszczenie strychowe. Na działce
znajduje się garaż oraz budynek go-
spodarczy.
(...)
BYTOM STROSZEK
– wolnostojący
pow. domu 666 m
2
,
pow. działki 915 m
2
Rozpoczęta budowa domu jednoro-
dzinnego z gabinetem odnowy bio-
logicznej wparterze. Dogodna lokali-
zacja, obok głównej drogi. Możliwość
przeznaczenia na różną działalność .
(...)
GOLASOWICE
– pow. pszczyński
– wolnostojący
pow. domu 160 m
2
,
pow. działki 2000 m
2
Dwurodzinny+budynekgospod.prze-
znaczony na działalność np. warsztat
samoch., lakiernictwo o powierzchni
około60m
2
+garażna2samochody
opow.ok.60m
2
.Asfaltowadrogado-
jazdowa.Parking,CO-węglowe,nowe
okna,dachdwuspadowy.Dwiekuch-
nie, dwie łazienki 5 pok.. Cicha i spo-
kojnaokolica.
(...)
RACIBÓRZ
– wolnostojący
pow. domu 190 m
2
,
pow. działki 1200 m
2
Dom murowany, parter - 3 pok.
kuchnia, łazienka. Piętro - 6 pok., ła-
zienka. Okna PCV częściowo wymie-
nione. Dach papa. CO-węgiel. Cieka-
wie urządzony ogrod. Wnętrze na-
daje się do odnowienia. Budynek go-
spodarczy, garaż. “dwa kroki do Łeż-
czoka”
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
207 domów w tym:
wolnostojących - 176 ofert
bliźniaczych
- 11 ofert
szeregowych - 13 ofert
letniskowych - 5 ofert
kompleks domów - 2 oferty
Najtańszy w ofercie:
49.000 zł wolnostojący
Bluszczów pow. wodzisławski
Najdroższy w ofercie:
1.900.000 zł dom wolnostojący
Orzech pow. tarnogórski
Zależy Ci aby sprzedać
szybko ofertę?
Dodaj ogłoszenie!
Zadzwoń po szczegóły nowej oferty 032 352 22 22
Jesteś pośrednikiem?
�
������
�
����������
�
������������
���������������������������������
���������������������������������������
��������������
������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������
���������������������������������������
�������������������������������
�
�������������������������������������
�
�����������������������������������������
— W Sejmie zapropono-
wano zmiany do ustawy o go-
spodarce nieruchomościami,
m.in. wykreślenie kar za wy-
konywanie zawodu pośred-
nika bez licencji zawodowej,
której posiadanie gwarantuje
ukończenie szkoleń i praktyk
zawodowych oraz zdanie egza-
minu państwowego. Czy teraz
nie będzie już potrzebny żaden
poziomwiedzy, by zostać po-
średnikiem?
— Nowelizacja ustawy
o gospodarce nieruchomo-
ściami przechodzi swoją ru-
tynową procedurę sejmową.
W ramach Komisji Infra-
struktury Sejmu RP została
powołana specjalna podko-
misja złożona z 9 posłów re-
prezentujących PIS, PO, Sa-
moobronę i LPR. W ramach
podkomisji odbyło się 5 po-
siedzeń z udziałem zaproszo-
nych organizacji zawodo-
wych i samorządów teryto-
rialnych. Wszystkie propo-
zycje zmian w ustawie zapro-
ponowane przez stronę rzą-
dową i zaproszone organiza-
cje zostały omówione. Posło-
wie zaproponowali również
własne poprawki. W trak-
cie „procedowania” ustawy
padały różne, niekiedy egzo-
tyczne propozycje np. propo-
nowano dokonywanie swo-
bodnych podziałów geode-
zyjnych co nie wykluczałoby
tworzenia działek w dowol-
nych kształtach i powierzchni
np. 1 mkw. Na szczęście więk-
szość zatwierdzonych propo-
zycji zmian w ustawie zmie-
rza do usprawnienia i rozwoju
rynku nieruchomości.
W sprawach, o które Pan
pyta, art. 198 ustawy mó-
wiący o karach za wykony-
wanie czynności pośrednic-
twa i zarządzania bez licen-
cji zostanie utrzymany w do-
tychczasowej postaci, ewen-
tualnie zostanie zaostrzona
kara grzywny.
Wydaje się, że propozycja
zniesienia egzaminów pań-
stwowych przy nadawaniu li-
cencji w zawodzie pośrednika
i zarządcy (mimo przegłoso-
wania w podkomisji) nie zo-
stanie uchwalona przez Sejm.
Intensywny lobbing, który
prowadzimy w tej sprawie
powinien przynieść pożądane
efekty. Jest możliwe, że egza-
min będzie tylko w formie
pisemnej, ale wszystko wska-
zuje na to, że postępowanie
kwalifikacyjne w zawodzie
pośrednika i zarządcy będzie
się kończyć sprawdzeniem po-
ziomu wiedzy.
Jeśli jednak Sejm uchwa-
liłby poprawkę znoszącą eg-
zaminy, licencje ulegną de-
precjacji i przestaną być wy-
różnikiem rynkowym. Rynek
obrotu nieruchomościami ta-
kiego wyróżnika wymaga.
Oczywistym następstwem bę-
dzie konieczność certyfikowa-
nia pośredników i zarządców
przez organizacje zawodowe.
Polska Federacja Rynku Nie-
ruchomości jest do tego przy-
gotowana.
— Jakie możliwości prze-
ciwdziałania nieuczciwej
konkurencji, mają pośred-
nicy w obrocie nieruchomo-
ściami?
—Niestety niewielkie. Wg ist-
niejącej praktyki prawnej, wy-
konywanie zawodu pośrednika
wobrocie nieruchomościami jest
traktowane jako czyn o znikomej
szkodliwości społecznej. Kary są
wymierzane przez PIH, który
sprawami tego typu zajmuje
się niechętnie. Pewną szansą
jest możliwość zaostrzenia kary
grzywny, którą mamy nadzieję
Sejm uchwali. Postulujemyokary
od2000 zł – 20 000 zł i mamy na-
dzieję, że takie zaostrzenie na-
stąpi.
— Czy licencje zawodowe
dla pośredników — to polski
wymysł, czy też funkcjonuje
już na świecie?
— Licencje państwowe
w zawodzie pośrednika w ob-
rocie nieruchomościami funk-
cjonują w większości krajów
europejskich, w USA i Kana-
dzie. W W. Brytanii i Niem-
czech zawód ten może wyko-
nywać każdy, lecz istnieją tam
certyfikaty organizacji zawo-
dowych (RICS w W. Brytanii
i IBD w Niemczech), które sta-
nowią wyróżnik rynkowy i po-
średnik nie posiadający takiego
certyfikatu nie ma szans zaist-
nieć na rynku nieruchomości.
Tak więc we wszystkich cywi-
lizowanych krajach o dobrze
zorganizowanym rynku nie-
ruchomości, zawód pośred-
nika można wykonywać albo
z licencją państwową albo
z certyfikatem organizacji za-
wodowej.
— Jakie działania podjęło
środowisko pośredników, aby
wpłynąć na zmianę tego sta-
nowiska w sejmie?
— Przedstawiciele PFRN
biorą czynny udział w po-
siedzeniach komisji sejmo-
wej, na bieżąco reagując na
pomysły zgłaszane w trak-
cie posiedzeń, wyjaśniając
konsekwencje przyjęcia za-
proponowanych rozwiązań.
Współpracujemy także z De-
partamentem Rynku Nieru-
chomości w Ministerstwie
Budownictwa, które odpo-
wiada za projekty zmian
w ustawie o gospodarce nie-
ruchomościami. Mamy na-
dzieję, że nasze wyjaśnienia
i składane propozycje zo-
staną poważnie potraktowane
i uwzględnione przy głoso-
waniu nowelizacji ustawy.
Jednocześnie środowisko po-
średników ze stowarzyszeń
tworzących PFRN jest na
bieżąco informowane o po-
stępie prac, a przedstawiciele
PFRN w Sejmie uwzględniają
postulaty zgłaszane przez po-
średników.
— Dziękuję za rozmowę
Rozmawiał:
Adam Nitka
S
enat zaakceptował już
uchwalone przez Sejm
nowe zasady wykupu
spółdzielczych mieszkań lo-
katorskich. A to oznacza,
że przeszło 900 tys. rodzin bę-
dzie je mogło przejąć na wła-
sność po dopłaceniu nominal-
nej kwoty umorzonego kiedyś
przez państwo kredytu bu-
dowlanego. W praktyce będą
to symboliczne kwoty. Nawet
kilka czy kilkanaście złotych!
Obecne koszty wykupu
mieszkań w spółdzielniach to
jedna czwarta wartości ryn-
kowej mieszkania. Te nowe,
korzystne zasady nie do-
tyczą jednak innych loka-
torów, np. z komunalnych
czynszówek. Tam zasady wy-
kupu określają gminy. Ta-
kie rozgraniczenie powoduje,
ze wśród lokatorów powstają
już konflikty. Zdarza się bo-
wiem, ze mieszkańcy tego sa-
mego budynku mają różne
prawa w nabyciu zajmowa-
nych mieszkań.
Zdaniem parlamentarzy-
stów w przypadku mieszkań
lokatorskich w spółdzielniach
nie ma mowy o rozdawnictwie.
Ci lokatorzy, których miałyby
objąć nowe zasady przekształ-
ceń, spłacili swoje zobowiąza-
nia wobec spółdzielni, wnosząc
wkład mieszkaniowy i spłaca-
jąc zaciągnięte na inwestycje
kredyty w opłatach za miesz-
kanie. Teraz dopłacą oni tylko
tyle, ile państwo umorzyło kie-
dyś spółdzielniom.
Związek Rewizyjny Spół-
dzielni Mieszkaniowych RP
ripostuje, że nowe zasady są
krzywdzące dla 2,6 mln rodzin,
które przekształciły mieszka-
nia na dotychczasowych za-
sadach, i to nieraz kosztem
wielu wyrzeczeń. W dodatku
za te pieniądze spółdzielnie
remontowały budynki, w któ-
rych mieszkają także obecni
lokatorzy. Jest niemal pewne,
że posłowie SLD zaskarżą no-
welę do Trybunału Konstytu-
cyjnego.
(tys)
Dziejowa sprawiedliwość,
czy rażąca krzywda?
Bitwa
o lokatorów
Gwarancja jakości
Rozmowa
z Aleksandrem
Schellerem
Prezydentem
Polskiej
Federacji Rynku
Nieruchomości
Jeśli Sejm uchwaliłby poprawkę znoszącą egzaminy dla
pośredników, licencje ulegną deprecjacji i przestaną być
wyróżnikiem rynkowym.
2005
2006
����������������������������
2005
2006
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
45
tys.
lata
��������
������
����
���� ���� ���� ���� ����
�����������
���������
- klient instytucjonalny - klient indywidualny
PRAWO
