Magazyn Rynku Nieruchomości "Inwestuj w Nieruchomości"

Zamieszczone obok dane transakcyjne są obrazem rzeczywistego ruchu na rynku mieszkań w wybranych miastach Śląska.

Już pobieżny rzut oka na ceny pokazuje czy kwoty w internecie są realne i jak mocno odbiegają one od rzeczywistości. Są wyłącznie efektem chciwości właścicieli. Tyle samo są warte analizy oparte na tych cenach, prezentowane przez „ekspertów” z portali internetowych w mediach. Aż strach pomyśleć, że mogą być one materiałem stanowiącym argumenty do podejmowania decyzji inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym. Ciekawe ilu deweloperów zbankrutuje z tego powodu.

Opracował Adam Nitka na podstawie danych przekazanych przez pośredników w obrocie nieruchomościami: Mariolę Polak-Opyrchał z Bielska Białej, Roberta Kotwickiego z Jastrzębia Zdroju, Wojciecha Ruchałę z Raciborza, Adama Pochabę z Rybnika,
Ireneusza Szpalę z Tarnowskich Gór, Józefa Kufla z Żywca.

Na rynku domów również panuje zastój, skutkujący małą ilością zawieranych transakcji. Brak dostępności kredytów powoduje, że transakcje dotyczą głównie domów najtańszych, możliwych do sfinansowania z własnych zasobów.

Od lipca 2010 do grudnia 2010 w całym województwie zawarto 22 transakcje z ceną powyżej 1 miliona. Najdroższy był dom w Bielsku-Białej o pow. 271 m2 na działce 7107 m2 sprzedany za 1,7 mln. Od stycznia 2011 w całym województwie zawarto 13 transakcji z ceną powyżej 1 mln. Ponownie najdroższy był dom w Bielsku-Białej, 251 m2 na działce 4872 m2 wybudowany w latach 90-tych, a sprzedany również za 1,7 mln.

Zaryzykuję twierdzenie, że ceny mieszkań na rynku wtórnym od czasów hossy w latach 2007/2008 systematycznie maleją i powoli wracają do stanu sprzed hossy na rynku nieruchomości.