str. 2
Lipiec 07/2007 (107)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
20 000 egz.
— Czy śląscy developerzy
zaczęli już poważne inwe-
stycje? Przez wiele lat, kiedy
w największych polskich mia-
stach trwał już prawdziwy
boom budowlany na Śląsku
nie działo się nic.
— Teraz sytuacja jest już
diametralnie inna. Zaczął się
autentyczny ruch w branży.
Jeszcze rok temu oferowali-
śmy to co już wcześniej zo-
stało zbudowane, a zaintere-
sowanie i tak było małe. Z ze-
wnętrznego rynku taką ofertą
nie interesował się praktycz-
nie nikt. Od ostatnich mie-
sięcy ubiegłego roku zaczęli
pojawiać się różni zaintereso-
wani spoza Katowic, są firmy
z Warszawy, Krakowa, Pozna-
nia a także z zagranicy. Widać
zainteresowanie nie tylko go-
towymi produktami, ale rów-
nież gruntami. To zaś ozna-
cza, że pojawiły się przesłanki
wskazujące na to, że warto in-
westować.
— Developerzy na Śląsku
mieli ciężko, bo przytłaczał
ich rynek wtórny, czyli duża
podaż mieszkań zbudowa-
nych przede wszystkim w la-
tach 70-tych. Czy teraz ta sy-
tuacja się zmieniła?
— Moim zdaniem to nie
była główna przyczyna zastoju
na śląskim rynku developer-
skim. Bardziej zaważył tu słaby
rozwój gospodarczy. Siła na-
bywcza większości tutejszych
mieszkańców nie była duża
w związku z czym nie było ich
stać na zakup nowych miesz-
kań, czy domów. Warszawa
jest dlatego najbardziej rozwi-
niętym rynkiem nieruchomo-
ści w Polsce, bo siła nabywcza
obywateli jest tam największa.
W Krakowie, czy we Wrocła-
wiu jest podobnie.
— Średnia pensja w Kato-
wicach jest nieco wyższa niż
w Krakowie i sporo wyższa
niż we Wrocławiu.
— Średnia pensja być może
jest wyższa, ale proszę popa-
trzeć na przykład na sklepy
w Krakowie i Katowicach.
U nas sklepów z produktami
luksusowymi, czy choćby
tymi, które nazywane są „z
górnej półki” jest zdecydowa-
nie mniej. Oznacza to, że re-
latywnie mniej jest klientów
zainteresowanych kupnem
towarów droższych. Siła na-
bywcza ludności nie bierze
się tylko z możliwości finan-
sowych miejscowych. Jeśli
w danym regionie trwają in-
westycje, pojawiają się firmy
zagraniczne, to od razu prze-
kłada się to na zainteresowa-
nie konkretnymi towarami.
Pojawiają się ludzie, których
stać na więcej. Dla develope-
rów to najlepszy znak, że ry-
nek jest przyszłościowy.
— Czy z tego powodu pol-
skim developerom najbardziej
opłaca się budować przede
wszystkim piękne apartamen-
towce, ekskluzywne osiedla?
— Na Śląsku tak nie było.
Mam przykłady na popar-
cie tej tezy. Inwestycja zreali-
zowana niedawno w Katowi-
cach, właśnie pod kątem bar-
dzo wymagającego klienta. Ja-
kość wykonania, duży metraż
poszczególnych mieszkań, za-
dbane otoczenie… Zaintereso-
wanie było spore, ale… Klienci
mówili: tak, jest bardzo ładnie,
elegancko, ale są inne oferty -
tańsze. To dążenie do życia
w warunkach bardziej kom-
fortowych, dzisiaj występu-
jące w Warszawie, czy Kra-
kowie, będzie miało również
miejsce na Śląsku. Oglądałem
plany rozwoju Katowic i po-
jawi się tu duża grupa osób
związanych z nowymi inwe-
stycjami, które będą tu reali-
zowane. Właśnie ci ludzie sta-
nowić będą o sile nabywczej
na takie towary jak na przy-
kład domy, czy mieszkania.
— Do tej pory było tak,
że fabryki powstawały na
Śląsku, ale szefowie miesz-
kali w Krakowie.
— No i tak jest nadal.
Trudno się zresztą dziwić: jeśli
w mieście jest jeden teatr i trzy
kafejki na krzyż, to lepiej po-
oglądać się za miejscem, gdzie
życie jest po prostu przyjem-
niejsze. To spore wyzwanie dla
władz miast i województwa.
Ostatnio słyszałem, że wypro-
wadziła się stąd spora grupa
pochodzących z Indii mana-
gerów związanych z przemy-
słem hutniczym.
— A jak wygląda sprawa
pozyskiwania terenów pod
nowe inwestycje? Pojawiają
się opinie, że w Katowicach
nie ma większych przedsię-
wzięć, bo nie ma już gdzie
budować.
— Moim zdaniem to nie-
prawda. Sam mógłbym wska-
zać kilka lokalizacji, które
z powodzeniem można by-
łoby przeznaczyć zarówno
pod zabudowę mieszkaniową
jak i komercyjną.
— Sam słyszałem jednego
z większych na Śląsku de-
veloperów, który narzekał,
brak tu terenów na większe
projekty.
— Zupełnie się z tym nie
zgadzam. To zresztą by-
łoby
nielogiczne.
Skoro
przez ostatnie lata w Katowi-
cach budowało się niewiele,
albo prawie nic, a w Krako-
wie od 5 lat trwa prawdziwy
boom budowlany to dlaczego
tam są ciągle nowe tereny,
a u nas nie? To raczej kwe-
stia umiejętności i chęci po-
zyskania odpowiednich grun-
tów. Ja wiem, że to są czasami
sprawy trudne, bo sytuacja
prawna niektórych działek
jest skomplikowana, nie ma
planów zagospodarowania,
ale… tak jest też w innych re-
gionach Polski.
— U nas jest lepiej, bo
przecież wybudowano wiele
dróg, o których inni mogą
pomarzyć.
— To prawda, ale to są in-
westycje, które zakończyły się
stosunkowo niedawno. Te ele-
menty na pewno zostaną do-
cenione. Coraz więcej lu-
dzi zaczyna dostrzegać fakt,
że z Rudy Śląskiej, czy Ty-
chów błyskawicznie można
dojechać do centrum Katowic.
To zresztą wyraźnie przekłada
się na ceny gruntów. Pojawiają
się nowi inwestorzy.
— Kiedy więc develope-
rzy zaczną tu realizować na-
prawdę duże projekty?
— Rozumiem, że chodzi
o takie projekty jak na przy-
kład przy wjeździe do Kra-
kowa, gdzie powstaje ty-
siące obiektów. Na Śląsku to
wszystko zależy od polityki
władz, od rozwoju gospodar-
czego. W momencie, kiedy po-
jawi się tu kilku naprawdę du-
żych inwestorów, na rynku de-
veloperskim momentalnie po-
jawi się ruch.
—Czy obecnie developerzy
mają problemy ze sprzedażą
mieszkań? Prasa, na przykła-
dzieWarszawy wręcz ekscytuje
się faktem, że w dobrych loka-
lizacjach mieszkania kupuje
się na etapie dziury w ziemi.
— Jeszcze 2 lata temu
w Katowicach nie było szans
na sprzedaż mieszkania, gdy
budowa była na etapie dziury
w ziemi. Teraz już tak się
dzieje. To jest też może od-
powiedź na pytanie dlaczego
zagraniczni inwestorzy nie
chcą jeszcze budować w ta-
kich miastach jak Gliwice, Za-
brze, czy Siemianowice. Tam
jeszcze mieszkania na eta-
pie dziury w ziemi się nie da
sprzedać. W Katowicach już
tak i dlatego tu koncentruje
się zainteresowanie najwięk-
szych developerów. Dla zo-
brazowania rozwoju rynku
nieruchomości w Katowicach
powiem że jeszcze dwa lata
temu dwóch do trzech deve-
loperów oferowało swoje pro-
dukty na rynku, teraz jest ich
co najmniej dziesięciu na róż-
nych etapach inwestycji, czyli
już zakończone, w trakcie re-
alizacji oraz w fazie projekto-
wania. My na przełomie nie-
bawem rozpoczynamy bu-
dowę nowoczesnego kom-
pleksu mieszkaniowego obok
Wojewódzkiego Parku Kul-
tury przy ul. Agnieszki. Bę-
dzie to bardzo ciekawe i przy-
jazne dla ludzi rozwiązanie
urbanistyczno-architekto-
niczne ze szczególnym wyko-
rzystaniem i uwypukleniem
zieleni oraz utworzeniem bar-
dzo intymnej przestrzeni dla
mieszkańców.
— Jakie są koszty budowy
nowych mieszkań. W rekla-
mach eksponuje się możli-
wość zakupu metra kwadra-
towego nawet za 1400 złotych
netto. Specjaliści twierdzą,
że to zupełnie nierealne.
— No i mają rację. Za taką
kwotę nie da się zbudować
domu. Minimum to 4 tysiące
złotych za metr. Wtedy można
już mówić o towarze, którego
zakup gwarantuje możliwość
użycia. Niższe kwoty to tylko
zabiegi reklamowe, albo zwy-
kłe oszustwo.
— Drożeją materiały i ro-
bocizna. Czy mieszkania będą
jeszcze droższe?
— Będą, i to nie tylko dla-
tego, że droższe są materiały
i robocizna. Drożeją przede
wszystkim grunty. Tempo
wzrostu cen ziemi jest bar-
dzo duże.
— A jak wygląda kondycja
firm developerskich? Czy nie
grozi nam seria plajt, po któ-
rych zostanie rzesza oszuka-
nych klientów?
— Z firm które znam, żad-
nej nie da się dzisiaj spakować
do jednej teczki i zamknąć
w jeden dzień. Żadna nie od-
ważyłaby się też na jakikol-
wiek skandal związany z na-
ciąganiem klientów. Przykłady
takich działań, o których sły-
szeliśmy w ostatnich latach,
nie dotyczyły rynku śląskiego.
Być może dlatego, że tak mało
się tutaj budowało. Teraz ry-
nek wygląda jednak inaczej,
ludzie są ostrożniejsi, a inwe-
storzy bardziej rozważni.
Rozmawiał:
Jarosław Latacz
Ruch się zaczął
Rozmowa z
RYSZARDEMHARAZINEM
– prezesemCentrum Inwestycji i Zarządzania
z Katowic
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 75.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
JASTRZĘBIE – ZDRÓJ
– 2 pokojowe
pow. 38 m
2
M-3naulicyWiejskiej,zbalkonemo
powierzchni37,78m
2
.Kuchnia
z oknem. W łazience na podłodze
kafelki oraz kafelki w przedpokoju.
W kuchni na podłodze i do połowy
ściany kafelki.Wmieszkaniu tapety,
linoleum.4piętro.
(...)
ZABRZE
– 2 pokojowe
pow. 38 m
2
Mieszkanie w ścisłym centrum
na drugim piętrze w bloku z cegły.
Ładny układ, niski czynszmieszka-
nie do remontu.
(...)
RYBNIK
– 1 pokojowe
pow. 30 m
2
Mieszkanie na 1 piętrze, kuchnia
ślepa. Na podłodze kafelki. Okna
nowe. Pokoje nie - przejściowe.
Mieszkanie po remoncie. Nowy
sprzęt AGD + junkers. Podłoga
w panelach. W kuchni ściany po-
malowane. Mieszkanie czyste i za-
dbane. Przynależna piwnica.
(...)
WODZISŁAW ŚL.
– 1 pokojowe
pow. 34 m
2
Mieszkanie1pokojowepołożone na
parterze. Duży balkon, okna nowe
PCV, łazienka wykafelkowana,
w przedpokoju i kuchni na podło-
dze nowe kafelki, wpokoju panele.
Pokój przedzielony na dwa pokoje.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
148 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 21 ofert
2 pokojowych - 50 ofert
3 pokojowych - 53 oferty
4 pokojowych - 19 ofert
5 pokojowych - 5 ofert
Najtańsze w ofercie:
46.000 zł 1-pokojowe
Racibórz
Najdroższe w ofercie:
845.000 zł 3-pokojowe
130 m
2
Katowice
