� � � � � � � � � �� � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � �
Tylko Sprawdzone
OFERTY NIERUCHOMOŚCI
z regionu Śląska:
MIESZKANIOWE
wg regionów
:
bielski
-
str. 10
częstochowski -
str. 13
katowicki
-
str. 14
KOMERCYJNE
wg regionów:
bielski
-
str. 12
częstochowski -
str. 13
katowicki
-
str. 18
Oferty spoza regionu woj. śląskiego
-
str. 23
Lipiec 2007 Nr 07 (107)
Nagroda Medialna Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
I N F O R M A C J E W S K R Ó C I E
CENA:
3
zł
w tym VAT 22%
TO JEST OKAZJA !!!
Kredyty coraz większe
W pierwszym kwartale 2007 r. banki udzieliły ponad 70 tys.
kredytów hipotecznych o łącznej wartości 13,1 mld zł.
Jest to odpowiednio o 24 i 67 proc. więcej niż w pierwszym
kwartale 2006 r.
– Przy utrzymującej się niskiej podaży mieszkań i zwięk-
szającym się popycie oznaczać to może dalsze utrzymywa-
nie się wzrostu cen mieszkań – poinformował Związek Ban-
ków Polskich (ZBP). – I doprowadzi to do wzrostu wartości
udzielanych kredytów, który obserwujemy już dziś.
W pierwszym kwartale 2006 r. średnia wartość kredytu
hipotecznego wynosiła 150 tys. zł, w tym roku już 180 tys. zł.
Więźniowie na budowy
Nawet 20 tysięcy osadzonych może pracować przy budo-
wach związanych z mistrzostwami Europy w piłce nożnej
w 2012 r.
W sprawie możliwości zatrudnienia osadzonych przy bu-
dowie dróg, stadionów, hoteli i innej infrastruktury potrzeb-
nej na ME 2012, „trwają uzgodnienia”. Zatrudnienie więź-
niów jest możliwe także dzięki pieniądzom z programu Equal
Europejskiego Funduszu Społecznego.
Spółdzielcze na własność
Sejm przyjął w ostatecznym kształcie nowelizację ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych. Czeka na nią blisko mi-
lion rodzin zajmujących mieszkania lokatorskie, bo będą mo-
gły zostać ich właścicielami po dopłaceniu co najwyżej kil-
kuset złotych
Korzystne dla lokatorów zasady wykupu mieszkań w spół-
dzielniach zaczną obowiązywać od 31 lipca.
POD PATRONATEM: Bielsko - Częstochowsko - Katowickie Stowarzyszenia
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
Kup bezpiecznie.
Sprzedaj szybko!
Ś
ląski rynek nieruchomo-
ści staje się coraz atrak-
cyjniejszym miejscem
dla inwestorów. Oznacza to
wzrost cen mieszkań i grun-
tów, ale również widoczny go-
łym okiem rozwój.
Oprócz mieszkań z rynku
wtórnego coraz większą i bo-
gatszą ofertę przedstawiają
developerzy, którzy zaczy-
nają szereg naprawdę cie-
kawych projektów. Na ra-
zie najwięcej dzieje się w sto-
licy regonu, czyli w Katowi-
cach, ale wydaje się, że kwe-
stią czasu pozostaje zaintere-
sowanie wielkich inwestorów
takimi miastami jak Gliwice,
Tychy, Chorzów, czy Siemia-
nowice Śląskie. Również na po-
łudniu i północy województwa
daje się odczuć wzmożoną ak-
tywność budowlaną. W Kato-
wicach, podobnie jak w War-
szawie, czy Krakowie, mieszka-
nia w nowo budowanych do-
mach sprzedają się już na eta-
pie „dziury w ziemi”. Poszuki-
wane są również kolejne cie-
kawe lokalizacje. Z odpowied-
nimi terenami nie powinno być
problemu, bo nowe inwestycje
drogowe sprawiają, że do cen-
trum Katowic jedzie się dzisiaj
krócej na przykład z Gliwic, niż
z południowych dzielnic.
Problemem pośredników
pozostaje nadal zbyt mała
ilość mieszkań do sprzedaży,
szczególnie tych o niewielkim
metrażu, które wciąż są naj-
bardziej poszukiwanym towa-
rem. Wzrasta jednak również
popyt na duże mieszkania,
które jeszcze niedawno były
trudno zbywalnym towarem.
Dzisiaj, w dobie błyskawicz-
nie drożejących materiałów
budowlanych, duże mieszka-
nia stają się alternatywą dla
inwestorów planujących jesz-
cze niedawno budowę domu.
Na razie oferta takich lokali
nie jest zbyt imponująca. Za-
niedbane, stare kamienice,
gdzie najczęściej spotkać
można było mieszkania o naj-
większym metrażu wymagają
ogromnych nakładów. Są już
jednak inwestorzy zaintereso-
wani inwestycjami w tego typu
obiekty. Wydaje się to bardzo
obiecująca inwestycja, szcze-
gólnie w przypadku świetnie
zlokalizowanych kamienic,
położonych w samych cen-
trach miast. W Bielsku takie
oferty przestały już trafiać na
rynek, bo ich właściciele nie
chcą pozbywać się kury zno-
szącej złote jaja.
Piotr Tyszecki
Mieszkanie czy dom?
str. 24
B
oom
mieszkaniowy
to określenie, które
w ostatnich dwóch la-
tach stało się powszechne
i wszystkim znane. Wiąże
się to niewątpliwie z nie-
spotykaną do tej pory dyna-
miką wzrostu cen na rynku
nieruchomości. W związku
z tym, że koszt kupna przy-
słowiowego „M” zbliżył się do
kosztu budowy domu, warto
zastanowić się, który ze spo-
sobów na realizację marzeń
o własnym kącie jest lepszy.
Zasadniczym
argumen-
tem przemawiającym za bu-
dową domu jest fakt, że za
cenę 1 m, mieszkania w du-
żej aglomeracji miejskiej bę-
dziemy mogli wybudować
2 m, domu na jej przedmie-
ściach (jeszcze w 2006 r.
były to 3 m
2
). Przykładowo,
kupując 60 m
2
mieszkanie
we Wrocławiu, musimy li-
czyć się z wydatkiem blisko
400 tys. zł. Za tę samą kwotę
jesteśmy w stanie wybudo-
wać dom o powierzchni ok.
120 m
2
na działce ok. 800 m.
Argument ten wydaje się
decydujący, co znajduje od-
zwierciedlenie w ilości nowo-
powstałych domów w pro-
mieniu 30 km od dużych
miast. Nieuchronnie wiąże się
to ze wzrostem natężenia ru-
chu na odcinkach dojazdowych
do centrum miasta, szczegól-
nie w godzinach porannych,
oraz z utrudnieniami z wyjaz-
dem po godzinach pracy. Dla
wielu jest to znaczący kontr-
argument wpływający na de-
cyzję wyboru skromniejszego
lokum w obrębie granic mia-
sta. Należy jednak oczekiwać,
że coraz większa liczba pro-
jektów obwodnic aglomeracji
miejskich w przeciągu kilku
lub kilkunastu lat rozwiąże ten
problem. Znaczne przyspiesze-
nie w tym zakresie może dać
decyzja o przyznaniu organi-
zacji Euro 2012.
Przy nieustającym wzro-
ście tempa życia coraz więk-
szą uwagę zwracamy do oto-
czenia i lokalizacji, w jakiej
chcemy zamieszkać, z naci-
skiem na możliwość swobod-
nego wypoczynku i oderwa-
nia się od zgiełku codzien-
ności. Niewątpliwie domek
na uboczu lub na obrzeżach
miasta pozwala zaspokoić te
potrzeby w nieporównywal-
nie większym stopniu aniżeli
mieszkanie w typowym sku-
pisku bloków.
Ciąg dalszy art. na str 3.
Parterowy. Pow. 60 m
2
, działka 464 m
2
. 2 pokoje, duża
kuchnia z oknem, łazienka z WC. Ogrzewanie piecowe.
Do r montu. Garaż wolnostojący.
MOSZCZANKA
Nieruchomość usytuowana w przepięknym otoczeniu
Gór Opawskich. Pow. dz. ok. 5850 m
2
. Na działce - dom
wraz z zabudowaniami gospodarczymi. W okolicy strumyk.
>KUPUJĄCY TĄ OFERTĘ NIE PŁACI PROWIZJI.<
Agencja Nieruchomości Nitka&Czapla,
Kontakt tel. kom. 0 504 284 708
NR 2A896
CENA: 155 000 ZŁ
Kto z nas nie chciałby mieć przestron-
nego dużego mieszkania?
Pożądany nadmetraż
Czy śląscy developerzy zaczęli już po-
ważne inwestycje?
Ruch się zaczął
str. 2
Rynek nieruchomości podlega ciągle
zmieniającym się cyklom koniunktural-
nym.
Widać zmiany
str. 4
str. 6
WKatowicach nowe mieszkania sprzedają się na etapie „dziury w ziemi”.
Szerszy rynek
ŚWIERKLANIEC
CENA 1 900 000 zł
Oferta Nr 44A371
tel. 501 751 606
PŁAWNIOWICE
CENA 195 828 zł
Oferta Nr 2A887
tel. 609 158 084
KLESZCZÓW
CENA: 940 000 zł
Oferta Nr 2A799
tel. 600 976 027
PORĄBKA
CENA 220 000 zł
Oferta Nr 2A868
tel. 501 432 029
ŻYWIEC
CZYNSZ 890 000 zł
Oferta Nr 1A444
tel. 694 469 901
PEWEL MAŁA
CENA 1 500 000 zł
Oferta Nr 1A543
tel. 694 469 902
