str. 2
Listopad 11/2007 (111)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
15 000 egz.
J
esienią na rynku nieru-
chomości widać już wy-
raźne wyhamowanie chęt-
nych do zakupu nieruchomości
J
n
mieszkalnych. Powody mogą
być trzy:
-brak potrzeb
-brak ciekawych ofert
-oczekiwanie na spadek cen
(z przymusu lub z wyboru).
Pomimo głodumieszkanio-
wego w Polsce, w trakcie ostat-
niego spisu narodowego około
miliona mieszkań zostało wy-
kazanych jako niezamieszkałe.
Wynikało to z tego, że problem
brakumieszkań nie dotyka tak
naprawdę najbardziej atrak-
cyjnych gospodarczo miejsc,
głównie dużych aglomera-
cji, ale tzw. prowincji. Dlatego
też, tezę o braku potrzeb na ślą-
skim rynku nieruchomości od-
rzucam.
Natomiast jestem przeko-
nana, że brak ciekawych ofert,
które spełniałyby coraz większe
wymagania klientów jest dosyć
sporą barierą w podjęciu decy-
zji inwestycyjnej. Nie jest bo-
wiem sensownym pomysłem
przeprowadzać się z miesz-
kania w bloku 10-piętrowym
do podobnego z ograniczoną
przez poprzedni system po-
wierzchnią i układem. Nato-
miast, gdy zechcemy zmienić
swojemieszkanie na dom to za-
czyna się problem. Niema ofert
w dużych miastach, a gdy się
już pojawi to cena nie napawa
optymizmem. Można rów-
nież spróbować znaleźć cie-
kawe mieszkanie do remontu
w kamienicy, ale muszą tu być
spełnione dwa warunki: atrak-
cyjna lokalizacja i dobry stan
techniczny budynku. To jest
również trudne. Brakuje rów-
nież większego wachlarza ofert
od deweloperów. A gdy dobro
jest rzadkie to jego cena jest
wysoka.
Wniosek jest jeden – ceny
na rynku mieszkaniowym
w najbliższym czasie w natu-
ralny sposób znacznie się zróż-
nicują. Wydaje się, że miesz-
kania w tzw. „wielkiej pły-
cie” mogą jeszcze nieznacznie
wzrosnąć w dłuższym okresie
czasu. Jednakże ceny miesz-
kań w Katowicach jako przy-
szłej metropolii mają jeszcze
sporo do nadrobienia w sto-
sunku do innych porówny-
walnych dużych aglomeracji.
Z ekonomicznego punktu wi-
dzenia to jesteśmy skazani na
wzrost cen, niewiadomą jest je-
dynie czas. Barierą zaporową
dla mieszkania z rynku wtór-
nego będzie z pewnością cena
1 m
2
mieszkania na rynku pier-
wotnym.
Jak spojrzymy na ilość in-
westycji w sztandarowych
miastach ujmowanych we
wszelakich rankingach (War-
szawa, Kraków, Wrocław, Po-
znań, Trójmiasto) to wyraźnie
widać, że Katowice są daleko
w tyle. Na szczęście nasz re-
gion jest coraz bardziej atrak-
cyjny dla dużych inwestorów.
Dynamicznie postępujący roz-
wój społeczno-ekonomiczny
z dwoma milionami ludzi two-
rzy miejsce bardzo ciekawe in-
westycyjne na rynku nierucho-
mości na przestrzeni najbliż-
szych kilku lat.
Dla tych, co czekają na spa-
dek cen a noszą się z zamiarem
kupna mieszkania zwłaszcza
w bloku, radziłabym przej-
rzeć aktualne oferty biur nie-
ruchomości. Jest teraz z czego
wybierać a gdy się nierucho-
mość spodoba zawsze można
ponegocjować cenę ze sprze-
dającym. Na znaczny spadek
cen w naszym regionie ra-
czej bym nie liczyła, raczej
musimy trochę „nadgonić”
w przyszłości.
Co do działek mieszkanio-
wych i domów to trend jest
wzrostowy. Duży wpływ na
sprzedaż nieruchomości grun-
towych ma pora roku. Krótkie
dni nie sprzyjają oglądaniu nie-
ruchomości w godzinach po-
południowych, kiedy więk-
szość zainteresowanych naby-
ciem działek ma chwilę wolną
od obowiązków zawodowych.
Ta zależność od pogody zde-
cydowanie bardziej uwidacz-
nia się w przypadku działek niż
w przypadku nieruchomości
mieszkaniowych czy komer-
cyjnych. Warto również wspo-
mnieć, że wiele transakcji za-
początkowanych jeszcze jesie-
nią lub zimą ze względu na cza-
sochłonne procedury zakupu
znajdzie swój finał dopiero na
wiosnę. Przewiduję więc ko-
lejny skok cenowy na wiosnę
2008 roku.
Zresztą przełomroku zawsze
wiąże się z różnymi zmianami
a patrząc już naprawdę bar-
dzo perspektywicznie tomyślę,
że zakup nieruchomości przed
przyjęciemprzez Polskę waluty
euro będzie z pewnością dobrą
inwestycją na przyszłość.
WAustralii starsi ludzie do
młodych mówią: gdy tylko zo-
baczysz, że osiągnąłeś w pierw-
szej pracy zdolność kredytową
to szybko kupuj mieszkanie, bo
gdy będziesz czekał, to już nie
będzie cię na nie stać.
Na znaczny spadek cen w naszym regionie nie ma co liczyć
Jesień na śląskim rynku
Monika
Łupińska–Duda
Agencja NITKA & CZAPLA
Gliwice
Partner
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 150.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
BIELSKO – BIAŁA
– 3 pok.
pow. 55 m
2
Osiedle Śródmiejskie, położone na
9p; Pokój dzienny z widokowym
balkonem,2sypialnie,garderoba,
łazienka, duży przedpokój; miesz-
kanie po remoncie : wymienione
wszystkie instalacje, okna. (...)
GLIWICE
– 2 pok.
pow. 46 m
2
Piętro IV w 4-piętrowym bloku.
Mieszkanie do kapitalnego re-
montu. 2 pokoje - przechodnie,
widna kuchnia, łazienka z wc.
Mały balkonik. C.o. miejskie,
c.woda - junkers.
(...)
GLIWICE
– 2 pok.
pow. 55 m
2
Mieszkanie w średnim stanie
technicznym, na 2 piętrze ka-
mienicy przy ul. Uszczyka. Ogrze-
wanie centralnewęglowe (piecw
mieszkaniu). Deski podłogowe
i gumolit.
(...)
RYBNIK
– 4 pok.
pow. 75 m
2
Mieszkanie M-5 na ulicy Flo-
riańskiej, na 8 piętrze. Kuchnia
z oknem. Mogą zostać meble.
Okna nowe plastikowe. Pokoje
nie - przejściowe. Panele podło-
gowe, a na ścianach gładzie. (...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
239 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 37 ofert
2 pokojowych - 81 ofert
3 pokojowych - 81 ofert
4 pokojowych - 33 oferty
5 pokojowych> - 5 ofert
Najtańsze w ofercie:
50.000 zł 2-pokojowe
Skrbeńsko
Najdroższe w ofercie:
851.000 zł 3-pokojowe
130 m
2
Katowice
Bielsko-Biała
Mariola
Polak-Opyrchał
Biuro Nieruchom. NPO
Partner
Oczekiwanego przez kupujących spadku cen jesz-
cze nie zaobserwowaliśmy. Być może wynika to z faktu,
że wciąż nie weszły na rynek przekształcane na mocy tzw
ustawy uwłaszczeniowej lokale. Trwa więc wyczekiwanie
i analizowanie pojawiających się ofert. Widać jednak, że rze-
czywistość nie będzie tak różowa jak chcieliby niektórzy ku-
pujący. Liczyli oni, że zwiększona podaż mieszkań i spadek
niektórych opłat, na przykład u notariusza znacząco wpłyną
na wycenę mieszkań. W „blokowiskach” ceny się ustabilizo-
wały, czyli na niewielkich, kameralnych osiedlach nie widać
spadku cen, a w wielkich molochach, gdzie zainteresowanie
zawsze było niewielkie…dalej niewielu chce kupować. Bardzo
duże ożywienie widać natomiast na rynku powrotnym. Reali-
zowane przez developerów projekty cieszą się dużym powo-
dzeniem i nic nie wskazuje na to by w przyszłości miało się tu
coś zmienić. Bielsko zawsze było cenione przez mieszkańców
Śląska, dla których ceny w wysokości 5-5,5 tysiąca złotych za
metr w tzw stanie developerskim są wciąż atrakcyjne.
Żywiec
Józef
Kufel
Agencja DACZA
Partner
Po bardzo burzliwych miesiącach nastąpiło uspokojenie sy-
tuacji. Ludzie czekają na pojawienie się na rynku większej
oferty, licząc, że wówczas możliwe są spadki cen. Zupełnie in-
aczej wygląda rynek działek. Tu ruch jest bardzo duży i wy-
stawiane na sprzedaż oferty szybko znajdują swojego klienta.
Niestety ładnie położonych działek nie mamy w ofercie dużo,
a wynika to z faktu, że nie wszędzie są uchwalone plany za-
gospodarowania przestrzennego. Tam gdzie są rynek nieru-
chomości funkcjonuje zupełnie nieźle, co przyciąga również
klientów z zewnątrz.
Racibórz
WOJCIECH
RUCHAŁA
Biuro Nieruchom. MANAGER
Partner
Popyt na mieszkania od kilku już miesięcy utrzymuje się na
dość wysokim poziomie. Sporo jest też chętnych, którzy chcą
wynajmować mieszkania. Ceny idą do góry – popyt nadal
przewyższa podaż. Ogromnympowodzeniem cieszą się domy,
szczególnie te, których cena wywoławcza nie przekracza 250
tysięcy złotych. Taka sytuacja to jakby odzwierciedlenie stanu
sprzed kilkumiesięcy, obserwowanego w największych polskich
miastach. Ten trend zaczął się u nas później, ale teraz utrzy-
muje się nawet pomimo tego, że gdzie indziej nastąpiła zmiana
sytuacji. Stabilne jest natomiast zainteresowanie inwestowa-
niemw nieruchomości osób, które wyjechały do pracy wAnglii
i Irlandii. Nazywamy ich pieszczotliwie dwulatkami, bo naj-
częściej wyjechali z Polski dwa lata temu i teraz, jak trochę już
zarobili, interesują się nieruchomościami w rodzinnych stro-
nach. Ceny metra kwadratowego mieszkania wahają się teraz
u nas w Grabicach od 1500 do 2500 złotych. Za metr działki
budowlanej trzeba zapłacić od 25 do 150 złotych.
Z REGIONU
Rośnie oferta mieszkań do sprzedania. Wwiększości miejscowości na Śląsku stabilizacja cen poniżej oczekiwań wła-
ścicieli. W dużych miastach brak zainteresowania ofertami w cenach powyżej 3500 zł/m
2
.
Znaczny spadek ilości transakcji.
KOMENTARZ EKSPERTA
:
