Listopad 11/2007 (111)
str. 9
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
Prezydent PFRN
Aleksander
Scheller
W
2008 r. wchodzi
w życie noweliza-
cja ustawy o go-
spodarce nieruchomościami,
która likwiduje egzaminy w za-
wodach pośrednika i zarządcy
podnosząc jednocześnie po-
przeczkę wykształcenia.
Dostęp do zawodów nieru-
chomościowych dla osób bez
wyższego wykształcenia zosta-
nie zamknięty. W celu uzyska-
nia licencji trzeba będzie dys-
ponować wyższym wykształ-
ceniem na poziomie co naj-
mniej licencjatu, świadec-
twem ukończenia studium po-
dyplomowego oraz zaświad-
czeniem z ukończenia pół-
rocznej praktyki zawodowej
pod nadzorem licencjonowa-
nego fachowca.
Intencją ustawodawcy było
rzekomo doprowadzenie do
spadku cen za usługi zarząd-
ców i pośredników poprzez
wzrost konkurencji. Wpro-
wadzający w 1998 r. par-
lament nie miał wątpliwo-
ści, że zawody nieruchomo-
ściowe muszą być zawodami
kwalifikowanymi, zakończo-
nymi egzaminem weryfikują-
cym wiedzę.
Posłowie ustępującego par-
lamentu, którzy w imię źle po-
jętej wolności gospodarczej
uchwalili zniesienie weryfika-
cji wiedzy w zawodach nieru-
chomościowych nie mają po-
jęcia o funkcjonowaniu rynku
nieruchomości. W dziedzi-
nach pośrednictwa i zarządza-
nia trwa walka o klienta, a ceny
usług w sposób zdecydowany
reguluje rynek. Licencje nie
mają najmniejszego wpływu
na ceny usług, natomiast wie-
dza ludzi wykonujących ten za-
wód zdecydowanie wpływa na
jakość usług.
Nie pierwszy raz się oka-
zuje, że w imię wątpliwej dok-
tryny psuje się dobrze funkcjo-
nujący rynek. Pośrednik i Za-
rządca Nieruchomości to za-
wody, wktórychwymagany jest
niezwykle szeroki zakres wiedzy
od geodezji i budownictwa po-
cząwszy, poprzez prawo, eko-
nomię, marketing, psychologię
sprzedaży do niuansówwieczy-
sto-księgowych.
Dlatego też uważam, że wie-
dza i umiejętności kandydatów
do zawodów nieruchomościo-
wych –w interesie ludzi, których
będąobsługiwać,powinnabyćwe-
ryfikowana egzaminem.
Ciągłe zmiany w zakresie li-
cencjonowania zawodów nie-
ruchomościowych oraz gierki
uprawiane przez kolejnych po-
słów i urzędników centralnych
spowodowały, że Polska Federa-
cjaRynkuNieruchomościrozpo-
częładziałaniawkierunkuwpro-
wadzenia certyfikacji zawodów
pośrednika i zarządcy nierucho-
mości.
W Urzędzie Patentowym RP
zostały zastrzeżone tytuły zawo-
dowe:
BrokerNieruchomości
Pol-
skiej Federacji Rynku Nieru-
chomości.
Zarządca Nieruchomości
Polskiej Federacji Rynku Nie-
ruchomości.
Tytułami tymi będą mogli
się posługiwać wyłącznie ci po-
średnicy i zarządcy, którzy do-
browolnie poddadzą się wery-
fikacji swojej wiedzy. Chcemy
w ten sposób wysłać czytelny
sygnał do klientów, kto poddał
się sprawdzeniu swojej wiedzy
i jest gwarantem rzetelnej pro-
fesjonalnej obsługi.
Jednocześnie
ponieważ
w biurach nieruchomości bra-
kuje wykwalifikowanych ludzi
do pracy pod nadzorem po-
średnika lub zarządcy, a wiele
osób poszukuje pracy, wprowa-
dzony zostanie niższy szczebel
zawodowy do uzyskania któ-
rego wymagane będzie posia-
danie średniego wykształcenia
i mniejszy zakres zweryfikowa-
nej wiedzy:
Agent Nieruchomości
Pol-
skiej Federacji Rynku Nieru-
chomości.
Administrator Nierucho-
mości
Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości.
Szkoleniem tych osób zajmą
się organizacje zawodowe zrze-
szone Polskiej Federacji Rynku
Nieruchomości.
Poniżej podajemy propozy-
cję głównych zasad certyfikacji,
która wejdzie po ostatecznym
wejściu w życie zmian w usta-
wie o gospodarce nierucho-
mościami oraz przepisów wy-
konawczych do niej.
Wiedza ludzi zdecydowanie wpływa na jakość usług
Czarne chmury na licencjami
Warunki uzyskania tytułu Broker Nieruchomości PFRN
Osoby, które uzyskały licencję
pośrednika w obrocie nieruchomościami
w trybie z egzaminem
Osoby, które uzyskały licencję
pośrednika w obrocie nieruchomościami
w nowym trybie bez egzaminu
- Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Ukończenie 16 godzinnego szkolenia
- Licencja zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami
- Ukończenie 120 godzinnego kursu, rozszerzającego wiedzę zdobytą na
studiach podyplomowych.
- Egzamin przed komisją PFRN
B
ułgaria to jeden z nie-
licznychkrajóweuropej-
skichzgorącymmorzem
latem i szlakami narciarskimi w
zimie. Ostatnio to również wy-
jątkowo interesującemiejsce dla
inwestorów zainteresowanych
nieruchomościami.
Bułgarskie słońce raczej
kojarzy się nam z wypoczyn-
kiem. Warto jednak spoj-
rzeć nie tylko na niebo, ale
i na otaczające nas domy i
grunty. Przy zaskakująco ni-
skich cenach nastąpił tam wy-
soki wzrost cen (dotychczas
około 30%). Eksperci europej-
scy przewidują kolejny wzrost
w ciągu 3 lat od wejścia Bułga-
rii do UE o minimum 100 %.
Podobny wzrost cenmieszkań
miał miejsce w krajach, które
wcześniej weszły do UE (np.
Polska, Estonia, Łotwa, Litwa,
Hiszpania, Portugalia).
Niektórzy są zdania, że
Bułgaria jest ostatnio od-
krytym sekretem Europy,
gdzie istnieją możliwości
spekulacji.
W Sofii znajduje się naj-
bardziej rozbudowany i dy-
namiczny rynek nierucho-
mości w Bułgarii. Odnosi
się to również do rynku wy-
najmu. Jak każda stolica, tak i
Sofia jest centrem tysięcy biz-
nesów, zagranicznych amba-
sad, oddziałów firm i organi-
zacji międzynarodowych, ad-
ministracji publicznej. Ce-
chą charakterystyczną sto-
łecznych nieruchomości jest
również najwyższe tempo
wzrostu cen. Przez ostatnie
dwa lata średnia cena nieru-
chomości w centrum miasta
wzrosła 50 – 60% a dzisiej-
szy poziom cen kształtuje się
na poziomie od 1000 do 1300
euro za metr kwadratowy po-
wierzchni w zależności od lo-
kalizacji i stanu apartamentu.
Spodziewana jest kontynuacja
wzrostu cen na poziomie od
15 do 20% na rok przez ko-
lejne kilka lat do osiągnięcia
cen podobnych nieruchomo-
ści takich jak w innych stoli-
cach krajów Europy Wschod-
niej: Budapeszcie (Węgry),
Pradze (Czechy) i Warsza-
wie (Polska), gdzie aktualnie
cena za metr kwadratowy wy-
nosi 1800 do 2000 euro.
Procedury zakupunierucho-
mości apartamentu w Sofii za-
leżą od wieku i typu nierucho-
mości. W przypadku nowych
apartamentów „w trakcie bu-
dowy” proces zakupu odbywa
się poprzez wpłatę opłaty re-
zerwacyjnej w wysokości za-
zwyczaj 5%-10%, następnie
dokonuje się płatności według
określonego planu związanego
z etapembudowy. Kupując nie-
ruchomości „wtrakcie budowy”
mamy do czynienia z zakupem
po dzisiejszych cenach nieru-
chomości na jutro. Rezerwa-
cja nieruchomości oznacza, że
przed zakończeniem budowy
wartość zakupionej nierucho-
mości może wzrosnąć, ale cena
jaką płaci kupujący nie może
być zmieniona mimo wzrostu
panującego na rynku.
Dla wszystkich nierucho-
mości nabywanych w Bułgarii
włącznie z Sofią, istnieje do-
datkowy koszt opłat skarbo-
wych, podatków lokalnych i
opłat notarialnych. Wysokość
tych kosztów wynosi w przy-
bliżeniu około 3% ceny nie-
ruchomości i zazwyczaj pła-
cone są na zakończenie pro-
cesu zakupu. Wynagrodze-
nie dla agencji nieruchomo-
ści także wynosi zazwyczaj 3%
ceny nieruchomości.
W Bułgarii naliczany jest
roczny podatek od nierucho-
mości. Stawka tego podatku
jest obliczana w porównaniu
do szczególnego przydziału
i kwoty płatności uzależnio-
nej od zakresu czynników ta-
kich jak: lokalizacja i typ bu-
dynku, daty budowy i doko-
nanych udoskonaleń.
Bułgaria posiada dobrą
lokalizację, którą jest połu-
dniowo-wschodnia część Eu-
ropy – wiele wspaniałych gór,
cudowne nadbrzeże Morza
Czarnego, przestrzenne ni-
zinne tereny w dolinie Du-
naju. Większość pięknych
wiejskich terenów Bułga-
rii pozostało nienaruszone
przez urbanizację i są na-
turalnie czyste. Dlatego też,
wiejskie nieruchomości cie-
szą się sporym zaintereso-
waniem zagranicznych tu-
rystów. Dużym plusem jest
fakt, że prawie 100% wiej-
skich nieruchomości w Buł-
garii posiada elektryczność
i bieżącą wodę. Wszystkie
wsie posiadają linie telefo-
niczne, zasięg telefonów ko-
mórkowych, złącze telewi-
zyjne i radiowe, wiele z nich
posiada również telewizję
kablową z kanałami mię-
dzynarodowymi. Wszystkie
wiejskie obszary mają asfal-
towe drogi, poczty, regularny
transport autobusowy, stacje
benzynowe, władze lokalne.
Większość z nich znajduje
się w pobliżu większych
miast z szerszym zakresem
udogodnień – kafejek in-
ternetowych, kin, teatrów,
stacji kolejowych, szpitali,
szkół, itp.
Czarnomorska przygoda
�����������������������������
Przy zaskakująco niskich cenach nastąpił tam wysoki wzrost
cen (dotychczas około 30%). Eksperci europejscy przewidują
kolejny wzrost w ciągu 3 lat od wejścia Bułgarii do UE
o minimum 100 %. Podobny wzrost cen mieszkań miał
miejsce w krajach, które wcześniej weszły do UE
(np. Polska, Estonia, Łotwa, Litwa, Hiszpania, Portugalia).
70%
30%
następne 3 lata
AKCESJA DO UE
Monika
Łupińska–Duda
Agencja NITKA & CZAPLA
Gliwice
Partner
