str. 8
Grudzień 12/2007 (112)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
USŁUGI
DLA
NIERUCHOMOŚCI
Połącz się
BAZA FIRM
Z TWOJEGO REGIONU
- DOPISZ FIRMĘ!
������������������������������
��������������������������������
�������������������
SZUKASZ?
ZNALAZŁEŚ!
architekt
ogrodnik
cieśla
instalator
murarz
ochrona
dekarz
mat.budowlane
przeprowadzki
R
E
K
L
A
M
A
O
d ponad roku niektó-
rzy analitycy finan-
sowi w Stanach Zjed-
noczonych i za granicą zapo-
wiadali, że na amerykańskim
rynku nieruchomości doj-
dzie do kryzysu. Zapowiadali,
że skończy się trwająca w tym
okresie hossa, że pęknie jak
bańka mydlana i inwestorzy
stracą swoje pieniądze. Tak się
też stało.
W niektórych miejscowo-
ściach przypadki odebrania
nieruchomości przez bank,
zdarzają się częściej niż trans-
akcje kupna czy sprzedaży
domu. Ceny nieruchomości
spadają w wielu miejscach.
Ludzie, którzy kupili dom po
to, by korzystając ze wzrostu w
wartości finansować potrzeby
życia codziennego - cierpią.
Kupujący w ostatnich dwóch
latach, którzy kredytowali za-
kup w 100%... też cierpią. Cier-
pią też spekulanci.
Taki obraz okazuje się jednak
tyleż prawdziwy, co... mocno
mylący.Niekażdyinwestortraci,
nie w każdej miejscowości ceny
spadają i nie każdy kupujący
dom bez wkładu własnego ry-
zykuje bankructwem. Ogólnie
mówiąc, średnie ceny nieru-
chomości na terenie USA spa-
dają w południowych stanach i
na zachodzie. Te miejscamiały
w poprzednich latach najwyż-
szy wzrost cen nieruchomości
w porównaniu do innych re-
gionów.
Według statystyk Naro-
dowego Stowarzyszenia Po-
średników w Obrocie Nieru-
chomościami (NAR), średnia
cena nieruchomości mieszkal-
nej z roku 2006 na 2007 spa-
dła najbardziej na zachodzie,
do 7%, i prawie 6% w połu-
dniowych stanach.
Jednakwpółnocno-wschod-
nich stanach ceny wzrosły o
1%. Podobnie stało się w środ-
kowo-zachodnich stanach (Mi-
dwest). W stanie Illinois, ana-
lizy miejscowego stanowego
stowarzyszenia pośredników
też potwierdzają te dane.
Dlaczego występuje taka
różnica między regionami? Co
to znaczy dla inwestora? Gdzie
należy inwestować, aby zyskać
na wzroście wartości nieru-
chomości w przyszłości?
Odpowiedzi na te pytania
jest tyle, ile jest rodzajów nie-
ruchomości. Ogólnie mowiąc,
w północnowschodnich sta-
nach, większy popyt wynika
ze stopnia zagęszczenia lud-
ności i ceny nadal rosną. W
północno-zachodnich sta-
nach (Midwest) inwestorzy
zyskali wiele w ostatnich la-
tach, jednak te zyski nie były
nienaturalnie wysokie jak to
się zdarzyło na południu i na
zachodzie.
W aktualnej sytuacji ryn-
kowej inwestor nie znajdzie
zysku, kupując na rynku pier-
wotnym, czyli w nowo wybu-
dowanych osiedlach. Ostat-
nio wiele mówiono o tym, że
niektórzy z największych de-
weloperów budujących domy
jednorodzinne w Ameryce
bankrutują. Nie znaczy to
jednak, że deweloperka i in-
westycje w nieruchomości w
Stanach Zjednoczonych prze-
stają przynosić zysk. Wręcz
przeciwnie, deweloperzy i in-
westorzy dostosowują się do
sytuacji na rynku. Nowe osie-
dla będą przystosowane do
potrzeb ludzi w inny sposób
niż poprzednio. Ostatnio de-
weloperzy budują coraz wię-
cej osiedli z mieszkaniami
do wynajęcia i hotele. Inwe-
storzy szukają nieruchomo-
ści przynoszącej zysk w ciągu
kilku lat, zamiast do natych-
miastowej sprzedaży.
WChicago, jak i w kilku in-
nych większychmiastach ame-
rykańskich, zmiany na rynku
nieruchomości są różne. We-
dług analizy danychmiędzy in-
nymi zMultiple Listing Service
of Northern Illnois (MLSNI),
około połowa dzielnic w gra-
nicachmiasta Chicago przeżyła
spadek średniej ceny domu, a
w drugiej części miasta wzro-
sły w porównaniu do zeszłego
roku. Te statystyki są podobne
do wydawanych przez stanowe
stowarzyszenie Illinois Asso-
ciation of Realtors (IAR). We-
dług analizy tej organizacji,
mimo wielu negatywnych wia-
domości, średnia cena domu w
stanie Illinois wzrosła około 1%
w zeszłym roku.
Jednocześnie w wielu miej-
scach, w których doszło do
spadku cen nieruchomości,
wzrosły czynsze najmu. Przy-
kładowo cena 2-sypialniowego
mieszkania na polskim Jacko-
wie wChicago w tym roku wy-
nosi $ 1,375, a w zeszłym roku
wynosiła tylko $ 825. Podobnie
zdarza się w innych dzielnicach
miasta. W tychmiejscach gdzie
bardziej warto było do tej pory
dzielić kamienicę na mieszka-
nia i sprzedawać te mieszkania,
teraz zysk polega na ich wynaj-
mowaniu.
Takwięc aktualnie, kupujący
domy jednorodzinnemająwię-
cej czasu na szukaniu swojej in-
westycji, z powodu mniejszej
konkurencji wśród kupujących
i mniejszej frekwencji sprze-
daży. Jednocześnie sprzedający
są bardziej skłonni do ustępstw
przy targowaniu ceny i szcze-
gółów sprzedaży.
Inwestujący w kamienice
wielorodzinne też mają więk-
szy wybór ofert i bardziej kon-
kurencyjne ceny, a zyski z nich
będą realizować wynajmując
lokatorom, zamiast sprzedawać
poszczególne mieszkania.
Inwestorzy zagraniczni mają
natomiast unikalną szansę zy-
sku przy obecnymstanie rynku
amerykańskiego jeśli posia-
dają środki finasowe denomi-
nowane według Euro. Przez
ostatne pięć lat, dolar amery-
kański stracił około 40% swo-
jej wartości w porównaniu do
Euro. Ten fakt, razem ze spad-
kiem cen nieruchomości w
USAw ostatnim roku i stosun-
kowo nisko oprocentowane
kredyty hipoteczne pozwa-
lają na kupno nieruchomości
za cenę sprzed kilku lat z du-
żym prawdopodobieństwem
zysku w przyszłości. Spadek
kursu jest zapewne okresowy i
zmieni się wprzyszłości. Oczy-
wiście, jest ryzyko, że sytuacja
ekonomiczna się nie poprawi
w Stanach. Ale historia wska-
zuje, że rynek amerykański
jest trwały. W r. 2008 Amery-
kanie wybierają nowego pre-
zydenta - poprzednie wybory
prezydenckiemiały pozytywny
efekt na rynek. Amerykańscy
pośrednicy tymczasem cze-
kają na św. Mikołaja. Mamy
nadzieję, że przyniesie nam
piękne prezenty!
WUSA tanieją domy, ale... nie wszystkie
Drogi Wschód
Don
Pasek
Omniterra Real Properties
Tanio, jak... w Niemczech
O
puszczone osiedla sy-
pialnie na terenach
byłego NRD stały
się dla Polaków prawdziwą
mekką. Nic dziwnego, skoro
można tam kupić wygodne
mieszkanie o wiele taniej niż
w Polsce. Pracować można
w starej ojczyźnie, bo dojazd
i przekroczenie granicy jest
dzisiaj dziecinnie proste.
Jeszcze do niedawna wyda-
wało się, że - po zjednoczeniu
Niemiec w 1990 r. do zachod-
nich landów ucieknie pra-
wie 60 procent byłych NRD-
-owców. W wielu miastach
w potężnych, dziesięciopię-
trowych wieżowcach zasie-
dlone było, jedno, dwa miesz-
kania. Teraz domy i mieszka-
nia w blokach zbudowanych
za czasów NRD, znów się za-
ludniają. Aby nabyć nieru-
chomość po niemieckiej stro-
nie granicy obywatelowi Pol-
ski potrzebny jest tylko dowód
osobisty lub paszport. Przed-
stawiamy go u notariusza
w celu sporządzenia umowy
kupna sprzedaży. Ceny miesz-
kań, domów i działek budow-
lanych są niższe niż po polskiej
stronie granicy.
W pasie przygranicznym
jest coraz więcej wsi i mia-
steczek, w których Polacy sta-
nowią sporą część mieszkań-
ców. Najwięcej naszych ro-
daków kupuje nieruchomo-
ści w promieniu kilkudzie-
sięciu kilometrów od Szcze-
cina. Domy o powierzchni
stu kilkudziesięciu metrów
oddalone do 30 km od gra-
nicy można kupić już za 200-
-250 tysięcy złotych. Są jed-
nak tańsze oferty. W Hohen-
selchow jest do nabycia dom
(110 m kw.) za 88 tys. zł. Dla
porównania w Szczecinie za
80 metrów w bloku zapłacimy
0,5 mln zł.
Przystępne ceny nieru-
chomości i fakt, że w oko-
licy mieszka już sporo roda-
ków, to niejedyny magnes dla
polskich kolonistów. Atutami
zwłaszcza Meklemburgii są
też piękne krajobrazy, spokój
i bezpieczeństwo, które wszy-
scy sobie tu chwalą. Lokalne
władze chętnie widzą przy-
bywających Polaków. Dzięki
polskim osiedleńcom w wielu
miejscowościach znów poja-
wili się fryzjerzy, piekarze czy
lśniące nowością sklepy. Z ich
usług korzystają zarówno Po-
lacy, jak i Niemcy.
Mieszkanie w Niemczech,
a praca w Polsce ma jeszcze
jeden dodatkowy atut: można
korzystać z tańszych polskich
produktów i jednocześnie za-
pewnić sobie wszystkie przy-
wileje socjalne, dostępne na-
szym zachodnim sąsiadom.
Zdaniem specjalistów nie-
ruchomości we wschodnich
landach Niemiec będą jednak
stopniowo drożeć. Dobrze
rozwinięta i ciągle ulepszana
infrastruktura oraz bardzo
atrakcyjne warunki geogra-
ficzne sprawia, że z czasem zy-
skają one uznanie klientów po-
szukujących miejsca do inwe-
stowania na zachód od Łaby.
Na razie niemieckie nierucho-
mości największą popularno-
ścią cieszą się wśródmieszkań-
ców przygranicznychmiejsco-
wości. Coraz częściej możliwo-
ścią zakupu domku, czymiesz-
kania na terenie Brandenbur-
gii, czy Meklemburgii intere-
sują się ludzie zameldowani
dzisiaj we Wrocławiu, Opolu,
Katowicach, a nawet Bydgosz-
czy i Warszawy.
(tys)
