Umowa najmu może być różnie sporządzona. Wzory umów, które możemy znaleźć w Internecie lub literaturze są daleko niewystarczające, aby uniknąć wielu kłopotów w sprawach spornych. Zawarte w nich jest pewne minimum, które wynika z przepisów prawa. Jednakże im więcej szczegółów zapiszemy w umowie, tym mniej będzie powodów do odmiennej interpretacji treści umowy na wypadek sporu.
Co musi być w umowie najmu mieszkania (to zwykle zawierają wzory umów)
- Dane personalne osób zawierających umowę;
- Opis przedmiotu najmu;
- Okres najmu;
- Czynsz najmu - wysokość;
- Terminy;
Co warto mieć w umowie najmu (dodatkowo)
- Szczegółowy opis stanu mieszkania na początku najmu;
- Szczegółowy wykaz wyposażenia mieszkania (zdjęcia);
- Sposób i terminy zapłaty czynszu najmu;
- Sposób i terminy zapłaty opłat eksploatacyjnych;
- Opis stanu zadłużenia i zobowiązań ciążących na mieszkaniu;
- Obowiązki wynajmującego w czasie trwania najmu;
- Obowiązki najemcy w czasie trwania najmu;
- Opis stanu mieszkania w dniu zwrotu, po okresie najmu;
- Sposób i termin wydania mieszkania po okresie najmu;
- Sposób rozliczenia opłat eksploatacyjnych po okresie najmu;
- Wysokość kaucji zabezpieczającej;
- Opis, co wynajmujący może zrobić z kaucją i w jakim przypadku;
- Sposób i termin rozliczenia kaucji;
- Ustalenia na wypadek poczynionych szkód;
- Wskazanie sądu właściwego dla rozpatrzenia sporu;
- Zastrzeżenie dla wynajmującego możliwości wejścia i kontroli stanu mieszkania w trakcie najmu;
- Możliwości wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym dla obu stron umowy;
- Wskazanie miejsca wywiezienia rzeczy najemcy przy eksmisji;
Dodatkowych zapisów umownych może być więcej, w zależności od indywidualnych przypadków oraz szczególnych wymagań wynajmującego i najemcy.
Tak naprawdę każdą umowę najmu tworzy się – poza pewnymi stałymi elementami – dla każdego najmu inaczej. Nawet jednak w najlepszej umowie nie przewidzimy wszystkich przejawów kreatywności rodaków. Im mniej jednak nie uzgodnionych szczegółów, tym mniej ewentualnych kłopotów.
