Magazyn Rynku Nieruchomości \

  • Zwiększ rozmiar czcionki
  • Domyślny  rozmiar czcionki
  • Zmniejsz rozmiar czcionki
Start Raporty, opinie, analizy Raport z rynku - Kamienice

Raport z rynku - Kamienice

Email Drukuj

Zabytkowa kamienica w centrum, w dodatku nie zamieszkana - tylko komercyjna, to łakomy kąsek dla inwestorów. Jak wygląda rynek kamienic na Śląsku. Co można kupić i w jakich cenach?

Niestety jest to rynek bardzo płytki, obiektów takich w sprzedaży jest niedużo. Wynika to z faktu, że na Śląsku, w wielu miastach po II wojnie światowej, kamienice jako mienie poniemieckie, zostały przejęte przez Skarb Państwa i obecnie gospodarują nimi samorządy, które nie wystawiają ich na sprzedaż. Podane obok w tabeli ceny należy traktować jako ceny ofertowe, jakie zdaniem pośredników Grupy Specjaliści Od Nieruchomości, można wystawić na rynku do negocjacji.

Jeżeli traktujemy kamienicę jako obiekt dochodów jej właściciela, to trzeba je było podzielić na grupy, które od siebie wzajemnie różnią się wielkością dochodu jaki mogą przynieść właścicielowi. Inny jest bowiem dochód z kamienicy w całości przeznaczonej na biura i sklepy, a inny z kamienicy całości zamieszkanej, w dodatku część lokatorów posiada przydziały z poprzedniej epoki i płacą znacznie obniżone czynsze (tzw. szczególny tryb najmu). Inna jest też dochodowość kamienicy położonej w centrum, a inna na peryferiach.  W świadomości naszego społeczeństwa - „kamienicznik” to dalej określenie pogardliwe rodem z poprzedniej epoki. Tymczasem to właśnie tym ludziom zawdzięczamy fakt, że nasze miasta pięknieją, a wartościowe zabytkowe budynki nabierają nowego blasku. Logiczne jest więc, że po włożeniu dużych pieniędzy w ich kupno, a następnie remont, oczekują oni następnie czynszów, które nie tylko zwrócą im poniesione koszty, ale również przyniosą dochód. Gdyby miało być inaczej, to lepiej te pieniądze wpłacić na lokatę i żyć z marnych bankowych odsetek, zamiast użerać się z remontem, a następnie z lokatorami.

Popatrzmy więc co słychać na tym rynku w poszczególnych miejscowościach oraz ile trzeba mieć „drobnych”, aby stać się kamienicznikiem. Podane obok ceny trzeba pomnożyć przez powierzchnie:
min - 300m2, a max nawet 2000m2.

Kamienice wg. rodzajów - ceny w  zł/m2

Miasto /  Rodzaj

w całości mieszkalne

mieszkalno - handlowe

w całości komercyjne

centrum

peryferia

centrum

peryferia

centrum

peryferia

Będzin

600 - 2650

brak na rynku

800 - 3200

brak na rynku

3200 - 7500

800 - 1250

Bielsko Biała

1400 - 3300

1800 - 3400

1900 - 6500

Cieszyn

500 - 4500

500 - 3000

2500 - 4500

500 - 1500

5000 - 7000

1200 - 2300

Gliwice

1700 - 2600

900 - 1600

3000 - 3300

2200 - 2700

4500 - 10000

3400 - 5000

Jastrzębie Zdrój

Brak  kamienic na rynku. Wyłącznie blokowiska i zabudowa jednorodzinna.

Obiekty pouzdrowiskowe w stylu szwajcarskim nie podlegają obrotowi.

Piekary Śląskie

400 - 1500

brak na rynku

1000 - 1700

700 - 1600

1800 - 2500

brak na rynku

Racibórz

800 - 2500

500 - 1500

1800 - 3200

1450 - 2200

2000 - 4000

1800 - 3000

Rybnik

800 - 2500

400 - 1200

1800 - 3500

1000 - 2500

3200 - 9000

1800 - 4000

Tarnowskie Góry

1500 - 2500

1000 - 2000

1700 - 3000

1500 - 2500

1700 - 3500

1500 - 2800

Wodzisław

1300- 2100

900 - 1800

2700 - 3100

2100 - 2700

3100 - 5000

1800 - 300

Zabrze

1200 - 1800

800 - 1200

2200 - 2600

1800 - 2200

2500 - 3000

2000 - 2500

Żywiec

brak na rynku

1500 - 5000

1000 - 3000

brak na rynku

Informacji na temat kamienic udzielili nam Partnerzy Grupy Specjaliści Od Nieruchomości:Bielsko - Mariola Polak-Opyrchał, Będzin - Monika Duda; Cieszyn - Monika Gniado; Tarnowskie Góry - Ireneusz Szpala; Zabrze - Witold Czapla;    Żywiec - Józef Kufel; Rybnik - Adam Pochaba; Racibórz - Wojciech Ruchała;  Jastrzębie Zdrój - Robert Kotwicki; Wodzisław - Stanisław Domian; Gliwice - Zbigniew Morpak; Piekary Śląskie - Waldemar Stefański;

 

Uwaga

Poszukujemy do współpracy ambitnych studentów prawa, dziennikarstwa, reklamy internetowej, marketingu i informatyki, pragnących pomóc w rozwoju naszego magazynu opinii „Inwestuj w Nieruchomości” i portalu iwn.son.pl.

Zapewniamy możliwość zdobycia praktyki i doświadczenia zawodowego, a dla najlepszych przewidujemy możliwość zatrudnienia w przyszłości.