str. 2
Maj 05/2007 (105)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
FINANSE
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
20 000 egz.
R
ada Polityki Pienięż-
nej zdecydowała się na
podniesienie obowią-
zujących w Polsce stóp pro-
centowych. Zdaniem specja-
listów na jednej podwyżce się
nie skończy. Na razie nie wia-
domo jak decyzja RPP wpłynie
na oprocentowanie kredytów
hipotecznych.
Wydaje się, że wzrost stóp
procentowych nie przełoży
się szybko na wysokość opro-
centowania kredytów banko-
wych. Stopniowe i niewiel-
kie podwyżki stóp procento-
wych, nie będzie dla klientów
banków odczuwalne w naj-
bliższym czasie. Pierwszych
decyzji o podwyżkach opro-
centowania spodziewać mo-
żemy się najwcześniej za pół
roku. Droższe kredyty szybko
nie przełożą się też na wzrost
cen mieszkań.
Skutki uwidocznić się mogą
w perspektywie kilku lat. Ceny
mieszkań i nieruchomości za-
częły rosnąć wraz z przystą-
pieniem Polski do Unii Euro-
pejskiej.
Analitycy szacują, że je-
śli dojdzie do kolejnych pod-
wyżek stóp procentowych
to mogą one wynieść po
0,25 punktu procentowego.
Za podwyżkami przemawia
między innymi wzrost inflacji
oraz ponad dziewięcioprocen-
towy wzrost płac.
(tys)
Stopy w górę
T
rwa boom na fundusze
nieruchomości. Wmaju
ruszą przynajmniej dwa
nowe. W tym absolutna nowość
– fundusz inwestujący w nieru-
chomości na Bałkanach.
Plany stworzenia kolejnych
funduszy, które będą inwe-
stować pieniądze klientów na
rynku nieruchomości, mają
TFI KBC oraz TFI Investors.
Nowinką będzie zwłaszcza
fundusz TFI Investors. Będzie
to pierwszy fundusz specjalizu-
jący się w inwestycjach w Ru-
munii i Bułgarii. W nowych
państwach Unii Europejskiej
ceny nieruchomości są znacz-
nie niższe niż w Polsce.
—Wiemy, jak bardzo wzro-
sły ceny nieruchomości w Pol-
sce tuż po wejściu do UE. Ten
scenariusz ma szansę się po-
wtórzyć w dwóch nowych kra-
jach Wspólnoty
— mówi
Ma-
ciej Kossowski
z firmy bro-
kerskiej Expander.
Nowy fundusz TFI Inve-
stors zamierza zebrać od in-
westorów ok. 100 mln zł. Bę-
dzie miał charakter zamknięty,
a zapisy na jego udziały zaczną
się ok. połowy maja. Jeden cer-
tyfikat inwestycyjny ma kosz-
tować 1 tys. zł.
Fundusz nie będzie inwe-
stował bezpośrednio na rynku
nieruchomości, lecz za pienią-
dze inwestorów kupi akcje wy-
branych firm notowanych na
giełdzie w Sofii lub Bukaresz-
cie. Nie tylko z branży budow-
lanej, choć Grzegorz Mielcarek
z TFI Investors przyznaje, że to
obecnie najatrakcyjniejszy seg-
ment gospodarki Bułgarii i Ru-
munii.
O tym, że wśród oszczę-
dzających
jest
olbrzy-
mie zainteresowanie tego
typu funduszami, świadczy
choćby sukces subfunduszu
ING Budownictwo i Nie-
ruchomości, który w ciągu
kilku miesięcy zebrał już
1,7 mld zł.
(tys).
Wykupić
Bułgarię
N
a początku II kwar-
tału 2007 zaobser-
wowaliśmy znaczny
wzrost ilościowy (60%) wy-
cen działek niezabudowanych.
Może to oznaczać potencjalny
wzrost liczby kredytów na
domy, także te budowane sys-
temem gospodarczym.
Zdaniemanalityków, w 2007 r.
Z pewnością utrzyma się wy-
soka dynamika przyrostu za-
ciąganych kredytów hipotecz-
nych – jednak o ile w zeszłym
roku dominował zakup miesz-
kań (tak na rynku pierwotnym,
jak i wtórnym), to najbliższe
miesiące będą należały właśnie
do działek i domów mieszkal-
nych. Powodem takich tenden-
cji są m.in. ceny za metr kwa-
dratowy mieszkań w dobrych
lokalizacjach w miastach.
W bankach
nie potanieje
W bankach nie należy spo-
dziewać się dalszej walki ceno-
wej, czyli obniżania oprocen-
towania. Analitycy uważają,
że czas promocji cenowych już
się zakończył. Teraz instytucje
finansowe będą się koncentro-
wały na rywalizacji produkto-
wej. Klienci mogą liczyć na wy-
dłużenie czasu kredytowania
czy też możliwość skorzysta-
nia z finansowania banku przy
dodatkowych pracach wykoń-
czeniowych.
Frank czy złotówka?
Na podstawie danych Gol-
denegg, w I kwartale 2007 r.
względem IV kwartału 2006 r.
zauważalny jest wzrost liczby
kredytów złotowych, w łącznej
liczbie kredytów.
Jest to spowodowane dwoma
podstawowymi czynnikami:
wzrastającymi stopami procen-
towymi w Szwajcarii, a także wy-
mogami stawianymi przez tzw.
„rekomendację S” przy liczeniu
zdolności kredytowej, która po-
woduje że klienci nie mając zdol-
ności na CHF bardzo często po-
siadają zdolność na PLN.
Pewne
jak kredyt
i działka
z
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 120.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
BYTOM – STROSZEK
– 2 pokojowe
pow. 58 m
2
Atrakcyjne mieszkanie, wygodne,
komfortowe, po remoncie. Insta-
lacje: 220 V, wodna, gazowa, te-
lefoniczna, kanalizacja, wentyla-
cyjna, telewizja kablowa, domo-
fon, ogrzewanie: co z sieci: źró-
dło ciepłej wody-gazowy przepły-
wowy.
(...)
JASTRZĘBIE ZDRÓJ
– 4 pokojowe
pow. 70 m
2
Mieszkanie 4-pokojowe, w bloku
10-piętrowym, z balkonem, układ
pokoi 2/2, piętro2, przynależna piw-
nica. Strefa w miejscowości cen-
tralna. Otoczenie: bloki, węzeł ko-
munikacyjny. Bliskodo: komunika-
cja,ob.handlowe,szkoła,przychod-
nia lekarska.
(...)
PAWŁOWICE
– 4 pokojowe
pow. 72 m
2
Mieszkanie z balkonem na 3 pię-
trze. Duża kuchnia z oknem.
Nowe okna. Pokoje nieprzej-
ściowe. W łazience wanna,
osobno WC, Nie ma podzielni-
ków, wymienione rurki (woda).
W przedpokoju na podłodze
ładne płytki. Przestronne i bar-
dzo ładne mieszkanie.
(...)
RUDA – KOCHŁOWICE
– 3 pokojowe
pow. 62 m
2
Mieszkaniewłasnościowe spółdziel-
cze. 3pokoje, kuchnia, łazienka, od-
rębne wc, położone na II piętrze
w budynku X piętrowym, do re-
montu, okna mają zostać wymie-
nione przez spółdzielnięw2008 r.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
125 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 20 ofert
2 pokojowych - 39 oferty
3 pokojowych - 43 oferty
4 pokojowych - 16 ofert
>5 pokojowych - 6 ofert
Najtańsze w ofercie:
46.000 zł 1-pokojowe
Racibórz
Najdroższe w ofercie:
370.000 zł 4-pok. 93 m
2
Katowice
K
redyty hipoteczne to
obecnie najpopular-
niejsze źródło pozy-
skania pieniędzy na sfinanso-
wanie zakupu nieruchomości.
Pomimo tego, że banki twier-
dzą, że coraz więcej osób stać
na ich zaciągnięcie, praktyka
pokazuje, że zasady ich przy-
znawania mogą się różnić nie
tylko w zależności od banku.
Ale również od takich czyn-
ników jak wiek, wykonywany
zawód, czy nawet miejsce za-
mieszkania.
Aby otrzymać kredyt hipo-
teczny czasem trzeba próbo-
wać w kilku bankach, bo każdy
z nich dysponuje indywidual-
nymi rozwiązaniami. Klient,
który mieszka w Katowicach
może w tym mieście nie dostać
kredytu, ale wcale to nie ozna-
cza, że nie ma szans na przy-
kład w warszawskiej centrali.
Liczy się także partner klienta,
powiązany z celem kredytu.
Klient kupujący nierucho-
mość od dewelopera o nie-
zbyt dobrej opinii na danym
rynku również nie otrzymał
decyzji pozytywnej od ban-
ków działających regionalnie,
choć bank mający swoją cen-
tralę w innym mieście, gdzie
są rozpatrywane wnioski kre-
dytowe zgodził się udzielić mu
kredytu.
Klienci zatrudnieni na niż-
szych stanowiskach, pomimo
wysokich dochodów, w nie-
których bankach mogą otrzy-
mać dużo gorsze warunki kre-
dytowania bądź dostać decy-
zję odmowną. Dzieje się tak
także w przypadku osób wy-
konujących pracę fizyczną.
Wiele banków zwraca uwagę
na zajmowane stanowisko
i pensję, ale niektóre robią
to w sposób szczególny, np.
wysoka kadra menedżerska
z dochodami powyżej 5.000 zł
netto. Kredytobiorca, który nie
spełnia tych warunków nie ma
w takim banku najmniejszej
szansy.
Jest też grupa zawodów,
które nie cieszą się w bankach
dobrą opinią. Nie w każdym
banku otrzyma kredyt hipo-
teczny osoba wykonująca za-
wód górnika, a jeśli już to na
niezbyt korzystnych warun-
kach. W niektórych bankach
mogą zażądać od takich osób
wkładu własnego na poziomie
50 proc. przy kredycie hipo-
tecznym.
W wielu bankach dyskrymi-
nuje się osoby uzyskujące do-
chód z działalności gospodar-
czej i rozliczające się z Urzę-
dem Skarbowym w formie ry-
czałtu, bądź też karty podat-
kowej. Dochód jest wówczas
liczony na niższym poziomie
niż faktyczny, bo bank jest
przekonany, że np. taksówkarz
nie może dużo zarobić i jego
zawód jest niepewny, a udzie-
lenie mu kredytu na 20 lat zbyt
ryzykowne.
Problemy mogą mieć także
klienci młodzi i samotni.
W momencie, gdy dochodzi
współkredytobiorca, ich no-
towania w banku znacznie ro-
sną.
Z doświadczenia wynika, że
najwyższe notowania otrzy-
mują osoby w wieku od 28
do 45 lat. W przypadku kre-
dytobiorców w wieku poniżej
28 lat pojawiają się problemy.
Choćby ze służbą wojskową,
nieustabilizowanym życiem
małżeńskim, krótkim okre-
sem zatrudnienia itp. Kredy-
tobiorcy w wieku powyżej 50
lat muszą się liczyć z koniecz-
nością wykupienia polisy na
życie.
(tys)
Jak nas widzą?
Departament Systemu Finansowego NBP
-60%
-40%
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
5002.II
5002.III
5002.VI
6002.I
6002.II
6002.III
6002.VI
7002.I
Realizacja
Przewidywania
Popyt na kredyty
mieszkaniowe I kw. 2007 r.
