str. 8
Maj 05/2007 (105)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
R
E
K
L
A
M
A
RYNKI
K
rakowski rynek miesz-
kań, zarówno pier-
wotny jak i wtórny
stabilizuje się. Końcówka ub.
roku przyniosła nam jeszcze
podwyżki cen sprzedaży, na-
tomiast w pierwszym kwar-
tale roku 2007 obserwujemy
już bardzo niewielkie ruchy
cenowe.
Cena którą musimy zapłacić
za 1m
2
zależy przede wszyst-
kim od lokalizacji i waha się
w przedziale między 5 000 –
40 000 złotych. W lutym za
m
2
mieszkania w Śródmieściu
trzeba było zapłacić średnio
8650 zł, natomiast w marcu
średnia cena za m
2
wynosiła
8 587 złotych.
W zeszłym roku panowała
gorączka kupowania miesz-
kań, co umożliwiły zmiany
w przepisach dotyczących za-
sad udzielania kredytów. Dla-
tego decyzję o kupnie swo-
jego M podejmowali wszy-
scy, którzy taki kredyt mieli
szansę uzyskać i mieszka-
nia schodziły jak tzw. „cie-
płe bułeczki”. Od kwietnia do
czerwca nastąpił 33 % wzrost
cen. W tym okresie można
było zauważyć wzrost popytu
nad podażą, czyli więcej było
poszukujących niż sprzedają-
cych. Rosnące ceny zachęciły
wielu właścicieli mieszkań do
ich sprzedaży i zakupu nie-
ruchomości gruntowych lub
domów. Powoli przybywało
mieszkań na rynku, a uby-
wało kupujących. Za uzyskaną
cenę ze sprzedaży miesz-
kania można było w poło-
wie 3 kwartału kupić bardzo
ładną działkę do 15 km od
Krakowa. I tak z początkiem
roku nastąpił znaczny wzrost
zainteresowania kupnem dzia-
łek, który utrzymuje się nadal.
Ceny gruntów rosną pomimo
braku planu zagospodarowa-
nia przestrzennego dla wielu
dzielnic Krakowa, natomiast
w miejscach gdzie ten plan
jest, ceny działek osiągnęły
rekordowy poziom. I tak
działki w Libertowie, gdzie
jest plan zagospodarowania
przestrzennego osiągnęły po-
ziom ok. 15 000 zł za ar. Te-
renami krakowskimi zaintere-
sowani są głównie dewelope-
rzy, którzy chętnie wykupują
grunty, co również wpływa na
ogólny wzrost cen. Rośnie też
zainteresowanie nowo wybu-
dowanymi domami z rynku
zarówno pierwotnego, jak
i wtórnego. I tak dom w Bro-
nowicach o pow. 130 m
2
na
działce 7 ar-owej, kosztował
w ubiegłym roku 800 000 zło-
tych, natomiast wraz z no-
wym rokiem nastąpił wzrost
do poziomu 935 000 złotych.
Ponieważ ceny działek rosną,
koszty wybudowania nowego
domu również (ceny mate-
riałów budowlanych, roboci-
zna, koszty projektu), wpły-
nęło to na większe zaintereso-
wanie osób prywatnych star-
szymi domami. Rośnie więc
ich sprzedaż. Widoczna jest
też zmiana preferencji kupu-
jących, którzy ze względu na
niższe ceny rezygnują z loka-
lizacji centralnych i śródmiej-
skich, a kierują się do dzielnic
peryferyjnych. Sprzyja temu
budowa lepszych dróg, ob-
wodnic i autostrady, zapew-
niająca lepszą komunikację
dla mieszkańców. Zjawisko to
się będzie nasilać.
Do czasu gdy koszt budowy
metra kwadratowego domu
jednorodzinnego będzie niż-
szy niż koszt zakupu metra
mieszkania, duża część nabyw-
ców decydować się będzie na
budowę lub zakup domu pod
miastem.
Nieruchomości w Krakowie
Zofia
Zieleniewska
Nieruchomości
INTER-POLMEX
KRAKÓW
0
2000
4000
6000
8000
10000
2005
2006
�� �� �� �� �� �� �� �� �� �� �� ��
����������������
�
�������������
������������������������
2006
�� �� �� �� �� �� ��
8650 zł/m
2
7914 zł/m
2
5557 zł/m
z /m
2
8587 zł/m
2
8811 zł/m
2
6536 zł/m
2
9685 zł/m
2
7799 zł/m
2
5857 zł/m
2
��������
������
����
�����������
���������
������������
����������
������������ �������������
������������ ����� ����� ����
���������
����� ����� ����
����������
����� ����� ����
Śródmieście
Podgórze
Nowa Huta
