Inwestuj w Nieruchomości 05/2007 - page 4

str. 4
Maj 05/2007 (105)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
S
ytuacja na rynku miesz-
kaniowym, powszechny
wzrost popytu na nie,
oraz zwiększenie dostępno-
ści pieniądza przez banki, ma
swoje konsekwencje również
w postaci znacznego zwięk-
szenia zainteresowania zaku-
pem gruntów. Część klien-
tów, wobec znacznego wzro-
stu cen mieszkań, zdecydo-
wało się zaryzykować i podjąć
się budowy domów. Z kolei
brak mieszkań na rynku wtór-
nym i również wzrost ceny
metra kwadratowego miesz-
kań na terenie woj. śląskiego,
spowodował, że otworzył się
rynek dla deweloperów, do tej
pory prawie nie istniejący. Po-
ziom cen na rynku wtórnym
spowodował bowiem, że bu-
dowa mieszkań w naszym wo-
jewództwie zaczęła być opła-
calna. Jeżeli tak, to gwałtownie
wzrosło zapotrzebowanie na
grunty przeznaczone pod za-
budowę mieszkaniową. Dewe-
loperzy z całego kraju, a rów-
nież i zagraniczne firmy gwał-
townie poszukują terenów na
nowe osiedla budynków wie-
lorodzinnych oraz domów.
W biurach pośredników
brak jednak ofert, do czego
w znacznej części przyczyniły
się poszczególne gminy. Opie-
szałość w opracowaniu planów
zagospodarowania, powoduje
powszechny brak terenów.
Warto tu przypomnieć (rysu-
nek obok) wynik naszej sondy
obrazującej jaki procent tere-
nów poszczególnych gmin po-
siada opracowane plany zago-
spodarowania.
Nie bez znaczenia dla rynku
gruntów jest też specyfika na-
szego województwa. W najgor-
szej sytuacji są miasta usytu-
owane w centralnej części wo-
jewództwa - kilkanaście miast
bezpośrednio ze sobą sąsiadu-
jących, nie posiadających więc
na swoich obrzeżach terenów
otwartych umożliwiających im
rozwój. Pozostają w nich więc
tylko tereny jeszcze nie zabu-
dowane i uporządkowanie te-
renów źle wykorzystywanych,
zabudowanych nieużywanymi
ruderami, bądź też terenami
po upadłych zakładach. Taką
skarbnicą niewykorzystanych
gruntów są Polskie Koleje
Państwowe, posiadające pra-
wie w każdym mieście olbrzy-
mie niewykorzystane obszary.
Tymczasem wg raportu
opracowanego przez zespół
specjalistów pod kierownic-
twem prof. Piotra Witakow-
skiego z Akademii Górni-
czo-Hutniczej w Krakowie
w Polsce jest zapotrzebowa-
nie na wybudowanie 2 mln
597 tys. nowych mieszkań.
Można sobie więc wyobrazić
ile terenu potrzeba do wybu-
dowania takiej ilości miesz-
kań wraz z towarzyszącą im
infrastrukturą – handlową,
usługową, komunikacyjną
itd.
Cała ta sytuacja powoduje,
że ceny gruntów nadających
się na inwestycje deweloper-
skie zaczęły osiągać ceny wy-
woławcze tak abstrakcyjne
w niektórych przypadkach,
że nie będę ich przytaczał, aby
nie mnożyć takich przypad-
ków.
Co słychać na rynku gruntów
Naczynia połączone
Zależy Ci aby sprzedać
szybko ofertę?
Dodaj ogłoszenie!
Zadzwoń po szczegóły nowej oferty 032 352 22 22
Jesteś pośrednikiem?
������
����������
������������
���������������������������������
���������������������������������������
��������������
������������������������������������������������������������������������
�����������������������������������������������������������������������������������
������������������������������������������
���������������������������������������
�������������������������������
�������������������������������������
�����������������������������������������
Domy:
Domy w cenie ok. 250.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
TARNOWSKIE GÓRY
– szeregowy
pow. domu 125 m
2
,
pow. działki 249 m
2
Położony na ładnymosiedlu domków
jednorodz., gotowy do zamieszkania
o wysokim stand. Okolica cicha, w
pobliżu piękne tereny rekreacyjne.
Wszystkie media, z urządzonym
aneksem kuchennymw pełni wypo-
sażonym. Duży salon z wyjściemna
taras i zielony ogród.Garaż pod bu-
dynkiemna dwa samochody. Blisko
sklepy, szkoła, kościół. (...)
BIELSKO - BIAŁA
– wolnostojący
pow. domu 168 m
2
,
pow. działki 1050 m
2
Domwstanie surowymotwartym,
z pustaka ceramicznego, dach dwu-
spadowy (dachówka ceramiczna).
Gaz i prąd przy budynku, kanalizacja-
-przydomowaoczyszczalniaścieków,
woda z wodociągu przy budynku.
Przyziemie: garaż, kotłownia, 3 po-
mieszczenia gospod., Parter: Pokój
dzienny, kuchnia z jadalnią, łazienka,
Poddasze: 3 pokoje. (...)
RYBNIK
– wolnostojący
pow. domu 120 m
2
,
pow. działki 960 m
2
Dom po generalnym remoncie w
1996 r. Na parterze: kuchnia, salon,
pokój, komórka oraz łazienka z ubi-
kacją. Na pierwszym piętrze: kuch-
nia, salon, 2 pokoje, łazienka z ubi-
kacją oraz komórka. Nowoczesne
wnętrze. Ogrodzona działka. Na placu
dwa garaże oraz jedno pomieszcze-
nie gospod. - plac wybrukowany.
(...)
RACIBÓRZ MARKOWICE
– wolnostojący
pow. domu 193 m
2
,
pow. działki 1600 m
2
W stanie surowym zamkniętym
o pow. 193 m
2
. PARTER - salon,
kuchnia, łazienka, gabinet garaż. PIĘ-
TRO - 3 sypialnie, łazienka, balkon.
Wykonane: C.O. oraz Inst. elektr. In-
stal. wod-kan, gaz na działce. Cieka-
wie urządzona działka, dodatkowo
mniejszy budynek mieszkalny z łącz-
nikem do nowego-pow. ok.90 m
2
.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
230 domy w tym:
wolnostojących - 198 ofert
bliźniaczych
- 10 ofert
szeregowych - 12 ofert
letniskowych - 8 ofert
kompleks domów - 2 oferty
Najtańszy w ofercie:
58.000 zł - bliźniaczy Pewel
Ślemieńska pow.żywiecki
Najdroższy w ofercie:
1.690.000 zł dom wolnosto-
jący Bielsko-Biała
��������������������������������������������
��������������������������������
����������������������������������������
�����������
���������
����������
����������
��������
���������
�������
�������������
������������
����������
������ ��
����������
��������
���������
������������
����������
�����������
����� ���
������������
��������
�� �����
������ ��� � ��
��
�� � � ��� � �� �
��
��
��
��
���
��� �
���� �� �
��
�� ����
����� �
Ruda Śląska
Rybnik
Chorzów
Siemianowice Śl.
Żory
Piekary Śl.
Gliwice
Świętochłowice
Mysłowice
Sosnowiec
Tychy
Żywiec
Katowice
Zabrze
Cieszyn
Bytom
Jastrzębie-Zdrój
Tarnowskie Góry
Częstochowa*
Bielsko-Biała*
Dąbrowa Górnicza*
Jaworzno*
brak danych
brak danych
brak danych
brak danych
2005 I-X 2006
20%
40%
60%
80%
100%
Adam Nitka
Członek Polskiego Stowarzyszenia
Doradców Rynku Nieruchomości.
Agencja „Nitka&Czapla” - Gliwice
Partner
Katowice
działki pod zabudowę mieszkaniową:
150 – 350zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
100 – 1500 zł/m
2
.
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to połd. dzieln. miasta i w centrum.
Najgorsza lokalizacja to Szopienice
Bielsko-Biała
działki pod zabudowę mieszkaniową:
50 – 200zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
100 – 300 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe)
to Cygański Las, Olszówka, Straconka.
Najgorsza lokalizacja to Hałcnów, Komorowice
Gliwice
działki pod zabudowę mieszkaniową:
100 – 250 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
100 – 1000 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to Wilcze Gardło, Smolnica, Podlesie
Najgorsza lokalizacja to Sośnica, Ligota Zabrska
Tychy
działki pod zabudowę mieszkaniową:
120 – 300 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
150 – 700 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to Żwaków, Czułów, Wąkołowiec
Najgorsza lokalizacja to Urbanowiec, Jaroszowiec
Zabrze
działki pod zabudowę mieszkaniową:
50 – 120 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
50 – 300 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to Grzybowice, Maciejów
Najgorsza lokalizacja to Biskupice
Tarnowskie Góry
działki pod zabudowę mieszkaniową:
35 – 120 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
70 – 150 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to Stare Tarnowice, os.Gruzełki
Najgorsza lokalizacja to Czarna Huta, Sowice
Jastrzębie Zdrój
działki pod zabudowę mieszkaniową:
25 – 60 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
50 – 300 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to okol. ul. Młyńskiej, Ruptawa
Najgorsza lokalizacja to Bzie
Żywiec
działki pod zabudowę mieszkaniową:
40 – 300 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
100 – 500 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to os. Na wzgórzu, centrum
Najgorsza lokalizacja to brak inf.
Rybnik
działki pod zabudowę mieszkaniową:
30 – 150 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
100 – 300 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe) to Orzepowice, Zebrzydowice, centrum
Najgorsza lokalizacja to brak inf.
Cieszyn
działki pod zabudowę mieszkaniową:
30 – 80 zł/m
2
pod zabudowę komercyjną:
25 – 900 zł/m
2
Najlepsza lokalizacja (mieszkaniowe)
to Mnistwo okol. ul. Przepylińskiego
Najgorsza lokalizacja to okol. ul. Frysztackiej
Ceny gruntów w woj. śląskim
źródło: biura nieruchomości,
współpracujące w Systemie Oferowania Nieruchomości
1,2,3 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,...24
Powered by FlippingBook