str. 2
Wrzesień 09/2007 (109)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
15 000 egz.
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 190.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
KATOWICE LIGOTA
– 2 pokojowe
pow. 35 m
2
Mieszkanie na I piętrze w dwupię-
trowymbloku z lat 60-siątych; lokal
składasiez2pokoi,kuchni, łazienki;
oknadrewniane,napodłogachwykła-
dzinyPCV;media:energia,woda,gaz;
ciepławodazjunkersa;dogodnalokali-
zacja;cicha,spokojnaokolica .
(...)
BIELSKO – BIAŁA
– 2 pokojowe
pow. 41 m
2
Mieszkanie położone na wysokim
parterzewprzebudowywanym,trzy-
piętrowymbudynku z cegły.Termin
ukończeniainwestycjigrudzień2007
Funkcja:przedpokój,pokójdziennyz
aneksemkuchennym, łazienka, sy-
pialnia, przynależne pomieszczenie
piwniczne (w cenie).Stan dewelo-
perski; miejsce parkingowe w ce-
nie.
(...)
TYCHY
– 1 pokojowe
pow. 34 m
2
Rozkładowe, przestronne miesz-
kaniewcentrumna4piętrzewwy-
sokiej zabudowie. Czynsz 225zł/
mc. Łazienkawkafelkach razemz
wc,widna kuchnia. Umeblowanie
wceniemieszkania. Domieszka-
nia przynależna piwnica. Zadbana
elewacja budynku, nowa duża
winda, domofon.
(...)
RYBNIK
– 3 pokojowe
pow. 56 m
2
MieszkanieM-4 na czwartympię-
trze. Kuchnia ślepa. Nowe okna.
Pokoje nieprzejśćiowe.
Całe mieszkanie w panelach pod-
łogowych, ściany w tapetach.
Mieszkanie czyste, zadbane, bal-
kon.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
190 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 27 ofert
2 pokojowych - 65 ofert
3 pokojowych - 67 ofert
4 pokojowych - 22 oferty
5 pokojowych - 9 ofert
Najtańsze w ofercie:
46.000 zł 1-pokojowe
Racibórz
Najdroższe w ofercie:
851.000 zł 3-pokojowe
130 m
2
Katowice
Ruda Śląska
Henryk
Wieczorek
Nieruchomości Wieczorek
Partner
Skoro tylu ludzi będzie w stanie przekształcić status swojego
mieszkania z lokatorskiego na własnościowy, to na pewno bę-
dzie to miało wpływ na rynek nieruchomości. Trudno w tej chwili
powiedzieć ilu z nowych właścicieli będzie chciało szybko wy-
stawić swoje mieszkania na sprzedaż, ale może to być faktycznie
pokaźna ilość. Na Górnym Śląsku wciąż sporo jest ludzi, którzy
przyjechali tu w poszukiwaniu pracy, ale osiągnąwszy wiek eme-
rytalny, marzy by powrócić do swoich rodzinnych stron. Sporo
jest też lokali zajmowanych niegdyś przez górników, którzy sami
stąd wyjechali, ale wciąż utrzymują otrzymane wcześniej miesz-
kania. Taki ruch miałby zresztą bardzo korzystne dla rynku kon-
sekwencje. Przede wszystkim nastąpiłoby uspokojenie sytuacji,
większa ilość ofert sprzedaży spowodowałaby urealnienie cen
i większe możliwości wyboru dla kupujących.Chciałbym również
aby coś wreszcie ruszyło się w sprawie działek. Na razie sytuacja
wygląda tak, że jak pojawia się jakaś propozycja to trwają wręcz
licytacje chętnych do jej zakupu. Tymczasem widać jak wiele jest
pięknych terenów o wciąż nieuporządkowanym statusie, które
znakomicie nadawałyby się do lokowania na nich budynków wie-
lorodzinnych.
Katowice
Witold
Rębacz
PIK Nieruchomości
Partner
Jestem przekonany, że wiele z wykupywanych dzi-
siaj mieszkań trafi wkrótce na rynek. Mamy sporo
mieszkań, które do tej pory były utrzymywane
przez lokatorów tylko dlatego, że ci nie mieli moż-
liwości lepszego ich wykorzystania. Teraz jeśli ktoś
uzna, że zajmowany lokal jest dla niego za duży,
albo chciałby przenieść się do innej dzielnicy, po
prostu go sprzeda i kupi coś innego, bardziej od-
powiadającego faktycznym potrzebom. Dobrze
byłoby aby w życie weszło również prawo ułatwia-
jące przekształcenia gruntów rolnych na budow-
lane. W Katowicach działek jest już bardzo nie-
wiele, ale wciąż mamy sporo terenów wykorzysty-
wanych do produkcji rolnej. W dużym i chcącym
się rozwijać mieście, to sytuacja trochę dziwna.
Niestety nie mamy MPZP, a więc przekształcenie
pola w działkę nie jest prostą sprawą.
B
lisko milion lokato-
rów w całej Polsce bę-
dzie mogło przekształ-
cić mieszkanie spółdzielcze we
własnościowe, płacąc za nie
cenę nominalną.
Oznacza to, że wartość
mieszkania będzie wyliczana na
podstawie wpłaconego wkładu
mieszkaniowego i kwoty za
którą wybudowano mieszka-
nie. Wniektórych przypadkach
będzie to nawet kilka złotych!
Wykup mieszkania na no-
wych zasadach jest możliwy
od 1 sierpnia. Odpowiedni
wniosek należy złożyć w za-
rządzie spółdzielni. Zarząd
ma trzy miesiące na upora-
nie się z formalnościami. Na-
stępnie spółdzielca powinien
wpłacić wyliczoną kwotę na
konto spółdzielni i uregu-
lować ewentualne zaległo-
ści czynszowe. Zarząd spół-
dzielni przygotuje wtedy
uchwałę i pozostanie już
tylko podpisanie aktu no-
tarialnego. Nic więc dziw-
nego, że przed siedzibami
spółdzielni mieszkaniowych
powstały gigantyczne ko-
lejki chętnych do przekształ-
cenia swojego M. Obserwa-
torzy rynku nieruchomości
zastanawiają się jednak nad
dalszymi losami mieszkań.
Ile z nich trafi na rynek? Jak
wielu nowych właścicieli bę-
dzie chciało szybko sprzedać
swoją własność?
Rewolucja na rynku nie-
ruchomości dotknąć ma jed-
nak nie tylko lokali mieszkal-
nych, ale i działek. Minister
budownictwa chce, by Sejm
w trybie pilnym uchwalił
ustawę ułatwiającą budowę
nowych domów. Jednym
z pomysłów, który znalazł
się w projekcie, jest odrol-
nienie wszystkich terenów
w miastach, a także gruntów
klasy 4, 5 i 6 na wsi.
Przewidziano także skróce-
nie procedur uzyskiwania po-
zwoleń budowlanych. Te po-
mysły nie są nowe, ale od lat
oczekiwane przez branżę nie-
ruchomości. Z takiego ob-
rotu sprawy ucieszyliby się
przede wszystkim dewelope-
rzy. Dzięki nowym przepi-
som pojawiłyby się na rynku
tereny pod budowę. Więcej
działek spowoduje, iż cena
ziemi spadnie, a dzięki temu
będzie można taniej budować
mieszkania.
Jeśli spadną ceny na rynku
pierwotnym, tańsze będą też
mieszkania z drugiej ręki. Wa-
runkiemjestjednak,abydewelo-
perzy zrezygnowali choć z części
swych ogromnych marż, które
sięgają nawet 30 proc. Ustawa
ma zostać zgłoszona jako ini-
cjatywa poselska. Gdyby się to
udało, znowelizowane przepisy
weszłyby w życie na początku
2008 r.
(tys)
Tanie mieszkania, piękne działki
Rewolucja - hektary na stół!
Bielsko-Biała
Mariola
Polak-Opyrchał
Biuro Nieruchomości
Polak - Opyrchał
Partner
Według wstępnych ocen w samym tylko Biel-
sku przekształcenia własnościowe dotyczyć będą
około 6 tysięcy mieszkań spółdzielczych. Szacu-
jemy, że około 15 procent z nich może trafić na
rynek. Na pewno będzie to miało swoje konse-
kwencje, przede wszystkim zwiększenie oferty,
a co za tym idzie również spadek cen. Ci, któ-
rzy wykupują dzisiaj mieszkania pamiętać muszą
jednak o konsekwencjach jakie z tym się wiążą.
Być właścicielem mieszkania to również obowią-
zek partycypowania w kosztach remontu itp. To
spowoduje z kolei, że ludzie bardziej będą dbać o
mienie, bo przecież swojego pilnuje się bardziej.
Dobrze byłoby również, gdyby doszło do wpro-
wadzenia prawa przyspieszającego odrolnie-
nie gruntów w miastach. Pod zabudowę wielo-
rodzinną jest u nas naprawdę niewiele działek,
a ceny mocno ostatnio skoczyły w górę. Deve-
loperzy mogliby więc zainteresować się grun-
tami rolnymi, które teraz wciąż pozostają inwe-
stycją obarczoną dużym ryzykiem. W Bielsku nie
mamy MPZP a więc nikt tak naprawdę nie jest
pewny, czy zakupione pole będzie można wyko-
rzystać pod budowę domów.
Rybnik
Mirella
Przybyło-Chmielewska
P.M. Nieruchomości
Partner
Jeszcze nikt z tych, którzy wystąpili o prze-
kształcenie swojego mieszkania z lokatorskiego
na własnościowy nie dostał decyzji potwier-
dzającej taką zmianę, ale już widać jak wielki
wpływ na rynek miało samo uchwalenie umoż-
liwiającej to ustawy. Nagle okazało się, że co-
raz mniej jest... kupujących. Wydaje mi się,
że trwa oczekiwanie na pojawienie się no-
wych ofert na rynku, które spowodują spadek
cen. To nie sprzedający, czy pośrednicy cze-
kają na ruch, ale właśnie kupujący. Już widać
symptomy stagnacji, choć przecież na szybkie
zmiany nie ma co liczyć. Załatwienie formalno-
ści w spółdzielniach potrwać musi około 4 mie-
sięcy. Moim zdaniem nie ma co liczyć na wielki
wysyp ofert. Tych, którzy wyjechali stąd, ale
wciąż mają tu mieszkania jest niewielu. Przez
ostatnie lata przeprowadzano zaś wiele akcji
ułatwiających wykup zajmowanych lokali. Wła-
ścicielem można było się stać wpłacając 4 ty-
siące złotych.
Żywiec
Rafał
Tetłak
Agencja ARDOM
Partner
W tak małej miejscowości jaką jest Żywiec wpływ
wprowadzenia ustawy pozwalającej na przekształ-
cenia lokatorskiego prawa do zajmowanego lokalu
w pełną własność jest niewielki. Mieszkania wy-
kupują ci, którzy nie mają innego lokalu mieszkal-
nego, a więc na pewno nie zdecydują się na jego
sprzedaż. Ruch na rynku jest u nas niewielki, bo
podaż jest praktycznie żadna. Nie ma mieszkań ale
nie ma również terenów przeznaczonych pod zabu-
dowę wielorodzinną. To jest chyba największy pro-
blem takich terenów jak Żywiecczyzna. Od wielu lat
nie pojawia się tu żaden developer, który wprowa-
dziłyby jakieś ożywienie na rynku.Sporo osób inte-
resuje się działkami. Uproszczenie sposobu odrol-
nienia niektórych gruntów wydaje się więc ruchem
w dobrym kierunku. Poczekajmy jednak na szcze-
góły nowej ustawy, która dopiero trafiła do Sejmu,
bo może się okazać, że dla okolic Żywca nie będzie
miała większego znaczenia. Większość gmin po-
wiatu żywieckiego ma już zatwierdzone Miejscowe
Plany Zagospodarowania Przestrzennego. W nie-
których gminach niewiele da się zrobić, bo więk-
szość ładnych a w chwili obecnej rolnych dzia-
łek położona jest już na obszarach należących do
parku krajobrazowego, a tam najpiękniejsze tereny
są po prostu i muszą być chronione.
