str. 4
Wrzesień 09/2007 (109)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
PORADY
W
ostatnim czasie
wzrasta popular-
ność działek rol-
nych. Ziemia rolna bywa kil-
kukrotnie niższa od tej prze-
znaczonej pod budownictwo.
A dodatkową zaletą takiej in-
westycji jest niższy podatek
pobierany od nieruchomości
rolnej.
Przy wyborze
działki rolnej mamy
kilka możliwości:
Kupić działkę pod tzw. za-
budowę siedliskową (gdy nie-
ruchomość przekracza średnią
powierzchnię gospodarstwa
rolnego w danej gminie można
w dowolnymmiejscu wybudo-
wać na niej dom bez dodatko-
wych procedur. Ta średnia
waha się od 7 do 20 ha);
Kupić gospodarstwo
ze zniszczonymi, starymi zabu-
dowaniami (ze względu na zły
stan techniczny nie podniosą
one znacząco ceny działki a po-
zwolenie na remont zastąpi po-
zwolenie na budowę);
Znaleźć rolnika, który
chce sprzedać kawałek ziemi.
Rolnik występuje o warunki za-
budowy dla tego obszaru. Gdy
otrzyma warunki zabudowy,
podpisujemy z nim umowę
przedwstępną kupna ziemi
rolnej. Rolnik występuje wów-
czas o pozwolenie na budowę
i wylewa fundamenty. Wtedy
można już zawrzeć z rolni-
kiem umowę warunkową
sprzedaży działki z pozwole-
niem na budowę. Trzeba pa-
miętać, że prawo pierwokupu
ziemi rolnej nabywanej przez
„nierolnika” ma Agencja Nie-
ruchomości Rolnych;
Kupić mniejszą niż sie-
dliskowa działkę rolną i prze-
kształcić ją na budowlaną.
Ta ostatnia oferta jest skie-
rowana do ludzi, których nie
przerażają formalności jak
i również problemy z uzyska-
niem kredytu na zakup działki
rolnej. Na rynku kredytów hi-
potecznych jest niewiele bo-
wiem banków, które oferują
możliwość finansowania ta-
kiej inwestycji.
W końcu „do odważnych
świat należy” – więc gdy po-
stanowiliśmy osiedlić się na
wsi spokojnej to powinniśmy
wiedzieć co i jak.
Osoba, która chce
nabyć nieruchomość
gruntową, powinna...
Powinna rozpocząć działa-
nia od ustalenia statusu nieru-
chomości w miejscowym pla-
nie zagospodarowania prze-
strzennego (MPZP). W wy-
dziale geodezji i gospodarki
przestrzennej urzędu gminy
właściwego ze względu na po-
łożenie działki należy zatem
dowiedzieć się czy w ogóle
gmina ma już uchwalony nowy
plan zagospodarowania prze-
strzennego, czy też jest dopiero
na etapie jego tworzenia.
Należy pamiętać, że zakup
ziemi rolnej w celu jej przekwa-
lifikowania na działkę budow-
lanąwgminie, która nie posiada
aktualnych planów zagospoda-
rowania przestrzennego jest ry-
zykowny z dwóch powodów.
Po pierwsze nie wiadomo, ja-
kie jest lub będzie wprzyszłości
przeznaczenie działki (zwłasz-
cza jeśli okaże się, że na zaku-
pionym gruncie będzie obo-
wiązywał zakaz zabudowy),
po drugie zaś może okazać się,
że w jej sąsiedztwie będzie prze-
biegać np. autostrada lub linie
wysokiego napięcia.
Gdy okaże się,
że nasza działka ma
przeznaczenie rolne
bez zakazu zabudowy
Możemy wtedy zacząć starać
się w gminie o wydanie decyzji
o odrolnieniu naszej działki.
Kiedy można to zrobić:
Gdy zmienimy przezna-
czenie naszej działki na cele
nierolnicze i nieleśne w planie
(uzyskamy to, jeśli taka zmiana
przeznaczenia gruntumieści się
wpolityce przestrzennej gminy;
jeśli jest zbyt mało terenów bu-
dowlanych dla dalszego roz-
woju gminy; jeśli teren przezna-
czony do odrolnienia ma niską
przydatność produkcyjną)
Gdy zostanie wydana de-
cyzja określająca warunki wy-
łaczenia.
Gdy nastąpi faktyczne za-
przestanieprowadzeniaproduk-
cji rolnej przez właściciela.
Gdy wniesie się jednora-
zową opłatę z tytułu trwałego
wyłączenia gruntów z produk-
cji rolnej.
Opłaty i zwolnienia.
Za zezwolenie na trwałe
wyłączenie działki z produk-
cji rolnej należy uiścić jedno-
razową opłatę, której wyso-
kość zależy od klasy gruntów.
Obliczona w ten sposób wy-
sokość jednorazowej opłaty
zostaje pomniejszona o war-
tość gruntu, ustalonej według
cen rynkowych obowiązują-
cych w tej miejscowości. Wła-
ściciel odrolnionej działki do-
datkowo jeszcze musi uiszczać
opłatę roczną. Opłata roczna
jest równa 10% jednorazowej
opłaty (według aktualnego
przelicznika) przeliczonej na
tony ziarna żyta. Cenę za tonę
żyta publikuje Główny Urząd
Statystyczny. Należy ją wno-
sić przez 10 lat wówczas, gdy
działka będzie na trwale wyłą-
czona z produkcji.
Monika
Łupińska–Duda
Agencja NITKA & CZAPLA
Gliwice
Partner
Zakupdziałki rolnej i późniejsze przekształcenie jej na budowlaną jest bardzoopłacalne, jednaknie zawsze bywa możliwe
Gruntowne zmiany
Warto też
zapamiętać:
Domy:
Domy w cenie ok. 570.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
KATOWICE PODLESIE
– wolnostojący
pow. domu 216 m
2
,
pow. działki 700 m
2
Atrakcyjnydomzbudowanywnowej
technologii.Stansurowyzamknięty.Par-
ter-dużysalonzaneksemkuchennymo
pow.50m
2
,pokój,kotłownia łazienka,
wc,2garaże.Poddasze:3pok.,łazienka
z wc. Budowa rozpoczęta w 2004 r.
Spokojnaokolica.Cenaobejmujestan
surowyzamkniętywrazzwykonczonym
poddaszemużytkowym,ogrodzeniem,
tarasem. (...)
RYBNIK
– wolnostojący
pow. domu 187 m
2
,
pow. działki 781 m
2
DomdowykończeniawGotartowicach.
Bud.w2000roku.Parter:pokójzprzej-
ściemdokuchni,spiżarnia,taras.PiętroI:
przedpokój,pokój,łazienka,pokójzkuch-
nią,PiętroII:2pokoje,łazienka,balkon,na
poddaszu:2pokoje-pow.186,9m
2
.
Naścianachgładzie,podwieszanesufity,
dachpokrytydachówką,CO:węglowe.
Garażzubikacjąipomieszczeniemgo-
spod.
(...)
OSTRE
– pow. żywiecki
– wolnostojący
pow. domu 150 m
2
,
pow. działki 2805 m
2
Nowybudynekowysokimstandardzie.
BliskodoBielska-Białej iŻywca.Nieda-
lekorezerwat„Zimnik”, liczneszlakitu-
ryst.Budynekmurowany,dwukondy-
gnacyjny,podpiwniczony,posiadajacy
funkcjonalnyukładpomieszczeń.
Wprzyziemiuznajdujesiekotłownia.
Zokienpięknywidoknapanoramęgór
iJezioroŻywieckie.
(...)
BIELSKO – BIAŁA
– szeregowy
pow. domu 153 m
2
,
pow. działki 200 m
2
Dzielnica Olszówka. Osiedle “POD
SZYNDZIELNIĄ”.Budynkiwykonane
z ceramiki. Termin oddania do użyt-
kowania - IV kwartał 2007 r. Loka-
lizacja: 1 km od wyciągu narciar-
skiegonaDębowcu,400mod lasu,
2kmodkortów tenisowych,kolejki
linowej na Szyndzielnię, 5 km od
centrum Bielska-Białej. W pobliżu
sklep, przystanki. (...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
195 domów w tym:
wolnostojących - 150 ofert
bliźniaczych
- 19 ofert
szeregowych - 15 ofert
letniskowych - 8 ofert
kompleks domów - 1 oferta
Najtańszy w ofercie:
48.000 zł letniskowy
Milówka Laliki pow. żywiecki
Najdroższy w ofercie:
2.000.000 zł dom
wolnostojący Tychy
Wyłączeniu z produkcji rolnej pod-
legają tylko te części działki, które są
faktycznie przeznaczone pod zabu-
dowę: domem, garażem, tarasem,
oczkiem wodnym, itp.
J
eżeli ziemia jest złej jakości – czyli są
to użytki rolne klasy IV, IVa, IVb, V i VI
wytworzone z gleb pochodzenia mineral-
nego – nie ma potrzeby wyłączania z pro-
dukcji rolnej ani ponoszenia z tego tytułu
opłat.
Możesz starać się o zwolnienie z opłat za
wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.
Musisz wówczas udowodnić, że działka zo-
stała przeznaczona na cele budownictwa
mieszkaniowego:
- do 0,5 ha w przypadku budynku jed-
norodzinnego
- do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny
w przypadku budynku wielorodzinnego.
Zanim zdecydujesz się na zakup wy-
branej działki rolnej koniecznie udaj się
do Urzędu Gminy aby uzyskać informa-
cje niezbędne do podjęcia korzystnej dla
ciebie decyzji.
Co zrobić
by odrolnić
działkę
