ŚWIERKLANIEC
CENA 1 700 000 zł
Oferta Nr 44A371
tel. 501 751 606
PŁAWNIOWICE
CENA 195 828 zł
Oferta Nr 2A887
tel. 609 158 084
GLIWICE
CZYNSZ 1 700 zł
Oferta Nr 2A933
tel. 693 568 240
GLIWICE
CENA 440 000 zł
Oferta Nr 2A948
tel. 601 468 509
ŻYWIEC
CENA 522 630 zł
Oferta Nr 1A494
tel. 694 469 899
� � � � � � � � � �� � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � �
Wrzesień 2007 Nr 09 (109)
Nagroda Medialna Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
CENA:
3
zł
w tym VAT 22%
POD PATRONATEM: Bielsko - Częstochowsko - Katowickie Stowarzyszenia
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
W
idok łanów psze-
nicy niedaleko cen-
trów dużych miast
dziwnie kontrastuje z narzeka-
niem na brak terenów inwesty-
cyjnych. Ożywczy powiew?
Zamiast
obiecywanych
3 milionów nowych miesz-
kań mamy milion wniosków
do spółdzielni mieszkanio-
wych w sprawie przekształ-
cenia statusu mieszkania z lo-
katorskiego w pełną własność
i obietnicę ułatwień w prze-
kwalifikowaniu gruntów pod
inwestycje budowlane. Dobre
i to, bo wykupywane mieszka-
nie na pewno w jakiejś części
trafia na rynek uspakajając roz-
chwiane w ostatnich miesią-
cach nerwy inwestorów.
WBielsku-Białej notariusze
i pośrednicy szacują, że z nie-
mal 6 tysięcy przekształconych
w pełną własność lokali, około
15 procent trafi w najbliższych
kilkunastu miesiącach do
sprzedaży, skutecznie łagodząc
wybujałe żądania finansowe
sprzedających. W Rybniku
sprzedaż mieszkań w ciągu
ostatniego miesiąca spadła
do minimum z tego powodu,
że kupujący postanowili po-
czekać na nowe oferty, a więc
i spadek cen. W Żywcu… go-
rączki przekształceń praktycz-
nie nie widać, bo w całymmie-
ście od dawna odczuwa się brak
mieszkań na rynku, a ci, którzy
teraz staną się ich właścicielami
praktycznie nie mają możliwo-
ści znalezienia innego lokum.
To tylko niektóre opinie pośred-
ników o skutkach wprowadze-
nia nowej ustawy dającej możli-
wość wykupienia zajmowanego
mieszkania lokatorskiego za nie-
wielkie pieniądze.
Duże nadzieje wiąże się rów-
nież z możliwością wprowa-
dzenia ułatwień w przekwali-
fikowaniu gruntów rolnych na
terenie miast. Przyznać trzeba,
że widok łanów pszenicy i za-
gony buraków niedaleko cen-
trów dużych nawet miast bar-
dzo dziwnie kontrastują z cią-
głym narzekaniem inwesto-
rów i pośredników na brak
terenów, które mogłyby zo-
stać przekształcone w tereny
inwestycyjne. Już sama zapo-
wiedź wprowadzenia nowych
przepisów sprawia, że develo-
perzy zaczęli interesować się
terenami, które do tej pory
uważane były za nieatrak-
cyjne z powodu problemów
z przekwalifikowaniem. Na ra-
zie nie wiadomo ile hektarów
nowych działek będzie można
uzyskać umożliwiając budowę
domów na polach uprawnych.
Ważne, że wiadomo iż nieru-
chomości mogą zostać pusz-
czone w ruch.
(TYS)
Widok łanów pszenicy niedaleko centrów dużych miast dziwnie
kontrastuje z narzekaniem na brak terenów inwestycyjnych
Ożywczy powiew?
ŻYWIEC
CENA 320 000 zł
Oferta Nr 1A624
tel. (033) 861-55-88
Bez egzaminu
D
ostęp do tych dwóch
ważnych dla rynku
nieruchomości zawo-
dów zostanie zliberalizowany.
Sejm uchwalił ostateczną
wersję nowelizacji ustawy o go-
spodarce nieruchomościami.
Dotychczas, aby móc pra-
cować w tych zawodach, nale-
żało - oprócz posiadania odpo-
wiedniej praktyki i wykształ-
cenia – zdać również specjali-
styczne egzaminy.
Teraz ten ostatni wymóg
zniknie. Licencjonowanym
pośrednikiem zostanie więc
osoba, która ma wyższe wy-
kształcenie, ukończyła kie-
runkowe studia podyplomowe
i odbyła praktykę zawodową.
Wyjątkowo studia podyplo-
mowe nie będą potrzebne.
Nie muszą ich kończyć osoby,
które zaliczyły studia wyższe
spełniające minimalne wymogi
przewidziane dla kursów pody-
plomowych dla pośredników.
Analogiczne zasady obowią-
zują przy nadaniu licencji za-
rządcy. Postępowania kwali-
fikacyjne nie ominą natomiast
kandydatów na rzeczoznaw-
ców majątkowych.
Egzaminy na starych za-
sadach będą jednak mu-
sieli zdawać pośrednicy i za-
rządcy, którym wcześniej za-
wieszono licencje zawodowe.
Postępowanie kwalifikacyjne
czeka również te osoby, które
mają średnie wykształcenie
i ukończyły specjalistyczny
kurs. Muszą one także złożyć
do końca roku wnioski o do-
puszczenie do takiego postę-
powania. Ustawa wejdzie
w życie po 30 dniach od ogło-
szenia w Dzienniku Ustaw,
z tym że zmiany dotyczące za-
wodów pośrednika i zarządcy
będą obowiązywać dopiero od
1 stycznia 2008 r.
Tylko Sprawdzone
OFERTY NIERUCHOMOŚCI
z regionu Śląska:
I N F O R M A C J E W S K R Ó C I E
Cenowy rozstrzał
Kredyty mieszkaniowe, które miały pomóc rodzinom ku-
pić własne mieszkanie są niemożliwe do dostania wwiększych
miastach. Zapisana w ustawie maksymalna cena metra kw.
jest dużo mniejsza, niż rynkowy koszt lokum. To uniemożli-
wia skorzystanie z dopłat. W Krakowie musielibyśmy kupić
mieszkanie za nie więcej, niż 3883 zł za mkw., co jest praktycz-
nie niemożliwe, bo ceny zaczynają się tamod 6-7 tys. Podobnie
jest w Trójmieście i Wrocławiu, nieco lepiej w stolicy.
Wyższy VAT?
Sejm pośpiesznie usiłuje uchwalić ustawę utrzymującą niż-
szy VAT w budownictwie. Ale nadzieję, na to stracił nawet
minister budownictwa.
Chodzi o tzw. definicję budownictwa społecznego, która
ma zapobiec podwyżce stawki VAT z 7 do 22 proc. na miesz-
kania i domy od 2008 r.
Problem w tym, że posłowie spierają się o zakres, jaki ma
mieć owa definicja. Rząd i wspierający go posłowie PiS chcą,
aby objęła ona mieszkania do 120 m kw. powierzchni użyt-
kowej i domy do 220 m kw. Za każdy metr więcej VAT wy-
niósłby 22 proc. Tymczasem powołana przez komisje infra-
struktury oraz finansów publicznych podkomisja zwiększyła
te normy do 150 i 300 m kw.
Boom na domy
Światowy rynek nieruchomości przeżywa boom. Zagra-
niczne inwestycje pod wynajem są jednak obarczone znacz-
nymi kosztami transakcyjnymi. Najwyższe koszty transak-
cji są w Korei Południowej - 22,08% wartości, z czego ponad
trzy czwarte stanowią koszty podatku od sprzedaży. Najniż-
sze koszty transakcyjne są w Danii (2,05%). Polska plasuje się
w grupie krajów, gdzie koszty transakcji są przeciętne, sięgają
6,61%. Składają się nań koszty rejestracji transakcji (ok. 4%)
i kosz pracy pośrednika.
TO JEST OKAZJA !!!
Szybko, bezpiecznie, z zyskiem!
str 24
Parterowy. Pow. 60 m
2
, działka 464 m
2
. 2 pokoje, duża
kuchnia z oknem, łazienka z WC. Ogrzewanie piecowe.
Do remontu. Garaż wolnostojący.
Obiekt biurowo - handlowo - magazynowy.
Bardzo dobra lokalizacja!
Pow. ok. 820 m
2
, pow. działki 2232 m
2
.
Cena 2.000.000 zł + VAT
. - KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI
Agencja Nieruchomości Nitka&Czapla
tel. 0600 976 027, 0601 468 509
ZABRZE
UL. HAGERA
MIESZKANIOWE
wg regionów
:
bielski
-
str. 11
częstochowski -
str. 14
katowicki
-
str. 15
KOMERCYJNE
wg regionów:
bielski
-
str. 13
częstochowski -
str. 14
katowicki
-
str. 19
Oferty spoza regionu woj. śląskiego
-
str. 23
Nr. 2A871
WTYMWYDANIU:
Wiele osób bardzo często używa wymien-
nie pojęć pożyczki i kredytu.
Pożyczka a kredyt.
Blisko milion lokatorów w całej Pol-
sce będziemogło przekształcićmieszka-
nie spółdz. we własnościowe.
Rewolucja - hektary na stół!
str. 2
Wostatnim czasie wzrasta popularność
działek rolnych.
Gruntowne zmiany.
str. 3
str. 4
