str. 6
Wrzesień 09/2007 (109)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
Trwa!
kontakt: 032 35 2 22 22
0 601 98 13 14
potwierdzony
nakład nie mniejszy niż
15 000 egz.
Nasi Klienci to w 99 %
jutrzejsi inwestorzy
Buuum
Teraz możesz się zareklamować!
Masz firmę?
na nieruchomości
w porównaniu do innych trafiamy idealnie w cel
R
E
K
L
A
M
A
W
akacje szybko mi-
nęły. Jak zawsze.
Już niedługo deszcz
i wiatr zacznie konkurować
ze słońcem, które w końcu
jakby zawstydzone będzie
z boku przyglądać się bieli i sre-
bru, by za jakiś znów czas wbiec
roześmiane na łąkę i zapach-
nieć ciepłem zieleni.
I nie ma chyba takiej osoby,
która poczuwszy tajemną moc
słońca nie zapragnęłaby porzu-
cić swoje dotychczasowe życie
i nie chciałaby kupić willii na
przykład w Toskanii i osiąść
w swoim nowym domu.
Niestety dzisiaj kupno
nieruchomości w Toskanii
stało się osiągalne jedynie
dla bardzo bogatych inwesto-
rów – willa z basenem kosz-
tuje zazwyczaj grubo powy-
żej 600 tys euro. Dom waka-
cyjny lepiej kupić w Umbrii
czy Lombardii, gdzie ceny nie
są jeszcze tak wysokie.
Najbardziej opłacalne jest
zainwestowanie w nieco pod-
upadłe posiadłości, które po
renowacji znacznie zyskują na
wartości. Ciekawa zwłaszcza
wydaje się tzw. kategoria „da
ristrutturare”, gdzie w ofercie
znajdują się ruiny dawnych
budynków z kamienia, bez
dachów a określane wdzięcz-
nie jako „bel rudere”. Entu-
zjastyczny opis w agencji nie-
ruchomości sugeruje zwykle,
że człowiek obdarzony wy-
obraźnią bez problemu stworzy
z takiej pięknej rudery fanta-
styczny dom. Do metrażu do-
liczane bywają powierzchnie
nieistniejących jeszcze pięter,
strychów, antresoli. Na zdję-
ciu widzimy więc kawałek zruj-
nowanej ściany, a tekst podaje:
150 m
2
, 3 pokoje, kuchnia, na
górze dodatkowa łazienka. Jest
to pewnie jakieś rozwiązanie
dla starych budynków, które
wToskanii można odbudowy-
wać wyłącznie pod nadzorem
konserwatora, na bazie istnie-
jących fundamentów i tylko
z lokalnych materiałów.
Ceny tych rewelacyjnych
posesji zaczynają się od mniej
więcej 100 tys euro. Za to przy-
roda wokół jest wprost ma-
giczna. Tam, gdzie stoi tylko
ruina, wydaje się, że właściciel
sprzedaje widok z okien, któ-
rych w rzeczywistości nie ma.
Kupić można też niekiedy
zdesakralizowane kościoły,
którym niezwykłej wartości
dodają pozostałości średnio-
wiecznych fresków na ścia-
nach albo … całe wioski jakby
„przyczepione” do wzgórz pod
pieczą zamkówwarownych na
szczycie.
We Włoszech nabycie nie-
ruchomości odbywa się bar-
dzo podobnie jak u nas. Zwy-
kle w trzech etapach:
1 etap - propozycja nabycia
nieruchomości.
Jeżeli zakup nieruchomości
odbywa się za pośrednictwem
agencji, wówczas propozycja
nabywcy jest
sporządzana na formula-
rzu przygotowanym przez tę
agencję.
2 etap - zawarcie umowy
wstępnej, która precyzuje
obowiązki stron transak-
cji, a także określa termin
sporządzenia aktu notarial-
nego oraz warunki i formę
płatności. Z powodu waż-
nych zawartych tam informa-
cji umowa wstępna powinna
być wynegocjowana przez obie
strony i precyzyjnie spisana.
Późniejsze zmiany dla własnej
korzyści mogą okazać się cięż-
kie do wynegocjowania. Za-
zwyczaj na tym etapie (przy
umowie wstępnej) kupujący
wpłaca od 10 – 30 % wartości
nieruchomości na poczet przy-
szłej transakcji.
3 etap - podpisanie umowy
sprzedaży nieruchomości (wy-
magana jest forma aktu nota-
rialnego). Koszty sporządze-
nia aktu notarialnego, których
wysokość zależy od ceny sprze-
daży, uiszcza kupujący. Wpisu
do księgi wieczystej dokonuje
notariusz, który uiszcza także,
pobrane od nabywcy nierucho-
mości podatki.
Opłatę dla agencji nierucho-
mości należy uiścić po złożeniu
podpisu na umowie wstępnej.
Obie strony (kupujący i sprze-
dający) płacą po 3% wartości
ceny sprzedaży.
Istnieje też kilka rodzajów
podatków, które zostają nało-
żone na kupującego. Należy za-
płacić między innymi podatek
od nieruchomości wwysokości
10% i odwartości gruntu – 18%.
Dochodzi do tego tzw. opłata
rejestrująca oraz znaczki, czyli
około 500 euro.
Włochy dzielą się na bogatą,
uprzemysłowioną północ i na
biedne, rolnicze południe. Róż-
nica cywilizacyjna jest rzeczy-
wiście widoczna. Mimo różnic
jednak cała Italia jest relatywnie
drogim państwem. Wynajęcie
mieszkania oznacza koniecz-
ność wydania 350 – 700 euro
w przypadku kawalerki. Ceny
zależą od rejonu. Najdroższe są
okolice Mediolanu. Najtaniej
jest na południu. Rzym nie na-
leży do najdroższych. Miesz-
kanie dwupokojowe na wyna-
jem to już wydatek powyżej
1 tys euro.
Coraz więcej Polaków inte-
resuje się kupnem nierucho-
mości w tymatrakcyjnym tury-
stycznie kraju. Włoskie prawo
zezwala na nabywanie nieru-
chomości na własność cudzo-
ziemcom. Jednak państwowło-
skie akceptuje tylko jednomiej-
sce zamieszkania. Jeżeli chce się
stać mieszkańcemWłoch i wy-
emigrować trzeba wymeldować
się w swojej ojczyźnie a to już
wymaga prawdziwej miłości do
pizzy, pasty i włochów.
VENDESI, AFFITTASI*
- na sprzedaż, na wynajem
Monika
Łupińska–Duda
VENDESI, AFFITTASI
Obrót nieruchomościami na świecie
Na włoskim bucie
FOT. GNU- Softeis
