str. 8
Wrzesień 09/2007 (109)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
O
d ubiegłego roku, na
Podkarpaciu mamy
do czynienia z ryn-
kiem sprzedających. Nieru-
chomości nie odbiegające ce-
nowo od „średniej”, natych-
miast znajdują nabywców.
Rzeszów jest specyficz-
nym miastem - do niedawna
najmniejszym
obszarowo
ze wszystkichmiast wojewódz-
kich. Konsekwencją tego stanu
jest mała ilość działek pod bu-
downictwo indywidualne,
a tym bardziej wielorodzinne -
czyli pierwszą przyczyną wzro-
stu cen jest mała podaż.
Ten region od dawna znany
był z mobilności mieszkań-
ców, do niedawna mówiło
się „ że ktoś albo był, albo jest
w Ameryce”. Obecne po na-
szym wstąpieniu do Unii tak
się mówi o Anglii, czy Irlandii.
W tym roku na rynku zaczęły
się pojawiać zarobione tam
pieniądze - to jedna z przy-
czyn wzrostu podaży pienią-
dza. Na wzrost ten również
niewątpliwie wpłynęła do-
stępność kredytów banko-
wych. Rynek się rozchwiał.
Jeszcze w kwietniu tego roku
za 75 mmieszkanie w Rzeszo-
wie można było kupić przy-
zwoity dom na przedmieściu .
Obecnie sytuacja zaczyna się
powoli stabilizować - „sza-
leństwo mieszkaniowe” się
kończy. Śledząc obecne ten-
dencje, można przyjąć, że ry-
nek skoryguje tę sytuację -
ceny domów jednorodzin-
nych rosną.
Na przełomie roku Rzeszów
znacznie poszerzył swoje gra-
nice, przybyło terenów pod
budownictwo. Wielu dewelo-
perów licząc już przyszłe zy-
ski rozpoczęło realizację bu-
dynków wielorodzinnych -
zbyt wielu.
Obecnie /w różnym sta-
dium realizacji/ jest około
3000 mieszkań - rynek tego
nie wchłonie, będą pustostany,
a więc pewnie korekta cen.
Obecnie mieszkania z rynku
pierwotnego, sprzedawane są
na etapie projektu, ale już wi-
dać, że obecnie zakup miesz-
kania nie jest Inwestycją.
Mieszkania kupowane są dla
własnych potrzeb.
Przykładowe ceny
transakcyjne:
• działki pod budownictwo
indywidualne:
- w Rzeszowie
10.000 - 20.000 zł / 1ar
- w promieniu 10 km od
granic miasta
3.000 - 8.000 zł / 1ar
• działki pod budownictwo
wielorodzinne:
- w Rzeszowie
20.000 - 50.000 zł / 1ar
poza miastem brak zaintere-
sowania inwestorów na-
bywców;
• mieszkania na rynku pier-
wotnym:
w Rzeszowie - 3.800 -
4.800 zł/m
2
- stan dewelo-
perski;
• mieszkania na rynku pier-
wotnym:
- w Rzeszowie 3.500 -
5.000 zł/m
2
(w zależności
od wielkości, lokalizacji
i standardu);
• budynki jednorodzinne:
- w Rzeszowie 450.000 -
1.000.000 zł
- w odległości powyżej
10 km od granic 300.000 -
600.000 zł / rynek wtórny/
Na pozostałych terenach
Podkarpacia obowiązuje za-
sada: immniejsze miasto - tym
niższa cena. Jest to piękny re-
gion, do którego nie dotarli
jeszcze wielcy inwestorzy, więc
nie ma miast, w których nagle
pojawił by się duży kapitał po-
wodując nagły wzrost popytu.
Wiele się mówi o powstaniu
tzw. „doliny lotniczej”, ale jak
na razie to przyszłość.
Trochę innymi prawami rzą-
dzi się południowo-wschod-
nia część regionu - Bieszczady.
Jeszcze parę lat temu można
było tam nabyć nieruchomość
za bezcen, np. parę lat temu,
kiedy górnicy otrzymywali
rekompensaty za zwolnienia
z kopalni, masowo wykupywali
położone w Bieszczadach go-
spodarstwa. Za cenę 30-50 tyś
nabywali solidne domy wraz
z działkami.
Podaż nieruchomości była
dość duża z uwagi na upadek
przemysłu drzewnego w regio-
nie i dużą migrację mieszkań-
ców za pracą.
Aktualnie ze względu na co-
raz liczniejsze inwestycje tury-
styczne, ceny działekwzrosły od
3.000 - nawet do 8 000zł / 1ar.
Obecnie Bieszczady przeży-
wają prawdziwy boom wśród
inwestorów, którzy planują re-
alizację wielu ciekawych pomy-
słów, bądź lokują pieniądze li-
cząc na solidny zysk.
W gminie Lutowiska roz-
poczęto budowę wielkiego
kompleksu konferencyjno
- wypoczynkowego z par-
kiem wodnym, stadniną, ki-
nem itp.
W gminie Solina plano-
wana jest budowa kilku du-
żych obiektów sanatoryjnych
jako „domy spokojnej staro-
ści” dla pensjonariuszy zza za-
chodniej granicy.
W Polańczyku bezpośred-
nio nad ZalewemSolińskimma
powstać apartamentowiec dla
spragnionych ciszy i pięknych
widoków biznesmenów.
Jedną z wysp na Zalewie za-
interesowani sąAnglicy, chcący
wybudować tamkompleks wy-
poczynkowy.
Inwestycje te spowodo-
wały duże zainteresowanie
nieruchomościami w tym
regionie i co za tym idzie
wzrost cen.
Można jeszcze znaleźć ładne
działki w Bieszczadach, ale to
już „ostatni dzwon”.
Podkarpacie zaczęło być
postrzegane, z uwagi na swoje
walory turystyczne, jako re-
gion atrakcyjny inwestycyjnie
i słusznie.
Nieruchomości w Rzeszowie
i na Podkarpaciu
Marek
Kusztejko
Podkarpackie Stowarzyszenie
Pośredników i Doradców Rynku
Nieruchomości
Rzeszów
Odważni w reklamie, rozważni przy kasie
Pożyczają z głową
R
ząd wprowadzi stan-
dardy urbanistyczne,
które wskażą gmi-
nom, jak uchwalać plany i co
w nie wpisywać. Zlikwido-
wane zostaną decyzje o wa-
runkach zabudowy, a inwe-
stycje będą możliwe na tere-
nach objętych planami. Roz-
wiązanie to ma zapobiec spe-
kulowaniu gruntami.
Właściciele niezagospoda-
rowanych działek będą mu-
sieli je zabudować lub sprze-
dać albo zapłacą dodatkowy
podatek. Najbardziej rewolu-
cyjną zmianą, którą wprowa-
dza ten projekt, będzie przy-
jęcie standardów urbanistycz-
nych. Standardy te zostaną
stworzone wMinisterstwie Bu-
downictwa i będą określały, jak
należy uchwalać plany oraz co
powinny one zawierać.
Wprowadzenie standar-
dów urbanistycznych ułatwić
ma prace przede wszystkim
samorządom i stanowić pod-
stawę do prowadzenia inwe-
stycji na terenach, które nie
będą objęte miejscowymi pla-
nami zagospodarowania prze-
strzennego. Na ich podstawie
będą np. zabudowywane tzw.
plomby, czyli niezabudowane
działki znajdujące się wśród
zabudowanych działek w cen-
trach miast. Dziś zabudowa
plomb odbywa się na podsta-
wie decyzji o warunkach za-
budowy i zagospodarowa-
nia terenu. Po wejściu w ży-
cie nowelizacji nie będzie to
możliwe.
Dziś wiele atrakcyjnych
działek ma nieuregulowany
status prawny, gdyż np. od cza-
sów wojny nieznany jest wła-
ściciel działki. Teraz plan jest
taki, że pieniądze, które gmina
uzyska ze sprzedaży, zostaną
wpłacone na rachunek po-
wierniczy prowadzony przez
bank. Jeżeli znajdzie się wła-
ściciel działki, to bank wypłaci
mu pieniądze.
Ministerstwo Budownictwa
zamierza również wprowadzić
dodatkowy podatek, jaki będą
mogły nakładać gminy na wła-
ścicieli niezabudowanych nie-
ruchomości położonychw cen-
trachmiast. Będzie onmógł być
wprowadzany w sytuacji, kiedy
gmina uchwali miejscowy plan,
wykona niezbędne inwestycje,
jak np. przyłącza wodne, kana-
lizacyjne, a właściciel nie będzie
chciał rozpocząć inwestycji na
takiej działce lub jej sprzedać.
Rozwiązanie to ma zapo-
biec przede wszystkim speku-
lowaniu cenami gruntów. Dziś
bowiem wiele osób czeka, aż
gmina dokona pewnych in-
westycji, a następnie sprze-
daje działkę z dużym zyskiem.
Obecnie, w Polsce 20 proc.
gruntów objęte jest miejsco-
wymi planami zagospoda-
rowania przestrzennego. Ci,
którzy mają dostęp do infor-
macji, mogą więc na tym nie-
źle zarobić.
(tys)
Kto nie będzie chciał sprzedać niezabudowanej działki
zapłaci podatek
Na plombę
FOT. Ryszard Świątoniowski
Rzeszów – ul. Puławska
P
roblemy ze spłatą kre-
dytów hipotecznych
w USA oraz znaczący
spadek cen domów za Oce-
anem spowodowały ogólno-
światowe perturbacje w całej
gospodarce.
Zdaniem specjalistów o ry-
nek kredytów hipotecznych
w Polsce można jednak być
spokojnym: nasi rodacy jak
na razie zakupy nieruchomo-
ści potrafią poprzedzić rze-
telną kalkulacją swoich moż-
liwości finansowych. Banki,
mimo śmiałych treści re-
klam dokładnie badają z kim
i na jak długo mogą podpisać
umowę.
Mimo liberalizowania przez
banki warunków udzielania
kredytów hipotecznych, po-
życzenie pieniędzy na miesz-
kanie nie jest w Polsce łatwe.
Choćby z tego powodu wystą-
pienie kryzysu na rynku kre-
dytów hipotecznych na wzór
amerykańskiego na razie nam
nie grozi.
Kilka banków udziela kredy-
tów, badając zdolność kredy-
tową na podstawie oświadcze-
nia wnioskodawcy o wysokości
dochodów. Tomogłoby rodzić
zagrożenia. Czasemmożna też
otrzymać kredyt nawet w przy-
padku negatywnej historii kre-
dytowej, rejestrowanej przez
Biuro Informacji Kredyto-
wej. Trzeba jednak podkreślić,
że banki udzielą kredytu oso-
bie, która w przeszłości opóź-
niała się ze spłatą innych kredy-
tów, ale ich spłata została ure-
gulowana. Nie ma więc mowy
o udzieleniu pożyczki zupełnie
przypadkowej osobie.
Otrzymanie kredytu prze-
wyższającego wartość nieru-
chomości jest zazwyczaj zwią-
zane z wyższym ubezpiecze-
niem niskiego wkładu.
Wopinii NarodowegoBanku
Polskiegoprognozowanywzrost
dochodówgospodarstwdomo-
wych przyczyniać się będzie do
poprawy sytuacji finansowej
kredytobiorców, a tym samym
do ich zdolności do obsługi kre-
dytów. Największym zagroże-
niem dla sektora bankowego
byłoby jednoczesne wystąpie-
nie trwałego osłabienia złotego,
spowolnienia gospodarczego,
głębokiego spadku cen nie-
ruchomości mieszkaniowych
oraz wzrostu stóp procento-
wych, prowadzących do zaprze-
stania obsługi kredytów przez
część kredytobiorców. Taka sy-
tuacja na razie nam nie grozi.
(tys)
Rzeszów – Centrum
FOT. Wikimedia Commons
