str. 2
Październik 10/2007 (110)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
15 000 egz.
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie pow. 500.000zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
BIELSKO-BIAŁA
– 5 pok. cena 850 000.zł
pow. 159 m
2
Świetnie zlokalizowane, mieszka-
nie położone na pierwszym pię-
trze czteropiętrowej kamienicy
wybudowanej w latach trzydzie-
stych XX wieku; funkcja: przed-
pokój (29 m
2
), pięć pokoi (19 -
22 m
2
), kuchnia, spiżarka, ła-
zienka, wc, służbówka, balkon;
świetna lokalizacja na kancelarię
prawną, gabinet lekarski, itp.
(...)
KATOWICE BRYNÓW
– 3 pok. cena 851 000.zł
pow. 129 m
2
Nowe apartamenty położone na
parterze, na pierwszymoraz dru-
gim piętrze. Apartamenty skał-
dają się z : sypialni, pokoju dzien-
nego, kuchni połączonej z jadal-
nią, oraz wc z łazienką (aparta-
menty na parterze posiadają ta-
ras). Budynek w którym znajdują
sięmieszkania jest wybudowany
z bardzo dobrych materiałów.
(...)
TYCHY
– 5 pok. cena 600 000.zł
pow. 142 m
2
Komfortowe , słoneczne miesz-
kanie w niskiej zabudowie, spo-
kojna okolica Paprocan, dwa
balkony, ogródek. Indywidualna
aranżacja wnętrza, sześć po-
koi, kuchnia w zabudowie wraz
ze sprzętem AGD , szafy „Stan-
ley’a” oraz „Komandor”, dwie ła-
zienki wglazurze , wanna z hydro-
masażem , baterie kaskadowe ,
dodatkowo osobne wc.
(...)
CZĘSTOCHOWA
– 5 pok. cena 565 000.zł
pow. 103 m
2
Dwupoziomowy, atrakcyjny,
komfortowy apartament, na pre-
stiżowym osiedlu. Parter: duża
kuchnia otwarta na salon z dwu-
funkcyjnymkominkiem, łazienka.
Poddasze : dwie sypialnie, holl,
łazienka i duża garderoba.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
221 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 33 ofert
2 pokojowych - 84 ofert
3 pokojowych - 72 ofert
4 pokojowych - 25 oferty
5 pokojowych> - 7 ofert
Najtańsze w ofercie:
50.000 zł 2-pokojowe
Skrbeńsko
Najdroższe w ofercie:
851.000 zł 3-pokojowe
130 m
2
Katowice
Śląsk = dobra inwestycja
W
największych aglo-
meracjach poten-
cjał wzrostu cen
został już wyczerpany. Moż-
liwe są nawet lokalne spadki,
a najbardziej prawdopodobna
jest przecena drogich miesz-
kań w budynkach „udających
apartamentowce” (gęsta i wy-
soka zabudowa, brak terenów
zielonych).
Specjaliści z branży nieru-
chomości z optymizmem pa-
trzą jednak w przyszłość. Jak
wynika z badania „Kondycja
i perspektywy rozwoju branży
nieruchomości” przeprowa-
dzonego przez SMG/KRC na
zlecenie kancelarii Krawczyk
i Wspólnicy, specjalizującej się
w prawie nieruchomości, aż
76 proc. respondentów ocenia
sytuację na rynku jako dobrą
a
lub bardzo dobrą.
Powo em optymizmu jest
fakt,żewPolscewdalszymciągu
buduje się za mało mieszkań.
Specjaliści przewidują, że ko-
niunktura będzie się utrzymy-
wała jeszcze przez 3 - 4 lata, wła-
śniezpowodu nadwyżkipopytu
nad podażą.
Z danych statystycznychwynika,
żeodstyczniadoczerwcategoroku
oddanowPolscedoużytku52,7tys.
mieszkań.Wporównaniudoana-
logicznegookresu2006r.oznacza
towzrost zaledwie o 4,7 proc.
Jak zgodnie twierdzą eks-
perci, wciąż najlepiej rozwija-
jącym się regionem Polski jest
aglomeracja warszawska. Tuż
m
za nią jest Górny Śląsk. Ozna-
cza to, że właśnie w tych mia-
stach koncentrował się będzie
popyt na nieruchomości.
Piotr Tyszecki
Katowice
Witold
Rębacz
PIK Nieruchomości
Partner
W Katowicach ceny już się ustabilizowały.
Nie ma już tak szybkich i gwałtownych zmian,
jak poprzednio. Wśród dużych miast Katowice
wciąż mają jednak najniższe ceny, ale tenden-
cja wzrostowa już wyhamowuje. Dzieje się tak,
bo w ościennych miastach mieszkania są tań-
sze, a dla mieszkańców Górnego Śląska coraz
mniejsze znaczenie mają granice pomiędzy po-
szczególnymi miastami. Dobra infrastruktura
i nowe inwestycje drogowe sprawiają, że nawet
ci, którzy pracują w Katowicach wolą kupić tań-
sze nieruchomości w Siemianowicach, Tychach,
czy Bytomiu. Tam zaś zauważalny jest ostatnio
nawet spadek cen, szczególnie na rynku pier-
wotnym. Zmniejszył się też popyt, przy wzrasta-
jącej podaży, a to sprawia, że tworzy się sku-
teczna tama dla kolejnych podwyżek.
Częstochowa
Monika
Kmiecik
NOWA
Partner SON
Ceny stanęły w miejscu, a nawet zaczynają po-
jawiać się już obniżki. Ci, którzy chcą sprze-
dawać mieszkania muszą liczyć się już z tym,
że zanim dojdzie do transakcji trzeba będzie
opuścić kupującemu 5-10 procent z wyjściowej
ceny. Dzieje się tak dlatego, że poprzednia fala
wzrostów doprowadziła poziom cen do zbyt wy-
górowanych poziomów. Na rynku pierwotnym
developerzy trzymają ceny, ale widać wyraźny
zastój w ilości dokonywanych transakcji. Myślę,
że sytuacja będzie się stabilizować, ale nastąpi
rozwarstwienie cen poszczególnych ofert. Coraz
mniejsze znaczenie będzie miała średnia cena,
bo ludzie postawią na jakość. Mieszkania w blo-
kach starszych, budowanych z wielkiej płyty,
o niskim komforcie powinny być tańsze. Ci, któ-
rzy mają wyższe aspiracje już szukają działek
i myślą o budowie. Nawet jeśli parcela położona
jest poza granicami miasta.
Rybnik
Adam
Pochaba
Agencja SOLEY
Partner SON
Podaż nowych ofert wyraźnie się zwiększyła. Nie ma już pro-
blemów z przedstawieniem klientom kilku propozycji, co jesz-
cze kilka miesięcy temu było niemożliwe. Kupujący wstrzymują
się jednak z podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie, bo li-
czą chyba na spadek cen związany z wprowadzeniem na rynek
przekształconych dzięki nowej ustawie mieszkań. Sytuacja da-
leka jest jednak od stabilizacji. Ciekawe będą najbliższe mie-
siące, bo wyraźnie widać wyczekiwanie na rozwój wypadków.
Korekty cen póki co nie zaobserwowaliśmy.
Ruda Śląska
Henryk
Wieczorek
Nieruchomości Wieczorek
Partner
Sytuacja się ustabilizowała. Niewielkie podwyżki mogą jeszcze na-
stąpić, ale to raczej nie będzie jakiś gwałtowny wzrost. Ja i tak
się dziwię, że mieszkania w starych blokach mogły osiągnąć aż
tak wysokie ceny. To skłoniło wielu właścicieli do wystawienia na
sprzedaż swoich mieszkań, co znacząco zwiększyło podaż. Ci, któ-
rzy chcieli kupić nowe mieszkania już to zrobili, ale teraz często
zastanawiają się, czy zrobili najlepszy interes. Kilka miesięcy temu
szaleństwo było tak duże, że kupujący nie zastanawiali się nad tym
co biorą. Ważne było tylko mieć w ręku jakiś towar. Teraz nad-
szedł czas refleksji, co od razu przełożyło się na nastroje panu-
jące na rynku.
Z REGIONU
NASZA
SONDA
żródło: GUS
Katowice 3900
zł/m
2
Poznań 6200
zł/m
2
Wrocław 7200
zł/m
2
Gdańsk 7300
zł/m
2
Kraków 7900
zł/m
2
Warszawa 9400
zł/m
2
�������������������������
�
��
������������������������������
���������������
