str. 6
Październik 10/2007 (110)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
RYNKI
Trwa!
kontakt: 032 35 2 22 22
0 601 98 13 14
potwierdzony
nakład nie mniejszy niż
15 000 egz.
Nasi Klienci to w 99 %
jutrzejsi inwestorzy
Buuum
Teraz możesz się zareklamować!
Masz firmę?
na nieruchomości
w porównaniu do innych trafiamy idealnie w cel
R
E
K
L
A
M
A
R
ynek nieruchomości na
Podlasiu. Na Podlasiu
dominującym segmen-
tem, z uwagi na ilość transakcji,
jest rynek pierwotny i wtórny
lokali mieszkalnych wBiałym-
stoku oraz ryneknieruchomości
rekreacyjnych, zwłaszcza w pół-
nocnej części województwa.
Stały rozwój daje się także za-
uważyć w obszarze sprzedaży
działek przeznaczonych pod
zabudowę jednorodzinną.
Największym zaintereso-
waniem kupujących cieszą się
mieszkania dwu i trzypokojowe,
zlokalizowane na osiedlach po-
łożonych w bliskiej odległości
do centrummiasta. Ceny lokali
nowo budowanych kształtują się
w granicach: 3900 -5500 zł za m.
kw., zaś na rynku wtórnym: w
technologii OWT – 3300 – 4000
za m. kw. oraz nowszej genera-
cji wprzedziale 4500–5500 zł za
m. kw. Po dynamicznymwzro-
ściecenw2006rokuipierwszym
kwartale2007roku,możnazaob-
serwować powolny spadek po-
pytu i odczuwalny wzrost po-
daży, który zapowiada niewąt-
pliwie stabilizację, a w odnie-
sieniu do lokali starszej genera-
cji spadek cen w III i IV kwar-
tale o 5-7 %.
Na skutek istotnego wzro-
stu cen mieszkań na rynku
pierwotnym i wtórnym co-
raz więcej inwestorów reali-
zuje swoje plany na rynku
budynków jednorodzinnych.
Domy nowszej generacji i po-
wierzchni użytkowej w gra-
nicach 150-180 m.kw. uzy-
skują ceny w granicach 450
– 650 tys. zł. Popyt w tej ka-
tegorii nieruchomości cha-
rakteryzuje się sporą dyna-
miką zarówno w sferze bu-
dynków wolno stojących, jak
też w zabudowie szeregowej.
Znaczące zmiany nastąpiły na
rynku domów jednorodzin-
nych wybudowanych w latach
70. tych. i 80. tych. Pomimo
małej atrakcyjności tego ro-
dzaju obiektów z uwagi na es-
tetykę i funkcjonalność stały
się one atrakcyjne z uwagi na
niską cenę (350 -450 tys. zł.)
w porównaniu do wysokich
kosztów zakupu lokali w za-
budowie wielorodzinnej.
Wyraźna tendencja wzro-
stowa cen występuje na biało-
stockim rynku nieruchomości
gruntowych z przeznaczeniem
pod zabudowę jednorodzinną.
Ten segment rynku zanotował
wzrosty cen, w porównaniu do
pierwszej połowy 2007 roku, na
poziomie 60-80 %. Za działkę
położoną w dzielnicy położo-
nej kilka kilometrów od cen-
trumBiałegostoku trzeba obec-
nie zapłacić od 300 do 400 zł za
m.kw., na peryferiachmiasta od
100 do 200 zł. za m.kw., nato-
miast w gminach ościennych od
40 do 120 zł za m
2
Region Podlasia jest także
obszarem zakupów nierucho-
mości rekreacyjnych. Najwięk-
szym zainteresowaniem cieszą
się działki w rejonie Augustowa
i w jego pobliżu, gdzie ceny
kształtują się w przedziale 100
– 200 zł za m.kw. W odległo-
ści 15 – 30 km. od Augustowa
można kupić działkę rekre-
acyjną z dostępem do jeziora
lub w jego pobliżu za ok.100
zł za m.kw., a w miejscu od-
dalonym od jezior za ok. 40 zł
za m.kw. Nieco dalej, w odle-
głości 30 – 40 km., są dostępne
grunty rolne przylegające do
jezior za ok. 10 zł za m.kw. W
rejonie Rajgrodu można do-
konać transakcji kupna, płacąc
ok. 80 zł za m.kw. gruntu z do-
stępem do jeziora i ok. 30 zł w
pobliżu jezior. Niższe ceny wy-
stępują w okolicy Suwałk. W
tym obszarze ceny działek re-
kreacyjnych z dostępem do je-
ziora mieszczą się w przedziale
30-40 zł za m.kw., a dalej po-
łożone ok. 20 zł. Niezmien-
nym zainteresowaniem inwe-
storów cieszy się także Biało-
wieża i obrzeża Puszczy Bia-
łowieskiej.
Wojciech Karpiński
Białystok
Od Redakcji:
Autor korespondencji jest
prawnikiem, autorem wielu
publikacji z zakresu obrotu
nieruchomościami i pośrednictwa.
Od 1989 r. jest współwłaścicielem
firmy AMICUS w Białymstoku
– zajmującej się pośrednictwem
w obrocie nieruchomościami.
Największym zainteresowaniem cieszą się działki w rejonie Augustowa
Rynek nieruchomości
na Podlasiu
Gdy będziemy narzekać na
zbyt wysokie ceny nieru-
chomości mieszkaniowych
w województwie śląskim
powinniśmy mieć świa-
domość, że do niedawna
były to ceny jedne z naj-
niższych w Polsce. Ostatni,
bardzo dynamiczny wzrost
cen nieruchomości był nie
tylko rezultatem mechani-
zmu rynkowego, ale i na-
turalnym efektem „doga-
niania” cen choćby z ryn-
kiem nieruchomości Pod-
lasia, na którym jeszcze
dwa lata temu były wyż-
sze o 30-40% od śląskich.
Gdyby wgłębić się w temat
zauważymy pewien para-
doks – na terenie o wyż-
szym bezrobociu i niż-
szych średnich docho-
dach na mieszkańca ge-
nerowane są wyższe ceny
za 1 m
2
mieszkania. Jakby
tego było mało, to rynek
budowlany Białegostoku
działa zdecydowanie le-
piej niż w Katowicach. Po-
wstają bardzo ciekawe bu-
dynki wielorodzinne styli-
zowane historycznie o wy-
sokiej jakości wykończe-
nia; typowe „plomby miej-
skie” sprytnie wkompono-
wane w gęstą zabudowę,
skrywające we wnętrzach
zadbane place zabaw i zie-
lone zakątki. Można za-
mieszkać w nowoczesnych
apartamentach w centrum
miasta jak i na osiedlach
o ciekawej zabudowie.
Należy tylko pozazdrościć
i mieć nadzieję, że region
śląski zacznie w końcu
być atrakcyjny dla dewe-
loperów, że oferta miesz-
kaniowa nie będzie ogra-
niczać się do standardu
spółdzielczego, zrujnowa-
nych kamienic i ewentual-
nie do kilku osiedli domów
jednorodzinnych bez drogi
dojazdowej i infrastruktury.
Zachęcam więc do spoj-
rzenia w stronę północno-
-wschodnią na rynek nie-
ruchomości podlaskich.
Monika
Łupińska-Duda
Wojciech
Karpiński
Agencja AMICUS
Białystok
