str. 2
Sierpień 08/2007 (108)
Więcej informacji w Internecie pod adresem
TRENDY
Miesięcznik ukazuje się
w pierwszym tyg. miesiąca
Wydawca:
SYSTEM OFEROWANIA
NIERUCHOMOŚCI
Sp. z o.o.
Adres redakcji:
40-077 Katowice,
ul. Matejki 2
tel. +48 (32) 3522222
e-mail:
Redaguje Kolegium
Redaktor naczelny
Pośrednik – Doradca
Rynku Nieruchomości
mgr inż. Adam Nitka
Sekretarz redakcji:
Monika Winczewska
Nasi eksperci:
mgr inż. architekt – Pośrednik
Mariola Polak-Opyrchał
,
Monika Łupińska - Duda
mgr prawa - Pośrednik
Wojciech Dynaś
mgr inż. bud. - Pośrednik
Ireneusz Szpala,
Rzeczoznawca
- Doradca Rynku Nieruchomości
mgr inż. bud.
Wojtek Nurek
Dział ogłoszeń:
SzanowniPaństwo
Każde publikowane ogłoszenie nie-
ruchomości ma status
„Pewna Oferta” i jej kupno
jest pozbawione ryzyka.
Publikujemy wyłącznie
sprawdzone oferty nieruchomości
licencjonowanych pośredników
z biur partnerskich SON.
Nie przyjmujemy ogłoszeń nieru-
chomości od osób fizycznych.
Jeśli chcesz, aby reklama Twojej
nieruchomości ukazała się
w Systemie Oferowania
Nieruchomości
m.in. w gazecie, zgłoś ją
do biura wybranego
z listy partnerów SON
na ostatniej stronie gazety.
UWAGA:
Reklamy nieruchomości
nie stanowią oferty handlowej
w rozumieniu prawa.
Wydawca nie ponosi odpowiedzial-
ności za błędy w przygotowaniu
materiałów do druku.
Dział Reklamy:
Nasz Informator to jeden z pew-
niejszych i nadzwyczaj efektywnych
sposobów dotarcia do Klienta.
Firmy, które chcą zareklamować
swoją usługę lub produkt
klientom jescze na etapie planowa-
nia i decyzji prosimy o kontakt:
+48 (32) 352 2222
lub
Mariusz Gorzyński
+ 48 (32) 262 96 41
Obsługa wydawnicza,
kolportaż, prenumerata:
VenaPress
+48 0601 98 13 14,
Prenumerata:
RUCH. Infolinia 0 800 200 600
Układ ofert, układ gazety
oraz makieta zastrzeżone:
© 2003 SON Sp. z o.o.
© 2003 VenaPress
nakład nie mniejszy niż:
20 000 egz.
Co słychać na rynku śląskim
z-B
Mieszkania:
Mieszkania w cenie ok. 190.000 zł
– skrócone przykłady z bieżącej oferty
GLIWICE
– 2 pokojowe
pow. 51 m
2
Z balkonem na 2-p. w bloku 10-p.
Na podłogach w pokojach parkiet
w kuchni i przedpokoju kafle. Jasna
dużaumeblowanakuchnia.Łazienka
zWCładniewykafelkowana,przedpo-
kójzosobnymiwejściamidowszyst-
kich pomieszczeń, okna nowePCV.
Wszystkienoweinstalacjeiarmatury,
mieszkaniepogeneralnymremoncie.
Wceniemebleiurządzeniawkuchni.
(...)
ZABRZE
– 4 pokojowe
pow. 74 m
2
Mieszkanie z balkonemna 2-piętrze
w bloku 4-piętrowym. Okna nowe
plastikowe, na podłogach w po-
kojach parkiet w kuchni i przedpo-
koju kafelki, łazienka i wc osobno,
wszystkowykafelkowane.Wmiesz-
kaniu zostaje zabudowa mebli ku-
chennych.
(...)
KATOWICE
– 3 pokojowe
pow. 55 m
2
Mieszkanie na 4 piętrze w bu-
dynku 4 piętrowym, łazienka i ubi-
kacja osobno, balkon, 2 okna wy-
mienione, pokój otwarty na kuch-
nie, piec junkers, płytki, panele,
może być umeblowane, czynsz
320 zł w tym ogrzewanie i fun-
dusz remontowy.
(...)
BIELSKO – BIAŁA
– 3 pokojowe
pow. 64 m
2
Do sprzedania mieszkanie na
I piętrze w bloku 4-piętrowym z
balkonem. Okna PCV. Miesięczny
czynsz 500 zł + prąd wg. wska-
zań licznika.
(...)
AKTUALNIE W OFERCIE:
146 mieszkań
w tym:
1 pokojowych - 24 oferty
2 pokojowych - 50 ofert
3 pokojowych - 50 ofert
4 pokojowych - 18 ofert
5 pokojowych - 4 oferty
Najtańsze w ofercie:
46.000 zł 1-pokojowe
Racibórz
Najdroższe w ofercie:
851.000 zł 3-pokojowe
130 m
2
Katowice
Żywiec
Józef
Kufel
Agencja DACZA
Partner SON
Największym naszym problemem jest niemal cał-
kowity brak mieszkań do sprzedaży. Cóż z tego,
że chętnych nie brakuje, skoro tak naprawdę to
w naszym regionie nie buduje się nic. Aktualnie
obrót zapewniają nam przede wszystkim działki
i domy. Naprawdę duże zainteresowanie kon-
centruje się na działkach. Poszukiwane są przede
wszystkim te o powierzchni około 10 arów, w ce-
nie do 40 tysięcy złotych. Ważnym elementem na
który zwracają uwagę jest położenie działki i jaki
jest z niej widok na okolice. Trudno się zresztą
dziwić, większość naszych klientów pochodzi
z zewnątrz, a inwestycja u nas przede wszystkim
po to by zapewnić sobie miejsce do wypoczynku.
Od pewnego czasy widać bardzo ciekawą ten-
dencje w kształtowaniu cen działek. Jeszcze nie-
dawno widoczne było duże rozwarstwienie cen.
Te najbardziej atrakcyjne były bardzo drogie, inne
z kolei można było kupić naprawdę tanio. Teraz
widać, że mocno drożeją przede wszystkim te te-
reny, które kiedyś uważano za mniej atrakcyjne.
Ceny się więc wyrównują, ale jest to równanie
w górę. Wzrost cen widać również w mieszka-
niach. W ubiegłym roku średnia cena metra
kwadratowego oscylowała w okolicy 1400 zło-
tych. Teraz za ten sam metr zapłacić trzeba 2 ty-
siące złotych.
Bardzo poszukiwane przez inwestorów są również
domy. Te w cenie do 200 tysięcy złotych poszłyby
od razu, ale… ofert praktycznie nie ma. General-
nie powiedzieć można, że ceny domów trzymają
się na mniej więcej stałym poziomie.
Bielsko-Biała
Stanisław
Janczar
Biuro nieruchomości REAL
Partner SON
Aby kupić mieszkanie spółdzielcze trzeba wiedzieć,
że metr kwadratowy takiego lokum kosztuje około 3 ty-
sięcy złotych za metr kwadratowy i mieć naprawdę wiele
szczęścia, żeby na taką ofertę trafić. Mieszkania developerskie
kosztują w granicach od 3,7 do 4 tysięcy złotych za metr kwa-
dratowy, ale ostatnio zaczynają znowu drożeć. Inwestorzy szu-
kają mieszkań nie tylko w ładnych okolicach, ale i z ładnymi wi-
dokami. W Bielsku to naprawdę ma spore znaczenie. Wciąż ak-
tualna zasada jest to, że mieszkania w niższych blokach są na-
wet o 20 procent droższe od tych w dziesięciopiętrowych wie-
żowcach. Odstępstwem od reguły są mieszkania w wieżowcu
z ładnym widokiem.
Bardzo poszukiwane są również domy. Prawdziwym rarytasem
są domy o powierzchni 100-150 metrów i do tego w stanie su-
rowym. Wykończone kosztują około 350 tysięcy złotych, za więk-
sze zapłacić trzeba ponad 450 tysięcy złotych. Podaż domów jest
jednak mała, bo mało jest terenów inwestycyjnych, wciąż brakuje
planów zagospodarowania przestrzennego. Prawdziwa tragedia
dotyczy jednak ofert działek. Ceny stale rosną, nawet te najtańsze
i jeszcze niedawno przez klientów omijane kosztują dzisiaj 50 zło-
tych za metr kwadratowy. W najlepszych lokalizacjach metr kwa-
dratowy kosztuje co najmniej 180 złotych.
Na brak kupujących nie można narzekać, ale sytuacja wymaga
od nich jak i od pośredników naprawdę dobrego refleksu. Inwe-
storzy chcą kupować jak najtaniej często potrzebują sporo czasu
do namysłu. Kiedy przychodzą do nas już z gotową decyzją oka-
zuje się, że… taniej już było i trzeba wydać więcej.
Sporo chętnych jest również na mieszkania stare, albo nawet
na zakup udziałów w całych kamienicach. Najczęściej odchodzą
z kwitkiem, bo podaż jest żadna.
Ruda Śląska
Henryk
Wieczorek
Nieruchomości Wieczorek
Partner SON
Nie ma mieszkań!!! To jest obecnie najkrótsze podsumowanie tego,
co dzieje się na rynku nieruchomości w Rudzie Śląskiej. Jeszcze
niedawno większość zapytań dotyczyło mieszkań w dzielnicy Ha-
lemba. Dzisiaj dobrze sprzedają się również lokale w dzielnicach
północnych – wcześniej niechciane i bardzo tanie.
Wyrywane z rąk są natomiast działki, choć ostatnio zauważyliśmy,
że wzrastające ceny – przede wszystkim – działek i materiałów bu-
dowlanych sprawiają, że niektórzy klienci znowu wracają do miesz-
kań. Prawdopodobnie stąd bierze się też zainteresowanie lokalami
o większym metrażu, które wcześniej nie były specjalnie rozchwyty-
wane. Teraz ich ceny sięgają 3 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Są to ceny atransakcyjne, choć jak zauważyliśmy, sporo jest „wzię-
tych z kosmosu” ofert które ukazują się na różnych portalach interne-
towych. Sprzedający wychodzą prawdopodobnie z założenia, że lepiej
dać wysoką cenę i poczekać na łut szczęścia. Koszt takiego przedsię-
wzięcia jest niewielki, więc… nie zawadzi spróbować. Problem polega
na tym, że sprzedający porównują ceny do tych, które dotyczą miast
w innych regionach kraju, gdzie realia rynku nieruchomości są zupeł-
nie inne niż u nas. Takie oferty najczęściej po prostu nie znajdują swo-
ich klientów i miesiącami „wiszą” w Internecie.Największy ruch cen
w górę jest w przypadku działek. Na tym rynku widać jednak spore
ożywienie. Pojawili się developerzy, ruszają budowy.
Rybnik
Mirella
Przybyło-Chmielewska
P.M. Nieruchomości
Partner SON
Popyt na działki przekracza znacząco podaż.
Sprzedaje się więc niemal wszystko co po-
jawi się na rynku. Ceny wahają się od 50 do
150 złotych za metr kwadratowy. Drożeją też
domy, szczególnie te do 300 tysięcy złotych
wybudowane po roku 1970. Od maja obser-
wujemy nieco mniejszy ruch na rynku miesz-
kań, ale wydaje mi się, że jest to efekt bardzo
niestabilnych cen. Niektóre lokale drożeją
nawet z dnia na dzień i trzeba dokonywać
zapisów chętnych. Najbardziej poszukiwane
są mieszkania typu M2 i M3. Wielu chęt-
nych byłoby również na mieszkania bezczyn-
szowe w centrum miasta. Tu o cenach nie
warto jednak mówić, bo… nie ma transak-
cji z powodu całkowitego braku ofert. Wzrost
cen mieszkań nie może trwać jednak wiecz-
nie. Widać już u wielu klientów brak zdolno-
ści kredytowych, to co jeszcze niedawno po-
zwalało na zakup jakiegoś mieszkania dzisiaj
nie wystarcza już do zrealizowania transakcji.
Coraz więcej widać też ofert domów w sta-
nie surowym, których dotychczasowi inwe-
storzy nie są w stanie skończyć. Ich ceny
dochodzą do 350 tysięcy złotych, ale chęt-
nych też nie ma zbyt wielu. Aby zamieszkać
w takim domu trzeba na wykończenie wyło-
żyć jeszcze 100-150 tysięcy złotych, a to już
dla wielu inwestorów trudna do przekrocze-
nia bariera. Nie zauważam też, by ci, którzy
wycofują się z budowy domu interesowali
się dużymi mieszkaniami. Duże miesz-
kania, to przecież duże czynsze, a więc
spore koszty. Myśląc w perspektywie
wielu lat trzeba również ten fakt brać
pod uwagę.
Częstochowa
Monika
Kmiecik
NOVA Nieruchomości
Partner SON
Są problemy z tanimi domami. Ceny mieszkań osią-
gnęły już poziom 3- 4 tys./m
2
, więc kupujący zain-
teresowali się domkami. Ostro w górę poszły rów-
nież ceny działek budowlanych. Najbardziej poszu-
kiwane to około 1000 m
2
, w spokojnych dzielni-
cach.Ceny dochodzą już do 300 zł/m
2
. Poszukiwane
są też działki, które przeznaczyć można na prowa-
dzenie działalności gospodarczej. Rynek jest jednak
mocno przetrzebiony, co oczywiście skutkuje wzro-
stem cen. W ubiegłym roku wystawiono na sprze-
daż dom w stanie surowym w cenie około 500 ty-
sięcy złotych. Dzisiaj zapłacić trzeba 700 tysięcy.
Dla większości klientów pułap możliwości finanso-
wych to ok. 300- 400 tysięcy złotych, stąd też spore
zainteresowanie domami szeregowymi. W develo-
perze zaczyna się dość spory ruch. Problem jest
taki, że nie ma odpowiednich działek. Są atrakcyjne
miejsce, ale najczęściej brakuje tam mediów. Spe-
cyfiką Częstochowy jest to, że istnieje tu ścisłe cen-
trum, gdzie ceny mieszkań dochodzą do 5-6 tysięcy
złotych. Potem są już osiedla, z tańszymi mieszka-
niami i obrzeża. Obecnie klienci zainteresowani są
nieruchomościami położonymi do 10 kilometrów od
ścisłego centrum.
