KORBIELÓW
CENA 550 000 zł
Oferta Nr 1A541
tel. 694 469 902
PEWEL MAŁA
CENA 1 500 000 zł
Oferta Nr 1A543
tel. 694 469 902
ŁODYGOWICE
CENA 65 000 zł
Oferta Nr 1A453
tel. 694 469 901
GLIWICE
CZYNSZ 1200 zł
Oferta Nr 2A919
tel. 501 432 029
PORĄBKA
CENA 220 000 zł
Oferta Nr 2A868
tel. 501 432 029
� � � � � � � � � �� � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � �
Sierpień 2007 Nr 08 (108)
Nagroda Medialna Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości
CENA:
3
zł
w tym VAT 22%
POD PATRONATEM: Bielsko - Częstochowsko - Katowickie Stowarzyszenia
Pośredników w Obrocie Nieruchomościami
C
zy mieszkanie w Kra-
kowie może koszto-
wać dokładnie tyle ile
w Rudzie Śląskiej albo w Ryb-
niku? A działka w Gliwicach
tańsza niż w oddalonej od
większych miast wsi? Oka-
zuje się, że to wcale nie są ode-
rwane od rzeczywistości py-
tania. Najpierw trzeba jedna
wiedzieć o jakich mieszka-
niach, działkach, czy domach
mówimy. Na rynku nierucho-
mości, jak chyba w żadnej in-
nej branży, najbardziej złudna
jest bowiem wyliczona z ode-
rwanych od siebie danych
średnia. Nie ma dwóch takich
samych działek, mieszkań, czy
domów.
W ostatnich latach podsta-
wowym narzędziem pozyski-
wania informacji stał się inter-
net. Dzięki komputerom bły-
skawicznie można dowiedzieć
się ile kosztuje konkretny to-
war w każdym zakątku ziemi.
Porównanie cen przeprowa-
dzić można za pomocą spe-
cjalnie przygotowanych wy-
szukiwarek, które błyskawicz-
nie podpowiedzą co i gdzie ku-
pić można najszybciej i najta-
niej. Problem polega na tym,
że dzięki internetowi porów-
nuje się często rzeczy zupełnie
nieporównywalne.
Tymczasem do biur po-
średników w obrocie nieru-
chomościami bez przerwy tra-
fiają klienci, którzy cenę swo-
ich mieszkań, działek, czy do-
mów określają na podstawie
danych zaczerpniętych z inter-
netu. Trudno im potem zrozu-
mieć, że coś, co świetnie sprze-
daje się w Katowicach, nieko-
niecznie będzie chodliwym to-
warem w Rudzie Śląskiej tym
bardziej jeśli wymagania ce-
nowe w ogóle się od siebie nie
różnią. Nawet w obrębie jed-
nego miasta, a nawet dziel-
nicy, ceny oferowanych nie-
ruchomości mogą być diame-
tralnie różne.
Jeszcze większe nieporo-
zumienia zdarzają się w przy-
padku transakcji kupna i sprze-
daży gruntów. Wiele miast ma
bowiem na swoim terenie dzie-
siątki hektarów przepięknych
działek, na których w dal-
szym ciągu uprawia się psze-
nicę, ziemniaki, czy pomidory.
Zmiana przeznaczenia gruntów
to trudna i czasochłonna pro-
cedura. Kupując kawałek pola,
zamiast spodziewanych zysków
możemy trafić na jeszcze więk-
sze kłopoty. W sieci o tym jed-
nak nie wspominają.
Piotr Tyszecki
Narzędziem pozyskiwania informacji o nieruchomościach staje się Internet
Działka w sieci
ŚWIERKLANIEC
CENA 1 900 000 zł
Oferta Nr 44A371
tel. 501 751 606
WTYMWYDANIU:
Wykupić mieszkanie
B
lisko milion rodzin
w Polsce uzyska prawo
do wykupienia za gro-
sze swojego mieszkania od
spółdzielni. Nowe przepisy,
które umożliwiają taką opera-
cję już obowiązują.
Właścicielem
mieszka-
nia stać się będzie można
już po dopłaceniu nominal-
nej kwoty umorzonego przez
państwo kredytu budowla-
nego lub dotacji. W różnych
latach różne to były umo-
rzenia, np. w latach 60. ok.
28 proc., a w dwóch kolejnych
dekadach - 50 proc.
Precyzyjne wyliczenie przed-
stawić muszą władze spółdzielni.
Trzeba jednak dodać, że to nie
koniec kosztów jakie ponieść
muszą właściciele mieszkania.
Zapłacić też trzeba będzie no-
tariusza, choć ma to kosztować
tylko jedną czwartą minimal-
nego wynagrodzenia, czyli dziś
234 zł. Z kolei opłata sądowa za
założenie księgi wieczystej i wpis
do niej twojego nazwiska jako
właściciela nieruchomości po-
chłoną ok. 300 zł.
To i tak niewiele. Obecne
koszty wykupu sięgają kilku-
nastu, a w dużych miastach
nawet kilkudziesięciu tysięcy
złotych, bo lokator, który chce
mieć mieszkanie na własność,
musi dopłacić spółdzielni
zwykle jedną czwartą warto-
ści rynkowej mieszkania. Nie-
prawdą jest natomiast, że pła-
cić trzeba będzie jeszcze poda-
tek od wzbogacenia.
Beneficjentów nowej ustawy
ma być zresztą więcej. Chodzi
o blisko 40 tys. najemców by-
łych mieszkań zakładowych,
które spółdzielnie przejęły nie-
odpłatnie. Osoby te poniosą
jedynie koszty transakcyjne,
czyli w sumie ok. 500 zł.
Niestety, losy mieszkań wcale
po wejściu w życie ustawy nie
stały się bezdyskusyjne.
Jest niemal pewne, że ta
ustawa trafi do Trybunału Kon-
stytucyjnego. Lokatorzy już raz
przeżyli rozczarowanie, gdy
w 2001 r. sędziowie na wniosek
posłów SLD - zakwestionowali
przepis, który umożliwiał wy-
kup za 3 proc. wartości miesz-
kania. Zaskarżenie, najpewniej
nie obejmie jednak uwłaszcze-
nia. Oznacza to, że warto po-
śpieszyć się i złożyć wniosek
w spółdzielni.
(Tys)
Tylko Sprawdzone
OFERTY NIERUCHOMOŚCI
z regionu Śląska:
I N F O R M A C J E W S K R Ó C I E
Ceny hamują
Czerwiec był pierwszym od ponad roku miesiącem, w któ-
rym ceny ofertowe mieszkań w Warszawie nie wzrosły, a zda-
niem niektórych analityków rynku nieruchomości - nawet
spadły. Na jak długo pożegnaliśmy się z podwyżkami?
Dlaczego nie powstają domy?
Brak wykwalifikowanej kadry budowlanej to zdaniem ban-
kowców tylko jedna z barier dla rozwoju budownictwa miesz-
kaniowego. Problemem jest również brak planów zagospoda-
rowania przestrzennego, duża uznaniowość w udzielaniu po-
zwoleń na budowę i wzrost cen materiałów budowlanych.
Developerzy kombinują
Większość z blisko 200 deweloperów zbadanych przez
Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów świadomie na-
rusza interesy klientów.
Deweloperzy świadomie naruszają interesy konsumentów.
Liczne niedozwolone praktyki przez nich stosowane wykazały
kontrole przeprowadzone przez Urząd Ochrony Konkuren-
cji i Konsumentów. UOKiK przeanalizował ponad 500 wzor-
ców umownych stosowanych przez deweloperów. Efektem są
postępowania oraz pozwy sądowe - a w perspektywie kary fi-
nansowe.
Księgi po nowemu
Rząd przyjął we wtorek projekt nowelizacji ustawy o księ-
gach wieczystych i hipotece. Nowe przepisy mają usprawnić
obrót gospodarczy i ułatwić ustanawianie zabezpieczenia hipo-
tecznego - poinformowało w komunikacie Centrum Informa-
cyjne Rządu. Kredytobiorca będzie mógł zabezpieczyć jedną hi-
poteką zwykłą kwotę główną kredytu oraz jego odsetki, w tym
odsetki określone według zmiennej stopy oprocentowania.
Nie trzeba będzie zmieniać wpisu dotyczącego odsetek od
hipoteki tylko dlatego, że zmieniła się ich wysokość lub stopa
procentowa. Obowiązywałby przy tym warunek, że odsetki te
nie przekroczą limitu określonego we wpisie.
TO JEST OKAZJA !!!
Szybko, bezpiecznie, z zyskiem!
str 24
Parterowy. Pow. 60 m
2
, działka 464 m
2
. 2 pokoje, duża
kuchnia z oknem, łazienka z WC. Ogrzewanie piecowe.
Do remontu. Garaż wolnostojący.
OKAZJA!
Mieszkania do wynajęcia po generalnym remoncie
I piętro. Dla studentów, firm lub osób indywidualnych.
Idealnie nadają sie na biura, gabinety itp.
2 pokojowe pow. 74 m
2
- czynsz 600 zł + media,
4 pokojowe pow. 99 m
2
- czynsz 800 zł. + media
Tel. do właściciela 32 4562183
CHORZÓW BATORY
MIESZKANIOWE
wg regionów
:
bielski
-
str. 10
częstochowski -
str. 13
katowicki
-
str. 14
KOMERCYJNE
wg regionów:
bielski
-
str. 12
częstochowski -
str. 14
katowicki
-
str. 19
Oferty spoza regionu woj. śląskiego
-
str. 23
Forma wakacji kredytowych jest róż-
norodna i właściwie każdy bank może
mieć inną.
Wakacje od kredytu?
W przeciągu ostatniego roku znacz-
nie wzrosła liczba transakcji kredyto-
wych.
Kredyt na zakup działki
str. 3
Rynek pierwotny oraz wtórny w pierw-
szej połowie 2006 roku zmieniał się i roz-
wijał bardzo dynamicznie.
Nieruchomości wTrójmieście
str. 3
str. 8
