Analiza cen transakcyjnych (z aktów notarialnych) okres 1.01.2016 – 31.05.2017.
Łączna liczba sprzedanych mieszkań – 810, (w tym 300 w okresie 1.01 – 31.05. 2017).
Mieszkania z rynku wtórnego – 630 sprzedanych
Minimalna cena mieszkania: 1.117 zł/m2
Maksymalna cena mieszkania: 6.008 zł/m2
Ceny 95% sprzedanych mieszkań mieściły się przedziale 2.000 – 4.500 zł/m2
Najniższe ceny ok. 2000zł/m2 osiągały mieszkania w starym budownictwie, bez centralnego ogrzewania, do kapitalnego remontu.
Najwyższe ceny powyżej 4000zł/m2 osiągały mieszkania po kapitalnym remoncie, o wysokim standardzie, częściowo wyposażone.
Mieszkania nowe – stan deweloperski (do wykończenia) - 180 sprzedanych
Minimalna cena mieszkania: 3.042 zł/m2
Maksymalna cena mieszkania: 5.887 zł/m2
Najwięcej mieszkań nowych sprzedali deweloperzy:
- Miły dom ul. Żabińskiego – Stare Gliwice
- NEXX os. Wiśniowe Wzgórze - Sikornik
- TROJAN ul. Górna - Ligota Zabrska
Podsumowanie:
Od drugiej połowy 2016r, na rynku w Gliwicach obserwuje się zwiększone zainteresowanie mieszkaniami o powierzchni poniżej 70 m2 – czyli mniejszymi. Na razie nie przekłada się to na wzrost cen rynkowych, gdyż dzięki deweloperom podaż mieszkań jest dość duża.
W dniu 5 lipca na portalu Gratka wystawione było do sprzedaży w Gliwicach 2710 mieszkań. Nawet jeżeli weźmiemy pod uwagę, że niektóre mieszkania są reklamowane wielokrotnie, przez różnych pośredników, to podaż mieszkań w stosunku do możliwości finansowych mieszkańców Gliwic jest dość duża. Co ciekawe, ceny ofertowe mieszkań w internecie zbliżyły się do cen rzeczywistych – płaconych przy transakcjach.
Oczywiście można spotkać pojedyncze oferty pozbawione całkowicie realizmu, jak np. mieszkanie przy ul. Piwnej w Gliwicach - a więc w jednej z gorszych lokalizacji – w cenie po 9100 zł/m2, ale to pojedyncze przypadki i średnia cena ofertowa mieszkań w internecie – 3.568zł/m2 - niewiele odbiega od cen faktycznie zapłaconych – 3.457zł/m2.
Analizy cen transakcyjnych na podstawie bazy danych rzeczoznawców majątkowych dokonał - Józef Kufel
Raport opracował - Adam Nitka
Partnerzy Grupy Specjaliści od Nieruchomości
