Działka w Rybniku Ochojcu pokazywana była kilku inwestorom, a prezentowała ją Sylwia Marszołek specjalistka ds. nieruchomości w biurze nieruchomości Soley z Rybnika.
Działka w Rybniku Ochojcu pokazywana była kilku inwestorom, a prezentowała ją Sylwia Marszołek specjalistka ds. nieruchomości w Agencji Nieruchomości SOLEY z Rybnika. - Działka jest duża, więc wielu klientów zainteresowanych budową domu dla własnych potrzeb rezygnowało z transakcji, bądź dopytywało się o możliwość jej podziału - mówi Sylwia Marszołek.
Niemal wszyscy zainteresowani zwracali uwagę na zróżnicowany teren prezentowanej nieruchomości. Dla indywidualnego inwestora problem był poważny, bo adaptacja inwestycji do istniejącego terenu wiązałaby się z poniesieniem sporych nakładów. Sporo pytań dotyczyło również dojazdu do działki.
- Droga nie jest jeszcze utwardzona, więc zimą, czy podczas deszczu - do czasu wybudowania nowej drogi - dojazd do niej dla przyszłych właścicieli może być uciążliwy - mówi Sylwia Marszołek. W odległości ponad 300 metrów widoczny jest również słup wysokiego napięcia. Wszelkie normy są wprawdzie zachowane, ale taki widok na pewno nie jest czymś, co cieszyłoby oko przyszłych właścicieli. Niemal wszyscy bali się również przepływającego przez działkę strumienia. Ludzie wciąż boją się sąsiedztwa cieków wodnych uważając, że spowoduje to problemy z wilgocią w pomieszczeniach mieszkalnych, a w przypadku zbyt wysokich poziomów wód może być też przyczyną lokalnych podtopień.
- Mam bliski kontakt z branżą budowlaną, więc wiem, że ten problem można opanować - mówi Sylwia Marszołek.
- Wydaje mi się jednak, że kupujący nie do końca wyzbywali się obaw, choć taki element dodatkowo wzbogaca walory krajobrazowe działki. Wszystkie te podane powyżej informacje - o których przyszli inwestorzy powinni być uprzedzeni - zdaniem pośrednika nie są tymi, które można byłoby uznać za decydujący argument za wyborem lub rezygnacji z tej nieruchomości.
Niepodważalnym argumentem dla wszystkich oglądających była jednak jej wielkość, walory krajobrazowe oraz lokalizacja. Istniejąca niedaleko autostrada umożliwia szybki i wygodny dojazd do wielu miast aglomeracji śląskiej. Niedaleko jest również do szkół, ośrodków zdrowia, sklepów.
Dzielnica Ochojec ma również znakomite perspektywy inwestycyjne i jest znakomicie skomunikowana - mówi Sylwia Marszołek - ceny działek są tu relatywnie wysokie. Jestem przekonana, że w perspektywie kilku najbliższych lat ceny gruntów w tej dzielnicy znacząco pójdą w górę. Póki co jest tu jednak dużo zieleni, piękny las i spokój.
Na działkę budowlaną trzeba popatrzeć szerzej niż na największe nawet mieszkanie.
Wiosna to okres wzmożonego zainteresowania inwestorów gruntami. Działki budowlane kupują zarówno indywidualni inwestorzy, jak i deweloperzy realizujące większe zadania inwestycyjne. Kupno działki to pierwszy ale jednocześnie najbardziej istotny etap na drodze do wymarzonego domu, popełnione w tej fazie błędy bardzo trudno później naprawić. Na nic zda się najbardziej nawet gruntowny remont, skoro otoczenie ujawni wady, na które właściciel nie ma praktycznie żadnego wpływu. Na działkę budowlaną trzeba też patrzeć o wiele szerzej, niż na największe nawet mieszkanie w wielorodzinnym domu. Dlatego też postanowiliśmy się przyjrzeć jakimi kryteriami kierują się nabywcy, na co zwracają uwagę pośrednicy oraz co radzą architekci. Jak ich zdaniem powinien przebiegać rachunek wad i zalet, aby decyzja o zakupie nie była później przekleństwem.
