Magazyn Rynku Nieruchomości \

  • Zwiększ rozmiar czcionki
  • Domyślny  rozmiar czcionki
  • Zmniejsz rozmiar czcionki
Start Raporty, opinie, analizy Raport z rynku - domy

Raport z rynku - domy

Email Drukuj

Raport z rynku nieruchomości - domyWłasny dom to marzenie życia chyba każdego Rodaka. Należy jednak do marzeń z najwyższej półki – co, jak wiadomo, dużo kosztuje. Jednak niewielu klientów dysponuje własnymi środkami.

Banki znacznie podwyższyły próg zdolności kredytowej i odsyłają wielu klientów z kwitkiem. Rzadko zdarza się klient, który ma zdolność kredytową powyżej 200.000 zł. Tymczasem, jak widać poniżej, za taką cenę rzadko zdarza się dom do kupienia. Brak pieniędzy – to pierwszy z czynników bardzo małej ilości transakcji.


33,7% o tyle wzrosły w ubiegłym roku ceny domów w okolicach Żywca


Drugi czynnik, to sztuczne wywindowanie cen przez deweloperów w okresie krótkotrwałej hossy na rynku. Rosnące ceny domów deweloperskich i raporty internetowych pseudoanalityków oparte na wirtualnych cenach z internetu, musiały wpłynąć na ceny na rynku wtórnym – i wpłynęły. Ceny wyśrubowane zostały do poziomu nieakceptowanego przez klientów. Ponieważ jednocześnie bankowym orłom przytrafił się kryzys, potencjalni nabywcy domów zostali z przysłowiową „ręką w nocniku”.

Raport z rynku nieruchomości - domy

Jeśli do tego dodamy czynnik trzeci - przyzwyczajenie się właścicieli domów do cen z okresu hossy – mamy efekt w postaci drastycznego spadku ilości transakcji sprzedaży domów. Do właścicieli domów nie dociera fakt, że hossa się skończyła i jeżeli chcą sprzedać, to ceny muszą obniżyć. Jako kraj wdrażamy mechanizmy gospodarki rynkowej. Różni się ona od względnej stabilności cen w poprzednim ustroju tym, że teraz rynek nieruchomości – jak cała gospodarka – podlegał będzie cyklom koniunkturalnym. Czyli raz będzie taniej, a raz drożej, zgodnie z prawem popytu i podaży. Dopóki wszyscy tego nie zrozumieją, ten stan będzie trwał.

Raport z rynku nieruchomości - domy - kraj