Polski rynek nieruchomości komercyjnych znowu jest atrakcyjny dla zagranicznych inwestorów. Po kilku miesiącach tego roku i niepokojach wywołanych niepewnością, co do dalszych kierunków rozwoju, da się już nakreślić kilka tendencji, które są wskazówką do dalszych scenariuszy kształtujących rynek.
Trend 1. Zaczął się powrót „wielkich” inwestorów. Łączna wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych zrealizowanych do końca maja 2010 r. przewyższyła o prawie 30% portfel inwestycyjny za rok 2009 w analogicznym okresie.
Łączna wartość nieruchomości komercyjnych oferowanych na sprzedaż szacowana jest na ponad 2 mld euro.
Najaktywniejszymi potencjalnymi kupującymi są fundusze inwestycyjne z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Stanów Zjednoczonych, Francji i Australii. Inwestorów tych charakteryzuje jednak bardzo wysoka niechęć do ryzyka. W rezultacie, dużym zainteresowaniem cieszą się wyłącznie najlepsze w swojej klasie nieruchomości, których ceny zaczynają powoli rosnąć.
Trend 2. Następuje wzrost roli zarządcy nieruchomości jako osoby zapewniającej rentowność przedsięwzięcia. Zarządzanie nieruchomościami to obecnie jeden z prężniej rozwijających się sektorów usług na rynku nieruchomości.
Następuje wzrost roli zarządcy nieruchomości jako osoby zapewniającej rentowność przedsięwzięcia
O powodzeniu danego przedsięwzięcia i wysokości osiąganych dochodów będzie decydować nie tylko profesjonalizm usług zarządzania istniejącego obiektu, ale doradztwo i konsultacje z doświadczonym zarządcą już na etapie planowania inwestycji.
Trend 3. Wzrasta znaczenie samorządów lokalnych dla rozwoju ulic handlowych. Co tak naprawdę sprawia, że niektóre lokalizacje handlowe „żyją”, a inne pustoszeją? Czy sposobem na wykreowanie ulicy handlowej, aby stanowiła alternatywę dla zakupów w centrum handlowym, jest jedynie dobór odpowiednich kryteriów przetargu? Z pewnością nie. Żywym przykładem jest ul. Mariacka w Katowicach. Urząd Miasta stanął na wysokości zadania inwestując w przemianę techniczną ulicy. Dodatkowo przekonał właścicieli lokali gastronomiczno-rozrywkowych o potencjale tej lokalizacji. Wszystko prowadziło do sukcesu przedsięwzięcia, gdyby nie… mieszkańcy. Właściciele lokali komercyjnych codziennie karani są mandatami za zakłócanie ciszy nocnej na skutek skarg mieszkańców. A przecież ideą wszystkich było stworzenie metropolitarnego miejsca rozrywki i „ożywienia” życia nocnego Katowic. Władze miasta zapowiadają zmianę przepisów trwania ciszy nocnej, która ma się rozpoczynać od godziny 24.00 lub 1.00 w nocy. Będzie pewnie mniej mandatów.
Trend 4. Tendencja do tworzenia biur typu open space otwarta przestrzeń). Ta forma aranżacji traktowana jest często jako prosty sposób na ograniczenie kosztów najmu. Z tego względu przewiduje się, że będzie ona coraz częściej stosowana. Jej zaletami są m.in. wzrost efektywności pracy (według menedżerów) oraz lepsza komunikacja pomiędzy pracownikami.
Katowice oferują 237.000 m2 powierzchni biurowej. W drugiej połowie ubiegłego roku został tu oddany zaledwie jeden budynek biurowy – Atrium Katowice (CGI). Stosunkowo niska podaż równoważy jednak dość słaby popyt i w efekcie na rynku katowickim mamy do czynienia z najniższym wśród rynków lokalnych wskaźnikiem pustostanów (ok. 8%). Sytuacja zmieni się po zakończeniu realizacji nowych biurowców. Obecnie w fazie budowy jest ok. 57.000 m2 powierzchni, a do najważniejszych projektów należą Centrum Biurowe Francuska (GTC), Katowice Business Point (Ghelamco), a także Brynów Center (Holdimex) i Silesia Atrium (Reinhold). Wielu deweloperów (np. TriGranit, Skanska) czeka z realizacją dużych inwestycji na poprawę koniunktury. W istniejących budynkach czynsze nieznacznie spadły i znajdują się w przedziale ok. 13-15 EUR/m2/miesiąc.
Trend 5. Skategoryzowane hotele na polskim wybrzeżu cieszą się coraz większą popularnością. Rośnie również liczba korzystających z bazy hotelowej. Niestety w celu pełnego wykorzystania potencjału turystycznego polskiego wybrzeża istotna jest rozbudowa i podniesienie standardu istniejącej bazy hotelowej, szczególnie na wybrzeżu środkowym.
Kluczową kwestią jest jednak rozwój infrastruktury drogowej, co znacznie skróci i usprawni dojazd do miejsca wypoczynku.
