Magazyn Rynku Nieruchomości \

Klimat inwestycyjny na rynku nieruchomości w Polsce jest nadal w znacznym stopniu zdeterminowany przez sytuację panującą na światowych rynkach finansowych. Zawirowania będące konsekwencją kryzysu na rynku kredytów subprime w USA wywołały spadek zaufania wśród inwestorów i wzrost ryzyka związanego z negatywnym oddziaływaniem gospodarki Stanów Zjednoczonych na gospodarki Europy

Jak w takiej sytuacji uchronić się od zbyt wielkiego ryzyka inwestycyjnego, w niewielkim stopniu korzystać z kredytu bankowego, a jednocześnie pozostać graczem na rynku nieruchomości? Być może rozwiązaniem mogą stać się niewielkie i tańsze, często obecnie okazyjne cenowo nieruchomości.

Przyjrzyjmy się zatem aktualnej ofercie śląskiego rynku nieruchomości.

Najpewniej można polecić nieruchomości dochodowe. Biorąc jednak skalę naszej inwestycji - będą to w tym przypadku niewielkie lokale użytkowe i mieszkania na wynajem. Do obu rodzajów tych nieruchomości należy stosować trzy najważniejsze zasady, jakie składają się na atrakcyjność oferty. Są to bowiem: lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. Co w szczególe oznacza, m.in.:

• przy lokalach użytkowych:

1. odpowiedni do przeznaczenia lokalu ruch pieszy, czy też samochodowy;
2. usytuowanie na konkretnej kondygnacji budynku;
3. możliwość parkowania.

• przy lokalach mieszkalnych:

1. szybki dostęp do centrum miasta;
2. dobrą infrastrukturę techniczną budynku, w którym znajduje się lokal (najlepiej zainwestować w nowe budownictwo);
3. liczbę pokoi (od tego zależy wysokość uzyskiwanego w przyszłości czynszu z wynajmu);
4. opłaty czynszowo-administracyjne.

W obu przypadkach polecam wykonać analizę finansową wraz z oceną efektywności inwestycji na okres 2, 5, 10 lat. Dopiero wtedy można podjąć trafną decyzję inwestycyjną, a później w sposób świadomy zarządzać swoimi aktywami. Przecież osiągając odpowiednie, stałe dochody z takiej nieruchomości, możemy kupić następną wykorzystując niewielki kredyt hipoteczny lub odzyskując własne zainwestowane pieniądze, a tym samym pomnażając swój majątek.

Czasem warto kupić  nieruchomość ze względu na atrakcyjną działkę

Inwestycja w nieruchomość gruntową niezabudowaną wymaga fachowej wiedzy. Nie znaczy to, że jest dla nas niedostępna. Wystarczy skorzystać z porady specjalisty, jakim może być dobry pośrednik. Kupując działkę gruntu należy zawsze pamiętać, że to, co widzimy w terenie może być czymś zupełnie innym, niż rzeczywistość zawarta w dokumentach prawnych i geodezyjnych. Nieruchomość gruntowa raczej nie przynosi dochodu co miesiąc, tak jak to jest w przypadku lokali użytkowych, domów i mieszkań. Tu należy nastawić się raczej na przyrost w wartości:

• ze względu na czas (zazwyczaj inwestycja długoterminowa)

• ze względu na nasze działania (podział dużej działki na mniejsze, uzbrojenie w media, zmiany w przeznaczeniu itp.).

Natomiast domy, które mogłyby być inwestycjami dochodowymi raczej trudno znaleźć w kwocie oscylującej w okolicach 300 tys. zł. Atrakcyjne nieruchomości na wynajem znajdują się w centrach miast, w świetnej lokalizacji i mają niestety wysokie ceny. Jednak, gdy postawimy na przyrost wartości w czasie, to można już coś w tej kwocie kupić. Są to domy do remontu o różnym stopniu zniszczenia i zazwyczaj na obrzeżach miast. Czasem warto kupić taką nieruchomość ze względu na atrakcyjną działkę. Można również znaleźć parę aktualnych propozycji miejskich domów, które położone są w dość dobrej lokalizacji, oczywiście do remontu.