Nadmiar gotówki, podobnie jak jej brak, może przyprawiać o ból głowy. Powstaje więc problem, gdzie ją ulokować, aby nie tylko nie zjadła jej inflacja, ale by przyniosła też jakiś zysk.
Powszechnie wiadomo, że w relacjach bank-klient, zyski odnoszą głównie banki, więc co najwyżej przechowają nam pieniądze, o ile wcześniej nie zbankrutują. Są inwestorzy, którzy osiągają znakomite wyniki na giełdzie, ale wielu boleśnie przekonało się, że na giełdzie można bardzo szybko i bardzo dużo stracić.
Dobrą alternatywą dla bezpiecznego zainwestowania kapitału jest zakup działek budowlanych. Całkiem dobrze można również zarobić na inwestowaniu w grunty rolne. Jest jeden warunek – to są inwestycje długoterminowe. Przy inwestycji krótkoterminowej zyski zjada państwo, poprzez system podatkowy. Dopiera, jeśli nabytą działkę sprzedamy po upływie 5 lat od roku nabycia, to nie zapłacimy podatku dochodowego.
Przedstawione obok dane o średnich cenach transakcyjnych dla kilku wybranych miast, ilustrują zyskowność z inwestycji w działki mieszkaniowe w okresie 2007-2011. Działki nabyte w roku 2007 możemy sprzedać bez podatku po 1 stycznia 2013 roku. Porównując zmianę cen średnich w latach 2007-2011 widać, że inwestycje w działki mieszkaniowe są dobre i bezpieczne.
Analiza cen średnich pokazuje tylko ogólne tendencje. Każda inwestycja w działkę mieszkaniową jest sprawą indywidualną, musi być poprzedzona rzetelną analizą rynku nieruchomości i otoczenia gospodarczego w danej miejscowości. Jak może wpłynąć zmiana otoczenia, widać w przypadku Żor, gdzie w związku z budową autostrady A1 średnia cena w roku 2011 wzrosła w stosunku do roku 2010 o 49%.
Osiągnięcie zysku w warunkach gospodarki rynkowej zawsze związane jest z ryzykiem. Takie ryzyko istnieje również w inwestowaniu na rynku nieruchomości. Przy dobrze rozwijającej się gospodarce w danej miejscowości, ceny nieruchomości rosną. W kryzysie gospodarczym, ceny maleją. Aby więc osiągnąć zysk z kwoty zainwestowanej w działkę, trzeba kupić ją w odpowiednim okresie i w miejscowości, w której lokalna gospodarka będzie się rozwijać. Żeby więc przeprowadzić prawidłową analizę stanu rynku nieruchomości oraz otoczenia gospodarczego, warto skorzystać z wiedzy człowieka, który na tym rynku na co dzień pracuje, posiada stosowne informacje i potrafi je prawidłowo przeanalizować. Takim człowiekiem jest doświadczony, rzetelny pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Zastój na rynku, który widać w tabeli obok spowodował, że zdecydowanie poprawiła się podaż działek. Kupujący mają coraz większy wybór i szansę na zakup ładnych działek w dobrej lokalizacji i cenie. Kiedy na rynku pojawi się kolejne ożywienie oferty, takie zaczną błyskawicznie znikać. Dlatego warto pomyśleć o inwestycji już dziś, kiedy mamy w czym wybierać i często możemy negocjować cenę ofertową.
Jedynie w Raciborzu inwestycja w działki okazała się mniej korzystna niż lokata bankowa.
Raport opracowali: Józef Kufel i Adam Nitka
na podstawie bazy cen transakcyjnych "Śląsk" prowadzonej przez rzeczoznawców majątkowych
