Magazyn Rynku Nieruchomości \

Zabytkowa kamienica w centrum, w dodatku nie zamieszkana - tylko komercyjna, to łakomy kąsek dla inwestorów. Jak wygląda rynek kamienic na Śląsku. Co można kupić i w jakich cenach?

Niestety jest to rynek bardzo płytki, obiektów takich w sprzedaży jest niedużo. Wynika to z faktu, że na Śląsku, w wielu miastach po II wojnie światowej, kamienice jako mienie poniemieckie, zostały przejęte przez Skarb Państwa i obecnie gospodarują nimi samorządy, które nie wystawiają ich na sprzedaż. Podane obok w tabeli ceny należy traktować jako ceny ofertowe, jakie zdaniem pośredników Grupy Specjaliści Od Nieruchomości, można wystawić na rynku do negocjacji.

Jeżeli traktujemy kamienicę jako obiekt dochodów jej właściciela, to trzeba je było podzielić na grupy, które od siebie wzajemnie różnią się wielkością dochodu jaki mogą przynieść właścicielowi. Inny jest bowiem dochód z kamienicy w całości przeznaczonej na biura i sklepy, a inny z kamienicy całości zamieszkanej, w dodatku część lokatorów posiada przydziały z poprzedniej epoki i płacą znacznie obniżone czynsze (tzw. szczególny tryb najmu). Inna jest też dochodowość kamienicy położonej w centrum, a inna na peryferiach.  W świadomości naszego społeczeństwa - „kamienicznik” to dalej określenie pogardliwe rodem z poprzedniej epoki. Tymczasem to właśnie tym ludziom zawdzięczamy fakt, że nasze miasta pięknieją, a wartościowe zabytkowe budynki nabierają nowego blasku. Logiczne jest więc, że po włożeniu dużych pieniędzy w ich kupno, a następnie remont, oczekują oni następnie czynszów, które nie tylko zwrócą im poniesione koszty, ale również przyniosą dochód. Gdyby miało być inaczej, to lepiej te pieniądze wpłacić na lokatę i żyć z marnych bankowych odsetek, zamiast użerać się z remontem, a następnie z lokatorami.

Popatrzmy więc co słychać na tym rynku w poszczególnych miejscowościach oraz ile trzeba mieć „drobnych”, aby stać się kamienicznikiem. Podane obok ceny trzeba pomnożyć przez powierzchnie:
min - 300m2, a max nawet 2000m2.

Kamienice wg. rodzajów - ceny w  zł/m2

Informacji na temat kamienic udzielili nam Partnerzy Grupy Specjaliści Od Nieruchomości:Bielsko - Mariola Polak-Opyrchał, Będzin - Monika Duda; Cieszyn - Monika Gniado; Tarnowskie Góry - Ireneusz Szpala; Zabrze - Witold Czapla;    Żywiec - Józef Kufel; Rybnik - Adam Pochaba; Racibórz - Wojciech Ruchała;  Jastrzębie Zdrój - Robert Kotwicki; Wodzisław - Stanisław Domian; Gliwice - Zbigniew Morpak; Piekary Śląskie - Waldemar Stefański;