Zima skutecznie odstraszyła klientów od zakupu działek inwestycyjnych. Dlatego też w Agencjach Nieruchomości nie ma zbyt wielu klientów zainteresowanych poszukiwaniem terenu pod budowy. Na pewno w niedługim czasie, gdy śnieg zacznie topnieć, a słońce będzie częstszym gościem na horyzoncie, zmienią się relacje i wzrośnie zainteresowanie gruntami pod zabudowę.
Tymczasem to właśnie teraz jest najlepszy okres, aby zacząć rozglądać się za atrakcyjną działką dla swoich potrzeb. Grunty we Wrocławiu są jednak drogie. Ostateczna cena działki zależeć będzie od:
– dzielnicy,
– uzbrojenia terenu (energia el., wod.-kan., gaz, itp.),
– dostępu do dróg publicznych, obwodnicy,
– opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
We Wrocławiu dla większości terenu opracowano plan zagospodarowania przestrzennego, co znacznie ułatwia realizacje inwestycji.
Dużą część gruntów sprzedawanych pod zabudowę stanowią dawne gospodarstwa ogrodnicze, sadownicze, itp., zlokalizowane w granicach miasta, a obecnie podzielone na działki budowlane i sprzedawane.
We Wrocławiu klienci często zainteresowani są działkami budowlanymi położonymi w dzielnicy Krzyki, Biskupin, Ołtaszyn i Oporów. Wymienione dzielnice miasta Wrocławia są atrakcyjne ze względu na duże połacie zieleni wokół, jak również doskonały dostęp do dróg wylotowych w kierunku A4.
Ceny metra kw. kształtują się od 350 zł do 850 zł. Biskupin ze względu na zieleń dającą wyciszenie po pracy (parki) cieszy się dużym zainteresowaniem i tu ceny kształtują się podobnie.
Taniej możemy nabyć działki budowlane położone na północy Wrocławia (Osobowice). Tu możemy już negocjować ceny od 180 zł do 350 zł za metr kwadratowy.
Na zachodzie Wrocławia (Maślice, Leśnica) ceny również mieszczą się w podobnym przedziale. Ten rejon w niedługim okresie znacznie zdrożeje, gdyż w tym kierunku realizowane są inwestycje związane z EURO 2012 tj. budowa stadionu, budowa i rozbudowa komunikacji drogowej, hotele, itd.
W okresie zimowym podaż działek jest dość duża, natomiast popyt na nie jest ograniczony. Ze względu na wysokie ceny gruntu we Wrocławiu, dużym powodzeniem cieszą się miejscowości położone w niedalekiej odległości od granic miasta, a dobrze skomunikowane z Wrocławiem, np. Długołęka, Wilkszyn, Lutynia, gdzie można już zacząć negocjacje od 100 zł za metr kw. gruntu.
Jak widać różnica w cenie metra kw. gruntu jest znaczna. Jeżeli na terenie Wrocławia za działkę 1000 m2 w tańszej dzielnicy musimy zapłacić 250.000 zł lub w droższej minimum 500 000 zł, to na obrzeżach może to być 100 000 zł. Cena transakcyjna w Legnicy min. 70 zł za m2, max. 200 zł za m2. Podaż działek droższych jest znaczna, lecz popyt na nie mały.
W Legnicy również klienci poszukują działek tańszych do 100 zł za m2, które są położone na obrzeżach miasta, mają uzbrojenie i dobry dostęp do dróg miejskich. Jest tu duża gama terenu, który został przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną, ale nie posiada w pełni uzbrojenia i ten grunt można kupić po 50 zł za metr kw. Teren ten może być atrakcyjny jako lokata kapitału, gdyż po uzbrojeniu terenu jego wartość wzrośnie.
Na terenie Legnicy i okolic również nastąpiło znaczne spowolnienie handlu gruntami ze względu na okres zimowy.
