Magazyn Rynku Nieruchomości \

Osoby zainteresowane kupnem, czy sprzedażą nieruchomości, bądź Ci, którzy z innych względów śledzą ich ceny rynkowe, często są zdumieni, jak dwie pozornie podobne do siebie nieruchomości wykazują różną wartość.

Co zatem wpływa na wartość rynkową nieruchomości?

Kredyty mieszkaniowe – w którą stronę zmierzamy? Coraz częściej słyszy się na rynku kredytów mieszkaniowych o wymaganym wkładzie własnym, że będzie trudniej o kredyt itd. Czy rzeczywiście jest się czego bać? Początek roku 2013 przyniósł sporo zmian i zamieszania. Komisja Nadzoru Finansowego ogłosiła projekt nowelizacji rekomendacji S, w którym to między innymi podchodzi bardziej restrykcyjnie do zaangażowania klientów w inwestycje budowlane. KNF proponuje, by w 2014 roku klienci obowiązkowo posiadali 10% wartości inwestycji, a docelowo w 2015 roku nawet do 20% wartości inwestycji. Oznacza to, iż do 2015 roku banki będą finansować jedynie 80% wartości nieruchomości.

Głównym czynnikiem decydującym o wartości nieruchomości jest jej położenie, czyli jak mówią nieruchomiści: lokalizacja. Ma ona kolosalne znaczenie nie tylko podczas transakcji na rynku wtórnym, ale również pierwotnym. Nowe osiedla tworzą wprawdzie dopiero swoją wartość, ale to czy na nowym osiedlu będzie się mieszkało dobrze oraz czy powstające dopiero domki będą atrakcyjnym na rynku towarem można przewidzieć już wcześniej. Wielu odpowiedzi możemy uzyskać w sporządzanych przez gminy planach zagospodarowania przestrzennego oraz dotychczasowej polityce samorządu.