Magazyn Rynku Nieruchomości \

Sytuację na całym rynku nieruchomości, w tym również na rynku działek mieszkaniowych można określić jednym słowem – zastój. Poziom cen został wyśrubowany w latach 2007/2008 w wyniku bezkrytycznego udzielania kredytów przez banki. Był to jedyny okres w ostatniej dekadzie, gdy sprzedawało się prawie wszystko.

W biurach nieruchomości okres wyczekiwania na jesienne ożywienie, które zaczyna się zwykle w drugiej połowie września. Większość naszych korespondentów wskazuje na rosnącą ofertę małych mieszkań do sprzedania, co powinno się przełożyć na dalsze niewielkie obniżanie cen. Tak sądzę, gdyż ujednolicenie polityki badania zdolności kredytowej przez banki, na podstawie wydanej przez nadzór bankowy rekomendacji T, przynajmniej w pierwszym okresie powinno spowodować zmniejszenie ilości udzielanych kredytów.

Nabywając nieruchomości od samorządów musimy liczyć się z koniecznością pozyskania środków finansowych w dość krótkim czasie, a uchybienie wyznaczonym terminom może mieć dla nas spore finansowe skutki.

Czas w jakim będziemy musieli pozyskać gotówkę w dużej mierze uwarunkowany jest trybem w jakim nabywamy nieruchomość, od niego też zależy, czy termin zapłaty może nam zostać przedłużony, czy nie. Tylko jedno jest niezmienne: zapłacić trzeba przed zawarciem umowy notarialnej przenoszącej prawa do nieruchomości. Świadomość tego jest ważna, gdy środki na sfinansowanie zakupu zamierzamy pozyskać w formie kredytu. Dobrze jest sprawdzić swoją zdolność kredytową jeszcze przed podjęciem zobowiązania nabycia nieruchomości. Sprawdźmy też, czy bank w którym zamierzamy zaciągnąć kredyt, dokona wypłaty właściwej kwoty przed zawarciem umowy.